[서투기24기_아~!! 이4람들 투자로 성공해서 큰1할 사람들이조_베비슈우] 3주차 강의 후기

안녕하세요.

하루하루 성장하는 투자자 베비슈우입니다.

저는 프메퍼 튜터님 강의는 이번이 처음인데요~

강의를 어찌나 재밌게 해주시는지… 

팬이 되어 버렸습니다!

프린세스튜터님.. 프메프튜터님.. 말고~

프메퍼 튜터님..!!! 이름 절대 지켜!!!ㅋㅋㅋㅋㅋ

사실 이번주 마의3주차를 지나면서 

1호기 투자 마무리를 위해서 아직 단지분석을 시작하지는 못했습니다. 

근데 이 이유 때문이 아니더라도…

항상 단지분석앞에서 턱하고 막혔던것 같아요. 

그이유를 튜터님이 정확하게 말씀해주셨더라구요. 

단지분석은 반복이고.. 그 반복이 어렵기 때문이라구요. 

근데근데!! 그렇게 반복이 어렵기 때문에 단지분석이 더 가치 있는거라고. 

가치있는 활동으로 못넘어가는 저ㅠㅠㅠㅠ

정신 바짝 차려야 겠습니다!!

지금 하락장이다. 바겐세일 기간이다!

가격상승으로 정답지가 소용없게 되었다. 

이제는 상대적 가치를 분석할 줄 알아야 한다. 

입지가치랑 선호도를 예리하게 봐야한다. 디테일하게. 

과거는 감정으로, 현재는 이성으로, 

과거에 10년전에 내가 1억이 있었다면? A단지에 투자할수 있었을까요?

9년전에, 8년전에, 투자할수 있었을까요?

그때 투자했다면 X억이상 벌었을 것입니다. 

과거에 투자했다면?에 감정이입하고, 단, 지금의 투자는 철저히 이성적으로 냉정하게 판단하기!

투자자의 태도입니다. 

서울 투자의 의미 

서울수도권투자는 제 가치를 찾아갈때까지 오래 보유하는 (= 오래 기다리는) 투자입니다. 

그렇기 때문에 저평가된 자산을 가지고 있어야 합니다. 확신을 가지고.

서울은 항상 유주택자의 갈아타기 시장이었다는 것!

그래서 더 좋은 단지를 향해 나아가는 것. 입니다. 

가치성장투자를 위한 단지분석 : 가치, 가격, 리스크 

단지분석을 하는 방법은, 

• 가치를 확인하고  (가치)
• 나의 상황에 대입하고  (가격)
• 리스크를 대비한다.  (리스크)

입니다. 

특히, 가치를 평가하고 가격 수준을 확인하기 위해선,

• 상승시작점 (누구인가? 누가 먼저 상승하는가?)
• 전고가격 (가격의 천장이 얼마나 높은가?)
• 전저점 대비 상승금액 (그래서 수익이 얼마나 났는가? 안전마진이 얼마인가?)

을 알아야 하는게 인지상정!

그것이 인지상정!

이것을 파악한다면, 어떤단지가 더 가치있는 단지인지 평가할수 있습니다. 

투자는 내가 확신하는 것이다.  

투자 결정을 내리는 건 결국 나 자신! 이므로!

오랜시간 보유하기위해선(a.k.a.버티기위해선) 결정을 내리는 근거가 확실해야합니다. 

그래야 하락장이 펼쳐지더라도 팔지않고 버틸수 있기 떄문입니다.  

그 확신에 도움이 될 tip!

• 전세가가 우상향하는가?
• 현 전세가가 과거의 매매가를 추월할수 있는가?
• 전세가가 10년간 2배가 될수 있는가?

그리고, 투자 확신을 위한 질문들!

• 감당가능한가?
• 내가 갖고 있는 단지보다 좋은 방향인가?
• 내 투자금 중에 가장 best 인가?

이 질문들을 바탕으로 

A지역과 B지역에 대한 분석과 지역간 비교평가법을 배울수 있었습니다. 

이 지역들은 환경과 학군을 가지고 있어서 

가치가 있고, 가격이 싸고, ‘기회가 있는 곳!’
이기 때문에 눈여겨 봐야하는 지역입니다!

 BM 하자! 

가격수준 확인법 - 단지분석에 넣기.

일등뽑기에서 전세가 분석 추가하기. 

지역에서 단지별 세대수 분포도 찍어보자. 

프메퍼튜터님의 

이보다 더 디테일할수 없는 단지분석법을 배우면서

또 튜터님의 유머감각에 손바닥을 치다보니 

강의시간이 또 호로롱 지나갔습니다. 

이번주도 은혜로운 강의를 복습하면서 

시장상황을 이해하고

또 새로운 단지분석법을 적용하여   

가치와 가격과 리스크를 파악하겠습니다. 

감사합니다!