[서울투자기초반 25기 분당을 친구3아 3백억부자 가즈아조 아뚜야] 4주차 강의후기: 나는 반드시 투자를 한다!!

안녕하세요. 함께 지속성장을 꿈꾸는 행복한 아파트 투자자 아뚜야입니다.

드디어 마지막! 4강 강의를 듣게 되었는데요. 주우이님께서 매물임장부터 소액투자를 위한 지역분석까지, 너무 꼼꼼하고 자세하고 실질적인 강의를 들려주셨습니다. 감사합니다. 

저는 아직도 매물임장을 너무 어려운데요, 이번 주우이님의 강의를 통해 매물임장을 다시 정리할 수 있었습니다. 가장 중요한 것은 “나는 반드시 투자를 한다!” 라는 마인드로 임해야 한다는 것. 목표매수가를 정하고, 그를 맞추기 위해 최선을 다하는 마음으로 임할 것.  아직까지 해보지 못한 것이었습니다. 앞으로는 이 마인드를 반드시 매임 전에 장착하도록 하겠습니다. 감사합니다!

그리고 소액투자를 위한 지역분석에서 A지역을 정리해주셨는데, 마침 앞마당인 지역이어서 정리가 너무 잘 되었습니다. 제가 눈여겨 보고 있던 단지들도 언급되어서 더욱 반가웠습니다. 감사합니다!

그럼 마지막 4주차 강의후기를 정리해 볼까요?

고고

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<나에게 인상깊었던 점>

• 서울수도권투자와 지방투자의 차이점: 서울수도권은 오래 가져갈 수 있는 물건. 매도시기를 놓쳐도 됨. 하락하더라고 끝없이 내려가지 않음. 지지선이 단단. 지방투자는 2년 뒤에 매도한다 생각해야 함. 매도시기를 놓치면 어려울 수 있다. 가격이 끝없이 내려갈 수 있다. 지방투자의 경우 매도시기와 목표수익을 미리 정하는 것이 좋다.

   

• 매물임장을 해야하는 이유: 같은 가격이어도 물건에 따라 상태가 다르고 조건이 다르기 때문에 반드시 보고 비교평가를 해야한다. 네이버 숫자만으로 알 수 없는 것들을 확인하고, 물건끼리의 우선순위를 정하기 위해서. 이 과정이 없으면 투자가 불가능. 투자는 물건으로 하는 것.

   

• 투자여부 결정 프로세스에서 가장 마지막 단계를 더 좋은 물건이 없는지 내가 아닌 지역을 모두 확인하기 (너무 중요!). 이를 위해서 내 앞마당 내에서 가격대별로 단지가 미리 정리되어 있으면 좋다.

   

• 저렴한 매물을 찾기 위해서는 후보군이 최소 2개 이상은 되어야 한다. 하나만 가지고 협상을 하다보면 물건과 사랑에 빠지게 돼서 판단이 어려워질 수 있다. 4-5개 정도의 물건을 두고  동시에 협상을 시작할 것. 그리고 그 물건들 사이에서 더 좋은 조건을 만들어가기. 협상은 한 번에 되지 않는다. 

   

• 소액투자 매도시기: 목표가(목표수익률)에 이르렀을 때/ 재계약 후 2년 뒤에 주변 지역에 공급이 많을 때/ 더 좋은 물건으로 갈아탈 수 있을 때.

   

• 실전투자자로 가기 위해서는 임장횟수를 8회로 늘리고 결론에 더 많이 집중할 것.

<적용점>

1. 매물임장 나가기 전에 반드시 마인드를 단단히 하기. 나는 반드시 투자한다! 목표매수가를 맞춘다! 외치기.
2. 앞마당 시세트레킹할 때 가격대별로 정리하고 가격기준점 세우기.
3. 다음 앞마당 만들 때는 임장횟수를 6회로 늘리고 결론에 더 많이 집중하기.

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한 발 한 발 나의 속도대로 멈추지 않고 꾸준히 나가는 것이 중요하다는 것을 다시 한 번 주우이님 강의를 통해 배웁니다. 항상 다른 사람보다 느리지만 멈추지 않고 뚜벅뚜벅 걸어가보겠습니다. 그릿, 원씽, 몰입을 잘 실천해보겠습니다.

좋은 강의 해주신 주우이님 감사합니다.