[서투기 25기 우리 함께라면,광명찾아 6캔두잇❤ -골든투모로우-]_3주차(프메님) 강의 후기

서울투자 기초반 25기 6조, 

우리 함께라면, 광명찾아 6캔두잇❤

- 골든투모로우 - 입니다.

‘나에게 특히 인상깊었던 점’ 

#가치성장투자를 위한 단지 분석법 

 - 가치, 가격(저평가), 투자금리스크(전세세팅)중, 가장 중요한 것은 역시 가치를 먼저 아는것이 중요하다라는 프메페님의강의 예화 단지를 통하여, 1억으로 10년전으로 돌아간다면, 나는 가치성장투자로 선택하고 투자를 할수 있었을까? 하는 감정이입을 저절로 갖게된 시간이 되었습니다.

#단지분석에서 반드시 체크해야 할것(정리) 

 1. 비슷한 가치면 가격이 더 낮은 것이 저평가

 - 이것 사는 것 보다 이게 더 싿.

 2. 비슷한 가격이면 가치가 더 높은 것이 저평가

 - 이 가격이면 이게 더 좋다 !

 * 실제 시장에서 거래될 수 있는 가격인가?

 * 지금 할 수 있는 최선의 투자인가?

#선호도 차이에 따른 급지별 상승기간과 폭의 차이, 지역내 단지 선호도 비교를 해볼수 있는 방법 3가지 

 - 앞서 가격보다, 가치를 먼저 알아야하는지 프메퍼님께서 알려주셔서 넘 감사한데, 지역내 단지 선호도 비교를 해볼수 있는 방법3가지도 알려주셔서 너무 인상깊은 시간이 되었습니다. 알려주신, 지역내 단지 선호도 비교평가도 적용해봐서, 이제는 조금더 확신을 가지고 지역내 가치를 평가해볼수 있을것 같습니다. ^^

‘적용해보고 싶은 점’

 #나에게 맞는 단지 선정법 

 - 여기서 더 떨어질지도 모르는데 이 돈을 넣어서 투자하는 것이 맞는걸까? 잘 모르겠다.. 프메퍼님 강의중, 반복해서 말씀해주시던 말씀중, 투자를 안하고 기다리는것이 최악이라고 말씀해주셨는데, 이 말씀이 정말 공감이 되었습니다.

그래서 이번 3강에서는 강의에서 말씀해주신대로 반복 복습하여, 내가 하고싶은 투자 단지, 할수 있는 투자 단지에 꼭 적용해보겠습니다 :)

월부는 투자를 스스로 할수 있게 만들어주는 곳이라고 생각하는 프메퍼님 말에 100% 공감합니다.ㅎㅎ 

판단 기준을 세우기 위해서, 그안에서 계속 행동해야지 실력이 쌓여, 쌓는것이 중요하다라는 말씀, 정말 깊이 명심하도록 하겠습니다.!

더 떨어질지라도 좋은 자산을 싸게 샀고, 들어간 투자금을 신경쓰지 않고 살수 있다면 결정!

투자의 결정을 내리는 것은 결국 여러분 자신입니다.

결정을 내리는 근거가 명확하면 됩니다.

• 단신의 전문 분야 안에서만 기업을 평가할 수 있으면 됩니다. 그 원의 크기는 중요하지 않지만, 그 경계를 아는 것은 매우 중요합니다. - 워렌버핏

#생활권별/연식별/평형별 가격감 잡기, 4분면

 - 나에게 맞는 단지 선정법(가격수준 판단) : 현재 가격의 수준을 보고 앞으로 나엑 무슨일이 벌어질지 안다.

 1) 전고점 넘은 아파트

 2) 전고점 이하 아파트

 3) 전고점 대비 -20% 이하

 - 감당 가능여부

 - 포트폴리오

 - 투자금

 - 저평가

: YES, NO

투자의 선택은 본인이 하는 것입니다.

반대로 말하면, 내가 아는만큼(공부한) 더 좋은 단지를 매수 보유할 수 있습니다. 🥹

스스로 치열한 공부를 통해 가치를 확인하고 판단해 보세요.

현재 가격 수준을 보고 앞으로 내가 산 단지에 무슨 일이 벌어질지 알게 해줍니다.

투자에서 매수는 시작입니다.

좋은 자산을 10년 보유할 수 있는 선택을 하세요. 🥹🥹

#향후 서울 수도권 가치성장투자의 방향과 액션플랜 

 1. 나의 보유 가능 금액을 파악하고 매수하고자 하는 단지의 목표 가격 범위와 투자금을 미리 확인.

 2. 단지 전세 트레킹과 관심 단지를 시세 트레킹 하세요.

 3. 전세물량이 줄어들고, 전세가격 하락이 멈추는 시점 = 투자적기 (상위 단주부터 확인)

 4. 이 투자금으로 BEST 단지인가? 검증하기 !

 * 정말 이번 서투가 3강 프메퍼님의 강의를 듣고, 강의에서 말씀해신대로, 프메퍼님이 그동안 배운내용을 다 알려주셨다는 말씀이 정말 공감이 가는 시간이 되엇습니다. 🥹🥹🥹

 - 그동안 강의에서 배우신 내용의 의미들을 다 알수는 없지만, 앞으로 향해 나아가는 과정에서 정말 큰 도움과 힘이 되는 강의로 꾹꾹 채워주심을 너무나도 감사를 드립니다. 이에 걸맞는 노력으로, 또 찾아 뵙는 프메퍼님을 기다리며, 강의 마지막 시간까지 응원의 메세지로, 월부에서 배우는 후배를 생각하는 마음이 가득담긴 강의 너무나도 감사를 드립니다. 😍🤩😊 😁👍👍👍