똑같은 고민들을 나누면서 각자의 자리에서 열심히 노력하시는 조원분들을 보니 힘이 납니다.
개인사정으로 좀 늦게 참여했지만 늦더라도 조모임에 참여하는 저 자신을 칭찬해줍니다.^^
*수익률 계산시점을 잘 이해못해서 강의 템플릿을 여러번 살펴보았는데 상승시작점과 전고점 최고수익을 비교하는 것이 현재실거래가보다 더 중요한 것인지 사실 모르겠습니다.
*독강임투 네가지 모두 부족한데, 특히 임보작성 요령이 부족해서 너무 많은 시간을 쓰고있는 제 자신이 한심합니다.
(과제제출하려고 임보템플릿 변환하다가 손에 익지않아 어렵게 정리해놓은 장표 6장을 순식간에 날렸습니다. ㅜㅜㅜ
왜죠? 뭐가 잘못된거죠….. ㅜㅜㅜㅜㅜ
결국 과제임보는 한장밖에 제출을 못했는데.. 이게 뭐하는짓인가 한숨만 납니다….)
시간절약할 수 있는 저만의 효율적인 임보템플릿을 하나 만들어 놔야겠습니다.
그래도 이번 서대문구단지분석을 통해, 같은가격 같은투자금으로 투자할 수 있는 다른 법정동의 좋은 단지들을 가격비교하면서 혼자 즐거워하던 저를 기억합니다.
‘ 와 다른동 이 단지가 이 가격이라니…. ’
‘이 가격이면 이동네에 이 단지를 사지~~ ’
하면서 머리속에 기억해 둔 저평가된 좋은 단지들을 찾아낸 것으로 만족해야겠습니다.
*단지를 분석하는 이유는, 같은가격이라면 사람들이 선호도가 높은 곳을 솎아내는 것, 그리고 매도하고자 할때 잘 팔릴 수 있는 좋은 단지를 찾는것이라는 생각이 들었습니다.
4급지라는 급지핸디캡이 있는 지역에서, 좋은 단지를 찾는 기준을 다시한번 강의 복습을 통해 확인해야겠습니다.
서대문구는 언덕이 많고 구축이 많은 편인데, 전세레버리지를 통한 갭투자금을 계산해보니 투자금이 생각만큼 저렴하지 않아서, 타 지역과 비교가 필수적이라는 생각이 들었습니다. 그래서 앞마당을 늘리라고 하는거구나 다시한번 느낍니다.
잘 안되고 부족하지만 이번주에 매임과 전임까지 꼭 실천해보도록 하겠습니다. 해보자!!
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