[서투기25기 2렇게 즐거운 투자5래하면 1내조 골드트윈] 4주차 강의 후기

안녕하세요

어제보다 1% 더 발전하는 투자자 골드트윈 입니다.

4주차 강의는 주우이멘토님께서 진행해주셨습니다.

이번 강의에서는 소액투자의 정석과 소액투자하기 좋은 A, B 지역에 적용하는 법을 배울 수 있었습니다.

1. 소액투자로 자산을 쌓아가는 방법

이번에 "new 서울투자기초반"을 신청한 가장 큰 이유 중 하나는 바로 수도권 소액투자에 대해 배우기 위함이었습니다. 그동안 저는 서울 상급지로의 갈아타기에 집중하다 보니, 소액투자에 대해 소홀히 했고, 소액투자가 가능한 단지들의 가치를 제대로 평가하지 못했습니다. 결국, 소액투자로 가능한 단지들을 보면 ‘이곳에서 정말 돈을 벌 수 있을까?’ 혹은 ‘차라리 지방이 더 나은 투자가 아닐까?’라는 막연한 생각을 가졌었습니다.

하지만 이번 강의를 통해, 수도권에서도 소액투자가 가능한 단지들 중에서 그 가치를 제대로 보고 선호도가 있는 단지에 투자한다면 충분히 수익을 낼 수 있으며, 그런 단지들이 모여서 멘토님처럼 자산을 이룰 수 있다는 중요한 교훈을 얻었습니다.

또한, 수도권 소액투자는 높은 수익률을 기대할 수 있다는 점과 전세가율이 높아 원금보전 가능성이 크기 때문에 리스크가 적은 투자라는 점을 깨달았습니다. 단순히 갭만을 보고 투자하는 갭투자와는 차원이 다르며, 갭투자만을 고려하다 보면 수요 부족으로 전세가 상승이 이루어지지 않는 단지에 투자하는 실수를 할 수 있다는 점을 배웠습니다. 그래서 지역 내에서 명확한 선호도를 가진 단지를 가치대비 저렴한 가격에 매수하는 것이 얼마나 중요한지 실감할 수 있었습니다.

소액투자란, 가치 없는 물건을 소액으로 사는 것이 아니라

가치 있는 물건을 시세보다 저렴한 가격과 적은 투자금으로 매수하는 것

2. 소액투자가 가능한 A, B 지역

이번 강의에서는 현재 임장 중인 A 지역과 비교되는 B 지역에 대해 자세히 배울 수 있었습니다. 한 달 동안 열심히 임장하고 임보를 작성했던 지역이었기에, 강의를 들으면서 그 내용을 더욱 잘 이해할 수 있었습니다. 특히 멘토님께서 라인별 선호도를 구분하는 방법을 설명해 주셨을 때, 어렵게만 느껴졌던 1기 신도시 단지의 선호도를 쉽게 파악할 수 있는 방법을 배우게 되었습니다.

또한, 구조, 용적률, 호재 등 1기 신도시에서 단지의 가격 차이를 만들어내는 디테일한 요소들을 상세하게 설명해 주셨습니다. 멘토님의 강의를 들으며, "악마는 디테일에 있다"는 말이 떠올랐습니다. 같은 지역을 임장했음에도 나는 이 정도로 디테일하게 알고 있었나? 아니, 이렇게 파악하려고 노력을 했었나? 하는 반성을 하면서, 단지 분석에 있어 디테일을 더 신경 써야겠다는 다짐을 하게 되었습니다.

✅ 3개월 목표

• 6월 군포 앞마당 만들기

• 7월 만안구 앞마당 만들기

• 수지, 안양, 부천, 군포 비교평가를 통해서 내가 할 수 있는 가장 좋은 수도권 소액투자를 성공

✅ 나를 행복하게 하는 3가지

• 아이들과 같이 장난치면서 행복하게 잠드는 순간

• 시원하게 땀을리며 운동하는 혼자만의 시간 (+늘어나는 중량)

• 투자로 얻은 수익을 아내에게 보상했을때 찐으로 좋아하는 아내의 모습