서투기4강후기[6각형 투자자되어 서울에 집4조 개로밍] 소액투자는 갭투자가 아니다. 기회를 지켜보다가 놓지지 않고, 가치있는 자산을 모아가고 지켜나가는 것.

안녕하세요 개로밍입니다. 

벌써 서투기의 마지막 4주차

주우이님의 강의까지 완강하였습니다.

이번 강의는 투자금 2억 내 미만 대상인

소액투자의 의미와 방법, 

소액투자를 위해 해야할 일을 

가득 담아 강의해주셨습니다. 

소액투자는 갭투자가 아니다. 가치대비 저렴한 아파트를 소액으로 투자하는 것이다. 

투자란, 갭투자라고 늘 생각해왔습니다. 

그런데 주우이님께서 

'갭투자라는 말은 싫어합니다. 전세가로 레버리지 할 수 있고

수요가 높고 가치있는 자산을  저렴하게 소액으로 사는 것 소액투자라고 합니다.'

라고 말씀하셨는데 최종 우리가 투자로 자산을 불리는 일은

근거가 없는 갭투자가 아닌, 지식을 바탕으로 근거있는 결정으로 이루어낸

결과물이라고 생각하게 되었습니다. 이렇게 노력해서 얻어낸 결과물이라면

갭투자라는 말보다는 ‘투자’라는 말이 맞겠다, 내가 투자를 위해 확신을 가질

근거들을 마련하는 공부를 해나가야겠다 라고 생각하게 된 강의였습니다. 

소액투자를 위해 나는 지금 무엇을 해야하는가?

소액투자 하기 좋은 시기는

1)매매가 상승<전세가 상승

2)매매가 주춤 but 전세 수요가 넘치는 곳

입니다. 이 기회가 오면 놓치지 말아야 하기에

지금 해야할 것이 있습니다. 

1)앞마당넓히기

2)소액기준(1억미만) 5-6억대정도 저평가 매물리스트업

3)전세,매매 동향 파악 _ 매매가 많고 전세가율 점차 높아지면 매수세높아져 전세물량 과다될 수 있으므로 주의! 

4)주기적확인(2-4주 간격)

저는 수도권 앞마당이 4개로 비교평가할 앞마당이 많이 부족하다고 생각합니다. 

부지런히 1개/1달 늘려나가야겠습니다. 

소액투자 전략은?

1)투자금 대비 매매 절대가 설정(가치)

2)저평가 단지→상중하 선호도에 따라 컬러링하기

3)원금보전 전세가율 높은 단지 우선순위 두기

4)수익률 검증

5)최종 나의 앞마당중에 더 좋은건 없는지 re-check! 

상중하 선호도를 매겨 상대적 저평가를 제대로 파악하려면

단지분석 시 좀 더 꼼꼼해져야겠다고 생각했습니다. 

그리고 이번 임장보고서부터는 앞마당 비교평가를 시작해봐야겠습니다. 

이제 4주차 강의부터는 결론에 집중해야하는데

전임, 매임을 하다보니 결론파트를 계속 미뤄뒀습니다.

함께 동시에 진행해야하는데 아직은 역부족이다보니

조금 느려지긴하지만 꼭 마침표를 찍어보도록 하겠습니다 !

<내가 앞으로 3개월 동안 무엇을 할 것인가?>

1개/1달 앞마당 넓히기

결론파트 앞마당 비교평가 시작하기

5분위 시세표 작성하기

독서 월2권은 무조건하기

<투자를 하며 내가 행복할 수 있는 요소는 무엇일까?>

가끔은 남편과 맛있는 외식하기

2일 정도는 모든것을 내려놓고 절친들과 리프레쉬하기

엄마아빠집 가기

P.S 이번달은 여행이라고 하기에는 조촐하지만 경복궁근처로

 절친들과 1박 2일 리프레쉬 여행을 다녀왔습니다.

중구,종로구를 다니면서 

강의에 나왔던 아파트인가

이 버스는 길음에서부터 오네?

여기는 생활권이 좋구나

라며 입지요소를 나도 모르게 살펴보고

리치고를 키고있는 저 자신이 있었습니다><ㅋㅋㅋㅋ

너무 힐링되었고, 투자자로 공부를 시작한 저에게 응원주는 

지인들로부터 위로받는 시간이었기에

투자공부도 중요하지만 잠깐은 쉬는 시간을 

갖는 여유도 찾아보겠습니다.