열반스쿨 중급반 4강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 33기 62조 Aurum]

열반스쿨 중급반 마지막 4강 강의는 대내외 강의로 바쁘신 양파링님이 담당하여 매수 이후 전세 셋팅 방법에 대한 노하우를 강의하였습니다. 기존의 Gap 투자방법에 대한 강의 외에 처음으로 전세입자를 구하는 방법을 강의한 것을 보고 한편으로는 신선하다는 느낌이었지만 다른 한편으로는 현재 시장에서 전세입자를 구하는 것이 어려워서 그런 것 아닌가라는 생각을 해봤습니다. 이외 강의를 보면서 와닿았던 점이나 적용하고 싶은 점은 아래와 같습니다.

1. 현재 시장 상황이 한겨울로 가고 있다는 느낌을 많이 받았습니다. 다시 투자의 여름시즌이 오기까지는 많은 시간들을 인내하고 기다려야 할 것 같으며 그동안 투자경험을 부지런히 쌓아야 호재가 발휘되는 여름시기에 보다 좋은 가치있는 물건을 미리 매수하여 기다릴 것 같습니다.
2. 적정가격을 설정하는 노하우에 대한 강의를 들으면서 그동안 임장보고서를 쓸 때 사전에 파악한 지역정보들이 그냥 쓰는 게 아니라 꼭 알아야 할 정보라는 것을 느꼈습니다. 특히 공급적 측면이 매우 중요하다는 말에 공감하며 조만간 투자시에 꼭 전후방 시기를 살펴봐야 겠다는 생각이 들었습니다.
3. 주전 등 약간은 특수한 상황들에 대한 설명이 흥미로웠으며 시기에 따라 어떻게 대응해야 하는지를 배웠습니다.
4. 등기부등본이나 권리분석 등은 이미 알고 있는 내용인데 복기하여서 좋았습니다.
5. 계약시 특약 조항을 어떻게 넣느냐에 따라 나중에 돌려받게 될 금액의 차이가 발생할 수 있으니 특약조항을 꼼꼼하게 보고 미리 여러 케이스들을 만들어서 계약 전에 사용할 수 있도록 해야겠다는 생각이 들었습니다.
6. 전세를 빠르게 세팅할 수 있도록 경쟁력을 갖추는 방법에 대하여 시뮬레이션을 통해 확인할 수 있어서 좋았습니다. 전후좌우 비교를 통해 그 동네 최고를 만들자 라는 생각을 하며 내가 거주하는 지역에서 내가 OO아파트 한 채를 소유하여 지금 전세를 놓는다면..? 이라는 생각으로 동일하게 분석해보면서 세팅하는 시뮬레이션 훈련을 스스로 더 해봐야겠다는 생각이 들었습니다.
7. 임대기간 설정이 그렇게 중요한지 몰랐습니다. 미래의 주변 상황들을 감안하여 임대기간을 적정하게 설정함에 따라 짊어져야 하는 리스크의 차이가 있다는 것을 확인할 수 있는 시간이었습니다.
8. 추후 관리해야 할 자산이 많아질 때를 대비하여 포트폴리오를 관리하는 파일을 미리 만들어봐야겠다는 생각이 들었습니다.
9. 지피지기 백전백승, 지피지기 백전불태 입니다. 집을 매도하거나 전세를 구하는 사람들의 입장에서 매매를 진행하여 서로 Win-Win하는 상태에서 거래하는 것이 가장 좋다는 것은 다른 거래와 마찬가지이며 이러한 점을 활용하면 매끄러운 매매경험을 쌓을 수 있을 거라고 생각했습니다. 이러한 점은 다른 거래들을 수년간 진행한 경험을 살리면 도움이 될 것 같습니다.
10. 투자를 진행한 이후에 투자교훈에 대한 기록을 남기는 것이 중요하다는 것을 다시 한 번 느꼈습니다. 투자가 성공하였으면 성공한 사유에 대해, 실패했으면 실패한 사유에 대해 추후에 언제든지 확인할 수 있도록 정리해놓으면 자주 보면서 투자실력을 빠르게 늘리는 데 도움이 될 것 같은데 아직 투자를 진행해보지 않았으므로 강의에서 나온 사례들을 내가 투자했다고 생각하고 복기하면서 교훈들을 정리해놓으면 추후에 투자하는데 도움이 될 것이라 생각합니다. 끝.