관련 강의
서울투자 기초반 - 더 늦기전에! 1억으로 서울∙경기 투자하는 법
월부멘토, 권유디, 양파링, 프메퍼, 주우이
작성했는데 지워졌다….
이걸 다시 써야되나, 생각해보니까 기억이 그냥 난다.
잊지말자, 나는 가치성장투자를 목적으로 하는거다.
지금찾는 투자단지는 좋은 급지가 아니라, 단지를 찾는거다.
- 전고점을 초과한 아파트
- 전고점 이하
전고점 대비 10%~20이하
아파트를 찾아서
단지를 분석한다.
가치가 있는지?
가격이 싼지?
투자금은 적게 드는지?
리스크가 적은지?
중요한점은 전세세팅을 해야 끝난다.
투자단지를 고를때는, 전세가격을 보는데
전세가격이 전고점을 넘은 아파트, 그 이하, -20%로 판단할 수 있다.
현재의 가격으로 앞으로 가격을 예상해본다.
나는 4급지 동대문구에서 1개의 확실한 입지요소를 갖춘 지역에서, 가성비있는 단지를 골라야 한다.
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이번 3강에서 전세가격을 이렇게 분석하는 방법을 강의로 듣기전에는,
전세를 맞춰야 하니까 되도록 전세가 잘 나가고(전세거래가 활발하고)
전세가격이 되도록 높은 가격을 꾸준히 유지해주는(상승)
단지를 주로 찾는데 시간을 보냈다.
리스크를 줄이는데 전세가격이 안정적으로 받춰줘야 한다고 생각해서.
특히, 아직까지는 학군이 같은 지역내에서도 선호도가 높은 단지가 좋지않을까? 싶은 생각이 었다.
전세가격을 확인하는 목적은 다르지만.
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2주차 sns후기에 잘못 입력한 3주차 후기를 찾아왔다
3주차 강의는 2021년 투자자로 5년간 전국을 다니며 쌓은 노하우로
전국이 앞마당이라는
단지분석 전문가
‘프메퍼’님의 강의를 들었습니다.
21년 투자를 시작했으니,
수도권의 상승장과 하락장을 경험한 ‘실전투자자’라고 합니다
얼마 안됐는데 벌써 다주택자
총자산 15억 달성
나도 5년은 열심히해서, 전국구 앞마당 단지분석 전문가가 되어야지!
계속, 갭차이로 보다보니, 자꾸 상급지로 눈이 간다.
그렇다고, 상금지가 무조건 좋다? no
10년이상 장기적으로는 상급지가 물론 좋지만,
전고점을 넘지 않은 저평가 단지를 중장기(5년)적으로 보유하고 나온돈으로
상급지로 갈아타기를 하는 투자법이 가장 알맞을것 같다.
우리는 가치성장투자를 지향하기에,
그리고, 잃지않는 투자를 하려고 하기에.
그래서 내가 투자하고자하는 지역의 입지와 가치를 알고
전세가가 계속 우상향하는~
즉, 수요가 있는 단지를 찾아야 한다.
특히, 전고점을 회복한곳이나 많이 안떨어진곳은,
떨어질 때도 많이 떨어질 수 있다.
감당할 수 있는지 잘 생각해 봐야한다!!!
투자할 단지의 가격수준을 잘 판단해야 한다.
내가 지금 찾아야 할 투자대상은
가치대비 저평가 된 물건을 ,
감당가능한 선에서 사고,
한 채 씩 늘려가면서 10년을 기다리면,
내가 투자한 아파트로 수익을 낼 수 있을것이다.[그렇답니다]
특히 이번에 동대문구를 선택한 저에게는 동대문/수지 비교로 좋았습니다.
노원구에 거주하는데, 지난 실전준비반에서는 노원구를 다니고,
동대문구와 중랑구를 주로 업무지역인데, 이번에 동대문구를 비교하니 좋네요.
일단, 나는 지방은 보지도 않고, 보기도 힘드니,
서울에서만 투자한다는 전제로보면,
수요가 있는, 선호도 높은 단지에 투자
투자를 행동으로 실천
지역내 선호도를 파악, 더 좋은 단지를 찾는다
라고 보인다.
특히 막상 투자를 하려고하니, 분석까지 가는것도 중요한데,
마지막에 ‘리스크 대비’에서, 생각이 깊어졌다.
강의에서는
주담대+신용대출+현금=잔금가능(리스크 대비)
라고 하는데, 너무 큰 대비책이다.
이정도 리스크 대비라면, 거의 집을 사는것과 다를게 없는데??
그와중에, 28조 조장인 (최강파이어)님께 질문을 했더니, 전세를 못 맞춰서 잔금치른 회원들도 있다고 한다.
난감하네
생각 안한 리스크가 계속 나오네.
결국, 투자의 완성은
‘전세까지 빼야 온전한 투자의 완성이자 마무리’라는 말이 맞았다.
막상 투자를 생각하니,
자꾸만 전세를 못 맞추면 어떻게 하지? 하는 걱정이 끊임없이 떠올랐다
이런 걱정을 안고,
나에게 맞는 단지를 찾기 위해,
모든지역이 오르지 않았으니,
매매가 덜 오르고
전세 물량 줄면서
전세가율 오르는 지역에 집중!
특히 이번 강의에서는 전세가를 중점적으로 다뤘다.
꾸준히 우상향 하는가?
현 저세가가 과거 매매가를 추월할 수 있는 단지냐?
전세가가 10년 간 2배가 될 수 있는 단지냐?
현재의 가격수준으로 나는 어떤 단지를 선택할지?
이번강의는 전세가격을 위주로 단지분석을 넣어봐야겠다.
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