[내집마련 중급반 3주차 강의 후기 소일소이] 부동산에선 S는 내려놓고 N처럼.

내집마련 중급반 3주차에서는

우리의 목표가 무엇인지,

내집마련을 위해 임장하는 방법

질의응답을 통한 매수-매도-앞의로의 방향성 내용

이렇게 3가지였다.

내가 지금 강의를 들으며 공부를 해서

내집마련을 하려고 하는 이유, 그리고 목표

단순히 다리 뻗고 누울 공간을 구하는 것이 아니라

노후를 위한 발판을 마련한다는 것!

그렇기 때문에 자산으로서 더 가치있는 것을

분석하고 시세를 체크하고 비교평가를 해야 한다.

일단 1주차 과제를 통해

가용할 수 있는 예산부터 설정하고

큰 틀에서 작은틀로 좁혀 나가며 가치 분석, 비교평가하기!

(지역 → 단지)

그리고 그 지역 안에서 먼저 오르는 거.

전고점 가까이, 아직 오르지 않았다면 괜찮은거다.

몇 군데 봐둔 단지들과

계속해서 찾고 있는 후보단지들을 비교평가했을 때

아무래도 이미 돠둔 단지가 끌리는데,

단지로서는 괜찮지만

위치랑 급지가 애매해서 확신이 없는 것 같다.

내가 설정한 예산에서

단지 대 단지로 비교평가 후

자산 가치 + 거주만족도 순위를 계속해서 매겨보자.

비교평가는 많이 보면 볼수록 유리하고

비교했는데 비슷하다면

조건이 더 유리한 곳을 선택하면 됨.

조건이 더 유리한 곳이 어딘지 알려면

분위기 임장과 단지 임장을 통해

그 지역과 단지의 가치를 확인하고

그 중에서 또 괜찮았던 단지는

매물 임장을 통해 조건, 상태, 가격을 체크!

그래서 임장 나가기 전 손품 팔고,

임장 나가선 발품 팔고!

교통, 환경, 학군 세 가지를 손품, 발품으로 확인하고

모두 고루 갖춘 곳이면 베스트.

예산이 안맞다면 교통, 환경 / 교통, 학군

이렇게 2개라도 갖춘 곳으로 비교평가하기!

아직 구축 매물임장은 해보지 않아서

감이 잡히지 않았는데,

부동산 방문 전, 방문 중, 방문 후

나누어서 해야할 것들과

협상-가계약-계약-중도금-잔금-등기 순으로

정말 자세하게 풀어서 알려주신 덕에

얼른 매임을 해서 익혀야 할 것 같다.

지금 내 상황에서 가장 급한 불, 내집마련

너무 조급하진 말되, 안일하게 보지 말고

조금 더 집중해서 시간 투자를 하자.