서울 전농동 SK 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 풋내깅]

▶ 아파트명

서울 전농동 SK 1차 아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.직장: B등급

동대문구 종사자수 146,383명 (사업체수 42,813 / B등급)

2.교통: A등급

강남 56분(최소 환승시/최단시간 49분) / 여의도 51분 / 시청 37분

추후 GTX 개통으로 강남과의 접근성 좋아질 예정

3.학군: C등급

전일중 78%, 전농중 81%

4.환경(편의시설): A등급

롯데백화점 청량리점, 롯데마트 (1킬로 살짝 벗어남)

5.공급: 적정수요 2배 이상 초과 C등급

동대문구 적정수요=341,680*0.5%=1,708명

입주예정 9,953 세대 / 래미안 그란데 3,069세대 예정 (25년 1월)

*5년 내 고점 매입시 수익률 (83833-107500)÷(107500-48500)X100 =-40%

*5년 내 저점 매입시 수익률 (83833-61400)÷(61400-37333)X100 = 93%

*결론

-분임가서 마지막으로 간 아파트였다. 마지막으로 단지 도는데 산 뷰, 새소리, 오래된 나무들이 많아서 숲속 자연친화적인 아파트여서 너무너무 마음에 들었다. 하지만 타인의 수요로 봐야한다고 배웠으니, 이번 아파트 수익률 보고서를 쓰면서 좀 더 객관적으로 보려고 했다.

우선 교통과 자녀 키우기가 녹록치 않아서 투자용으로 보기 어려울 것 같다.

(이 동네 아파트는 왜이렇게 전세율도 낮은지.. 수요가 없어서 그런가)

추후 GTX 청량리역 호재와 면목선 개통으로 어떻게 변화할지 궁금하다.