[서기 24기 어느봄날 3삼5오 모여서 서대문 내꺼 만들조 정열적인 카페] 답은 언제나 현장에 있다!

매매가, 전세가, 단지가치를 철저한 투자자의 관점으로 바라보는 

프메퍼님의 분석이 새롭고 또 감명깊었습니다.

무엇보다 하나라도 더 알려주시려고 온힘을 다해 강의해주시는 모습에

감동까지 받았지 뭐예요ㅜㅜ

이번 강의에서 배운 점들을 잘 적용해서 올해안에 1호기 후기까지 남길 수 있도록

열심히 해보겠습니다!!

단지분석시 반드시 체크해보자

가.가.투.리 → 가치, 가격, 투자금, 리스크

단지분석 때 반드시 체크해봐야하며 그중에 제일 중요한 것은 가치파악!

전고점이 다가 아니다!

서투기를 듣기 전까진 전고대비 하락률이 거의 최우선시 됐었는데

하락률 집착에선 어느정도 해방된거같다. 

이번 강의에서 전고점 이외에도 상승시작점, 전저대비 수익까지 보조지표들을 알려주셨는데

전고점 하나로 퉁치던 비교평가가 훨씬 다양하고 풍성해진 느낌이다

전세가를 분석해보자

우리는 돌덩이 건물을 사는 것이 아닌, 사람이 사는 home을 사는것

사람들의 수요를 끌어들이는 단지를 찾기 위해서는 전세가를 분석이 필수!!

1. 전세가의 우상향 여부
2. 현재 전세가가 과거 매매가를 추월했나

3. 10년 동안 전세가가 2배이상 올랐나

    

단지분석을 하면서 몇몇 단지에 적용을 해보니 선호도가 애매했던 단지들 사이에

차이점이 만들어졌는데, 비교평가가 좀더 수월해 질 수있는 지표들이겠다는 생각이 들었다.

답은 현장에 있다!

아직 전임과 매임을 하지 않은 나를 위한 메시지 같아서 더 인상깊었다.

네이버부동산의 가격만으로는 투자할 수 없고,

현장에서 만들어지는 가격 네고를 경험할 수 없다.

현장에 가봐야지 투자의 마무리를 찍을 수 있다.

★적용할 것★

단지분석에 전세가 분석 추가하기

5월 안에 서대문구 전임과 매임 완료하기

위의 두가지를 꼭 지키틑 투자자가 되도록, 

결론을 내는 5월이 될 수 있도록 노력하겠습니다🤓