꼭 적용해보고 싶은 단지분석법을 알려 주신 강의! (서투기 3강 프메퍼 튜터님 강의 후기)

이번 강의를 통해 가치대비 저평가된 단지를 찾는 법을 알게 되었다. 

특히 가치성장 투자를 하기 위해 가치를 확인하는 법, 지금 가격으로 앞으로 닥칠 미래를 예상/대비하기

이 두가지가 가장 큰 핵심이었다.

📌적용하기

☘️어떤 것이 더 가치있나, 선호도 비교평가 해보기

가치성장 투자를 하기위해 단지 분석방법을 알려 주신 내용에서
단지 선호도 비교를 해볼 수 있는 기준 3가지가 인상적이었다.

가격이 얼마나 빠르게 반응하는지, 어디까지 오르는지, 수익은 얼만큼 나는지 파악을 통해 
단지 선호도를 비교해볼 수 있는 지표가 되어 이번 임보에 꼭 적용해봐야겠다.

상승장을 지나온 지금 결국 상승한 것으로 보이지만, 세세하게 따져보면 선호단지일수록 
✔️빠르게 
✔️높이
✔️많이

가치가 상승함을 알 수 있었다. 
특히 내 앞마당이었던 ㅎㄷ 단지도 맨 구석에 있어서 이런것도 투자할 가치가 있나? 의문이었는데
그래프를 보니 객관적으로 다른 단지에 비해 얼마나, 어떻게 오르는지 알 수 있었다. 

선호도 차이에 따라 상승 기간과 폭의 차이를 꼭 비교해 봐야겠다.

특히 관심단지끼리 비교평가하며 어떤 것이 더 빠르게 높이 많이 오르는지 확인하여 우선순위를 정해봐야겠다. 

☘️현금흐름과 운영에 있어 최선의 단지 찾기!

매코때 나의 단지 보류이유가 전세가율이 높게 오르지 않아 싱글 투자자에게 부적합하다는 얘기를 듣고
전세가의 가치는 어떻게 판단할 수 있는지 의문이었는데, 이번 강의를 듣고 나서 조금은 그 의미를 알 수 있었다.

전세가는 결국 실수요 가치이고, 전세가가 높다는 것은 그만큼 좋은 가치를 지닌 것이라는 개념을 알 수 있었다. 
그리고 전세가가 계속 오르는 단지여야 마음놓고 보유할 수 있고, 운영이 쉬우며, 다음 투자까지 연결될 수 있음을 다시 깨닫게 되었다.

전세가가 계속 오르는 단지를 찾기위한 기준도 명확했다. 
✔️우상향하는지
✔️매매가보다 더 가는지
✔️2배가 될 수 있는지

간혹 구축단지의 경우 가치가 있는지 혼란스러웠는데 꼭 적용해봐야겠다는 생각이 들었다.

이번 강의를 통해 전고점 대비 가격별로 어떻게 판단해야하는지 알게 되었다. 
전고대비 -15% 이하의 단지는 다 저렴하지 않아! 가 아닌, 전고대비 수준에 따라 어떻게 대비해야하는지 알 수 있었다. 
-20%는 많이 싼것이지만, 그만큼 늦게 오르고 내가 원하는 만큼 상승이 되지 않을 수도 있다는 것을 알게 되었다.
단순히 하락율에 집착하기 보다, 수준에 맞게 어떤 의미로 접근해야되는지 알 수 있었다.

서울 수도권시장은 유주택자들의 시장이다! 투자를 실행해야 그 다음이 있다 라는 프메퍼 튜터님의 말씀이 특히 인상적이었다.

명확한 기준과 사례설명을 통해 개념을 알려주시려 노력하신 프메퍼님께 감사드린다. 

강의를 보면 쉬운데 실제로 적용하면 어떤 결과가 나올지 몹시 궁금해진 강의였다!

이번 강의를 통해 배운 단지분석법으로 이번 임보에 적용해보고 나의 TOP3 물건을 찾아봐야겠다.