[서울투자기초반 24기 2제는 투자해서 1백억 부자되조 깨찰새] 4강 후기

포기해야겠다는 생각이 들 때야말로 성공에 가가워진 때이다. 

-밥 파슨스-

내 생각은 곧 내 인생이 된다. 

바람이 불어 피부에 스치는 감각에 감사합니다.

비가 오는 날이면 비 떨어지는 소리, 비 오는 모양, 모두가 감사합니다. 

오늘에 감사하고 옆에 친구, 가족에게 감사합니다. 

나의 행복 점은

1. 신랑과 얘기 할 때

2. 예쁜 커피숍에 앉아 차분히 분위기를 즐길 때

3. 때마다 피는 꽃 구경할 때

4. 가족에게 좋은 거 선물할 때

5. 공부하며 성장할 때

• 몸이 지칠때 : 침대에 가만히 누워 경제뉴스 듣는다.
• 마음이 지칠때 : 신랑과 대화한다.
• 생각이 많을 때 : 예쁜 커피숍을 간다.
• 정신이 허기질 때 : 독서하거나 공부하며 성장하는 성취감을 느낀다.
• 패배감이 들때 : 좌절감에 푹 잠기고 앞으로의 계획을 세운다.
• 행복할 때 : 겸허히 감사하며 충분히 행복함을 즐긴다. 

3개월간 계획은

6월 열중==> 앞마당 전수조사

7월 지투,지실

8월 서기,열실

4강 후기 

내가 임보를 작성한 것 처럼 정리되게 

설명해주시는 주우이님 

방문 판매 하시면 뭐든 살거란 생각이 들었다.

홀려들어  

이번 수업에서 정립이된 비교평가 

연습하고 체득하며  기술이 되도록 하고 싶다.

지역과 지역 비교를 어떻게 하고

지역내 단지와 단지를 어떻게 비교하는지

기준이 중요하다.

5분위표.

지역내에서는 

생활권 수준 기준을 잡아 가격을 보고

이보다 좋은 생활권이 이보다 낮은 가격이면 저평가

이보다 낮은 생활권이 가격이 비싸면 고평가로 판단할 수 있다. 

지역과 지역을 비교할 때에는

1등 생활권 연식이 특별히 신축이라면 별개로 떼어놓고

2등 3등으로 비교 가능

A지역 1등 생활권 1단지 VS B지역 3등 생활권  1단지 비교

가격이 비슷하다면 A지역 1등 생활권이 싼 것.

이 때

A지역이 싼 이유는 인근지역 공급물량 과다.

환경적 요인으로 인해 매매와 전세의 수량이 많고 

전세가가 따라오지 않는 상황에서 매매가가 싼것으로

전세가가 올라오기를 기다리든지 B지역 투자를 진행하든지 한다.

B지역을 투자할 때 A지역을 투자 할 수 있었음을 알고 

적은 투자금, 안전적인 투자를 선택한 것을 인지한 상태여야 한다.

금액 기준으로 가장 좋은 5,6,7,8,9억대 아파트를 알고 임장 갔을 때 

5억대 아파트는 이러이러하니 여기는 5.2억하겠다 나오면 하산한다.

하산하고 싶다 ^^

적용할 것

5분위 아파트 기재