[25기 12조 부천은 2렇게 쭉쭉 5르는 ㅈ1ㅂ2조 보라 도리] 소액투자의 정석! 수도권 소액투자 완벽 분석!!

'나에게 특히 인상깊었던 점'

투자여부 결정 프로세스

1단계 부동산 임장 후 우선순위 아파트 선별 

2단계 해당 임장 일 우선순위 아파트 선별 

3단계 지역 전체 임장 후 우선순위 아파트 선별 

4단계 내가 아는 지역들 중 우선순위 아파트 선별
앞마당이 많을 수록 유리한 게임

강의를 듣고 경기도권 소액투자라는 것에 확신이 생겼다…!

이유가 있기 때문에 싼 것 맞음

 하지만 여기서 중요한 것은 가치 대비 저렴한가? 확인하는 것

소액으로 가치 대비 저렴한 아파트를 매수한다면 

소액으로 좋은 수익을 낼 수 있다는 것을 잊지 말기!

 소액투자의 정의
갭투자는

수요가 부족해 전세가의 상승을 기대하기 어려운 곳이지만 매매 전세 차이가 얼마 나지 않았을 때 매매 전세 차이만 보고 투자를 진행하는 것

하지만 내가 해야 되는!!
소액투자(전세레버리지 투자)는

 사람들이 수요가 있는 곳에 가치 대비 저렴한 아파트를 소액으로 사두는 것
 

소액투자 하기 좋은 시점은?
매매가의 상승보다 전세가의 상승이 더 큰 경우
시장이 좋지 않기 때문에 매매는 주춤하지만 전세의 수요가 넘치는 경우

(더 선호, 과거의 전세가율 확인하기)
 

부동산 소액투자의 정의와 기본조건
가치 없는 물건을 소액으로 사는 것이 아니라 

가치 있는 물건을 시세보다 저렴한 가격과 적은 투자금으로 매수하는 것

소액투자의 기본 조건
 투자할 때를 기다려야 한다
계속해서 나에게 맞는 소액투자 물건을 찾는다
 

'꼭 적용해보고 싶은 점'

소액 투자를 위해 내가 해야 할 행동
소액투자 가능 지역 늘리기 

1, 2 신도시, 서울 접근성 좋은 수도권 지역 앞마당으로 만들기
투자 가능 단지 리스트업

매매가 5~6억 정도의 아파트 중 저평가 되어 있는 아파트 리스트업
전세 및 매매 동향 파악하기

해당 단지들의 매매 매물 수와 전세 매물 수를 지속적으로 확인

내 매물과 경쟁 할 수 있는 매물이 많이 없는 게 좋음

매매, 전세 매물 둘다 적은 게 좋다~ 

저가 매물이 소진되면서 가격이 올라가는지도 확인하기!

주기적으로 확인하기!

2주~4주 간격으로 아파트 매매 가격 및 전세 가격 업데이트
-괜찮은 물건을 찾을 수 있다면 투자로 나아가기!!

전세 매물 추이를 확인하고 실제 단지에서 확인해야 함
전세 매물 수가 줄어드는 것과 동시에 저가 매물이 사라지는지 보는 것이 중요함

(매매 최소, 전세가 최저 값으로 확인하기)

입지가 좋은 곳에 소액투자를 진행하고 다주택자가 가능한 시기라면 매도하지 않고 장기 보유해도 괜찮음
수도권의 입지 좋은 곳은 땅의 가치가 있기 때문에 지방과는 다르게 봐주어야 함

투자금으로 6천만원이 있다면?
매매 절대가 선정 매매가 6.0억 이하, 전세가율 90%기준(소액투자, 4천만원이면 절대가 4억으로 잡기!)
저평가 단지 찾기: 상대적으로 싸면서 좋은 단지 찾기
원금보존 확인: 전세가율 서울 60%이상, 경기도 80%이상, 전고점대비-20%
수익률 검증: 현재 매매가와 전고점 비교
다른 곳과 비교: 수도권, 지방 등이 아파트보다 좋은 단지 찾아보기