자식의자식의자식에게 물려줄 단지 찾는 법

3주차 체력도 부치고 무시무시한 단지분석을 해야하는 시기!  유쾌한 프메퍼님의 강의를 들으며 힘을 낼수 있었습니다. 자식의 자식의 자식에게 물려줄 수 있는 단지~~

‘ 나도 투자할수 있다’는 마음을 먹게 해주셔서 감사합니다.

# 단지분석. 감정을 넣어서 
'단지분석 너란 녀석... 왜 이렇게 친해지기 힘든거니?? 늘 네가 낯설고 어려워....' 가 단지분석을 바라보는 저의 속마음이었습니다. 단지분석의 늪... 그리고 기계적으로 한다는 생각이 많이 들었어요.  지도넣고 그래프 넣고... 무엇을 봐야하는지 어떤 인사이트를 얻어야하는지 잡히지 않았습니다.

그런데 강의에서 알려주신대로 상승시점, 전고점, 수익금을 적다보니... 오 감정이입이 절로 되더라구요! 
단지분석에 적용을 해보았더니.. 놀랍게도... 두둥!! 
단지분석 살짝 재밌는데? 이런 생각이 들기도 했습니다.

‘이 정도의 투자금으로 이만큼을 벌수 있었구나!’ 가 눈에 들어왔기 때문이죠. 
정말 못생겼다고 별로라고 생각했던 단지들도 소액으로 오래 가지고 있으면 몇억의 수익을 가져다 주었더라구요. 
단지의 편견을 깨게 해주신 프메퍼 튜터님 감사합니다 💕

# 작년의 가격은 잊자
강의를 들을때는 할수 있다!! 자신감이 넘치지만 막상 물건 앞에 서면 작아지는 내 자신. 
1호기를 해야하는 상황 하지만 작년보다 올라버린 가격 때문에 마음이 힘들었습니다.
'그때 왜 나는 결정을 내리지 못했을까….?' 의욕상실.... 의기소침... 아몰랑 상태가 되었습니다.

하지만 지금은 비싸지 않은, 전고이하의 물건들을 봐야하는 시기라고 하셨습니다. 작년가격에만 꽂혀서 비싼거 같아.. 는 생각을 지워야겠습니다! 

그리고 다시 머릿속에 새겨야겠습니다. 

" 전고점 이하 비.싸.지. 않.은. 단.지. 중. 내.가. 할. 수. 있.는. 가.장. 좋.은. 단.지" 를 해야할 때! "최.악.은 투자하지 않.는. 것."

비싸지 않은 가격의, 가치있는 단지를  찾아서 겨울패딩 바겐세일이 끝나기 전에 투자 꼭 하겠습니다! 

Bm.

1. 지금 해야할일!! 
   1) 목표가격 범위와 투자금을 확인해봐라
   2) 단지 전세, 시세트레킹
   3) 전세물량이 전세가격 하락이 멈추는 시점
   4) 이 투자금으로 베스트 단지인가

 2. 무조건 매매가가 낮은게 좋은게 아니라, 매매를 낮추거나, 전세를 높일수 있는 방법이 없나? 생각하자!

 3. 시세트래킹 할 때 최고 전세가율, 평균 전세가율 적어놓기

 4. 단지분석

   1)상승 시작점
   2) 전고점. 가격의 천장
  3) 하락장 전저점 대비 상승장 전고점 수익률.  단지분석 적용하기
 

5. 전세가가 2배가 되는 단지 찾기