관련 강의
서울투자 기초반 - 더 늦기전에! 1억으로 서울∙경기 투자하는 법
월부멘토, 권유디, 양파링, 프메퍼, 주우이
'나에게 특히 인상깊었던 점'
투자를 지속시키는데 있어서, 독서와 동료의 중요성을 재차 언급하시는 부분이 인상적이었다. 그와 맥락을 같이하는 ‘나를 결정짓는 것은 독서와 만나는 사람’.
한단계 나아가는 데 있어서 1학년에 머무르기 보다는 6학년이 되라고 하신 부분. 실전반 광클이 힘들더라도 쉽게 포기하지말고 될 수 있는 방법을 생각해봐야겠다.
독서의 역량을 높이는 길: 한번 크게 몰입해보는 것도 투자공부에 큰 도움이 됨.
‘꼭 적용해보고 싶은 점’
가치성장투자 프로세스
지역의 입지와 가치 > 전세가 수요 단지 > 하락 감당 여부 > 단지의 가격 수준
투자 우선순위 단지 분석법
전세가 2배되는 단지(전세가율 높았을 당시 전세가가 10년뒤 2배가 되는 단지) > 전세가 2배 되지 못하는 단지 > 전세가 매매가 넘은 단지
B지역, C지역 입지분석
현재 시점에서 가깝고 확실한 교통호재를 유념하라.: B지역- 동북선, C지역- 서울~수서, 삼성
B지역: 핵심입지요소 환경> 연식+환경(택지, 상권, 자연) > 여기 사는 사람들의 우선순위는 무엇인가?
왜 이 아파트를 선호할까? 외부수요를 끌어당김 > 전세 맞출 때, 외부 수요가 있는 지역에 홍보.
C지역: 핵심입지요소 학군> 초중고 한번에 > 외부수요를 이끄는 학군 수요 But, 환경, 상품성까지 고려하는 것이 중요. 과밀학급 초등학교와 연결되는 단지 확인!
베드타운 기능한다는 것 = 역세권 중요도 큼
B지역, C지역 시세분석
가치(생활권별 핵심 입지요소) > 가격(비슷한 가격이면 가치가 더 좋은게 뭘까? 구축인데 입지가 좋아서 구축대장이네~ 투자금이 적게 든다면 투자한다) > 보조 지표 활용(전세가 앞으로 오를수있는지) > 투자금 대비 가장 나한테 맞는 투자
S생활권: 가성비 투자 구축과 외곽 신축이 저렴한편. 비싼 역세권 단지 투자시, 세낀 물건 찾기
J생활권: 소외받는 생활권이라면 투자금을 줄이는 게 관건. 후순위 투자
가치성장투자 액션플랜
전세 트레킹: 평균전세가율, 최고전세가율, 전세개수
전세 물량 줄고 가격이 오른다면? 적극적인 투자 기회.
입지가치 거의 비슷하고, 보조지표 가치가 거의 같다면? 현재가격이 더 저렴한 것을 택함.
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