[서투기 24기 임장이 제일 10조 미니티거] 3주차 강의 후기 with 프메퍼 튜터님

이번 3주차 강의는 

프메퍼 튜터님께서 진행해 주신 

수도권 단지 분석법 강의였습니다.

단지 분석은 여러 번 해도 

여전히 무엇을 넣어야 할지 

고민이 많았는데, 

튜터님께서 꼭 체크해야 할 포인트들을 

명확하게 알려주셔서 

앞으로는 고민 없이 분석할 수 있을 것 같습니다!

[단지 분석]

단순히 상급지라고 해서 다 좋은 게 아니라,

단지를 제대로 이해해야만 

그 가치도 명확히 알 수 있고,

투자 이후 어떤 상황이 벌어질지 

예측할 수 있어야 

좋은 투자가 가능합니다.

 “투자자는 돈의 흐름도 생각해야 합니다. 

투자에 대한 가성비를 생각해야 해요.”

[단지 분석 핵심 요소]

☆ 가치: 단지 자체의 본질적 가치 파악

☆ 가격: 적정 가격인지, 상승 가능성은 어느 정도인지

☆ 리스크: 하락 위험과 전세가 변동 등 고려

여기에 더해, 보조 지표로는

☆ 상승 시작점

☆ 가격 천장 차이

☆ 전고점 대비 상승장 수익률

같은 구체적 수치들을 임보에 녹여 보는 방법도 알려주셨습니다.

바로 임보에 삐엠해봤어요><

무조건 상급지 만 골라야 부자가 되는 게 아니에요.

선호도가 높은 단지를 찾는 게 가장 중요합니다.

☆ 강남과 가까운가?

☆ 거주 환경이 좋은가?

+) 전세가 꾸준히 오르는 단지를 보는 것도 중요

튜터님께서 지역별로 중요한 가치 포인트와

그에 따른 단지 선정법도 알려주셔서,

어느 지역에 투자할지 고민하는 분들에게 큰 도움이 될 것 같아요.

수도권 내에서도 

특히 가치 성장 투자에 좋은 

두 지역을 꼽아주시고,

투자 키워드까지 딱딱 정리해 주셔서 

지역 복기도 되고 좋았습니다!!

 “조급한 거랑 신속한 거랑 구분해야 합니다. 

할 수 있을 때 투자해야 해요.”

고민을 많이 하고 단지 선정을 해야 하지만

고민만 하다가 투자를 아예 하지 않는 게 가장 최악입니다.

오를 때는 다 오르니까 말이죠!

 “전세까지 빼야 투자다!”

라는 말씀처럼, 

단순히 매수까지만 생각하지 말고

그 이후도 생각을 해야 합니다.

[장기보유 vs 갈아타기 전략]

좋은 단지를 바로 장기보유하는 방법도 있지만,

상황에 따라 계속 갈아타면서 

상급지로 올라가는 전략도 있다는 점을 배웠습니다.

투자에는 다양한 방법이 있으니 

저에게 맞는 방식을 찾아야겠습니다:)

“과정에 집중하면 실력이 쌓입니다. 

과정에 충실하세요.”

지금은 어렵고 힘들더라도 과정에 충실하다 보면,

어느새 실력이 자연스럽게 쌓여 있을 거라고 하셨습니다.

앞으로도 꾸준히 공부하며 

실력을 키워나가야겠습니다!

좋은 강의 감사합니다!!