월부 23개월 만에 1호기 잔금 쳤습니다.-매물 확신 얻기

안녕하세요.

경제적 자유를 위해 끝까지 함께

달려볼 투자자 블랙달리입니다.

앞에 경험담에서 이야기 했듯 시세트래킹을 통해서

24년 11월 단지를 찾게 되었습니다.

이 단지를 찾았을 당시에는

가격이 정말 싼데 이 단지가 외곽이라서

확신이 들지 않았습니다.

#확신을 위한 앞마당 3개

그 광역시에 2개구만

앞마당으로 만들었기 때문에

내 앞마당에 인접한 구 하나를 

12월에 만들게 됩니다.

중심 생활권에 인접한 2개구를 포함해서

3개구를 만들고 나니 그 광역시 내에서

선호도가 어떻게 갈리는지 더 잘

이해 할 수 있었습니다.

#시세보고 가치 붙이기

이때 부터는 시세트레킹보다

단지 가치 비교를 열심히 했습니다.

아침 출근에는 시세스캐닝 하며

광역시 단지 끼지 비교하며 가치 있는

단지를 다시 보기 시작했습니다.

위 사진을 보면

A급 광역시가 인구도 더 많고, 중간 선호 생활권이라면

입지도 선호 될 것 같은데 그래프도 항상 높았네?

B급 광역시 25평 신축 보다 입지도 좋은데

가격은 더 비싸네? 

이렇게 하면서 광역시, 중소도시

비슷한 가격 대의 매물들을 보며

내가 보고 있는 단지의 가치 대비 

가격이 어떤지를 확인 했습니다.

#일잘러 부사님께 의지 표명하기

이 시기쯤 단지를 소개해준

부사님과의 인연도 계속  이어져 있었습니다.

11월에 만난 단지의 부사님은

일잘러 부사님이었고,

처음 봤던 매물이 2일 뒤에

바로 나가는것 보고 부사님께

#달리

진짜 저 이단지 사고 싶거든요.

사장님 꼭 좋은 매물 나오면 연락 주세요.

#부사님

12월에 부사님이 세낀 매물 하나 소개해 주셨는데

가격이 마음에 들지 않아서 후순위 생활권

신축 가격을 가지고 와서

#달리

사장님 이 가격에서는 후순위 단지

가격이랑 많이 차이 나서 고민 되어요.

진짜 사고 싶어서 그러니 조금 만 더 싸거나

좋은 조건 물건 나오면 말씀 주세요.

1월 중순 지방 임장을 한창 하고 있었는데

#부사님

안녕하세요! 싼 물건은 아닌데

주인분이 빨리 정리하고 싶어하고,

옵션 좋은 매물이라서 추천드려요.

아직 투자 않하셨죠?

#달리

아 정말요? 오 그럼 저 최대한

빠른시간에 보러 갈께요? 하고 싶었지만

아 진짜 좋은 물건이네요.

근데 이거 제 투자금에 

들어올 정도로 네고 될까요?

매달 한 번씩 부사님과 컨택하며

제 투자 상황과 의견을 계속 전달 드렸습니다.

#매물 털기

1월에 부사님의 제안을 받고

바로 월학을 담당 프메퍼튜터님한테

매물 문의를 위한 준비를 시작 합니다.

1. 트레킹 하고 있던 단지 최저가 매물 전임으로 확인

2. A급 광역시 앞마당 매물 털기(A급 광역시가 제일 싸다고 생각했습니다.)

매물털기는 혼자 하려고 했었는데

월학을 함께 하고 있던 동료 워렌부핏님이

첫날시작부터 함께 해주셨습니다.

그렇게 워렌부핏님과

매물 털기는 시작 되었는데

핵심은 

'내가 가보지 않은 부동산은 없다'였습니다.

제가 타겟한 단지와 가격을 중심으로 싼 물건은 없는지

저는 어디서 온 사람이라며 부사님들께 저를 각인 시켰습니다.

3개구에서 선호 생활권&타겟단지 중심으로 

그 동네 모든 부동산을 털면서

TOP3 매물을 얻게 됩니다.

TOP3 매물 별로 구별, 

비슷한 가격대 다른 광역시 매물들을

5개씩 비교했고, 

TOP5는 1대1로 모두 비교하며

가치와 가격의 차이를 확인 했습니다.

그렇게 정리하며

TOP3 매물의 가격에 대한 확신을 만들 수 있었습니다.

그 다음은 네고 편으로 돌아오겠습니다.

긴글 읽어 주셔서 감사합니다.