[서투기 25기 광명4고 팔자피고싶어6 가을추추] 4강 후기 - 수도권 소액투자의 모든것을 알려주신 강의(with 주우이 멘토님)

안녕하세요 가을추추입니다.

오늘은 주우이 멘토님의 4강 후기를 써보려고 합니다.

4강 후기를 쓰려니 벌써 서기반도 종강이 다가오고 있다는 생각과

5월 한 달을 어떻게 보냈는지 되돌아보게 되는 것 같습니다.

후기쓰고 5월 복기 및 계획 써봐야겠네요 ㅎㅎㅎ

후기는 강의 중 인상깊었던 내용과 적용해야할 점 위주로 작성하겠습니다.

|매물임장의 모든 것

네이버에서 매물 선정하는 방법부터 매물 보고 난 후 해야할 것까지

정말 매물임장의 A to Z를 모두 알려주셨습니다.

그 과정에서 내가 매물임장을 잘하고 있는지 부족함은 없는지 확인할 수 있는 시간이었습니다.

대체로 잘 해나가고 있다는 생각을 했고 전세낀 매물에 대해서 조금 더 주의깊게 봐야겠다는 생각을 했습니다.

또한 현재 투자를 앞두고 계신분들에게는 엄청나게 도움이 많이 될 것 같았습니다.

BM)나는 꼭 살거라는 마음을 가지고 매임하기

|수도권 소액투자

사실 저는 수도권 소액투자에 대해 인사이트를 배우고 싶어서 5월 서투기를 신청하였습니다.

기존까지 수도권 투자는 투자금이 많이 들어가기 때문에 당연히 가치성장 투자라고 생각했었는데요

수도권에서도 소액투자가 가능하다는 것을 4강을 통해 알게 되었습니다.

수도권 소액투자는 1억 전후 정도의 투자금으로 가치있는 물건을 시세보다 저렴한 가격에

적은 투자금으로 매수하는 것을 말하며 가치성장 투자와는 달리 수익률 관점에서 봐야한다는 것을 알게되었습니다.

사실 지방이 더 익숙한 저에게는 지방에서 소액투자라 함은 

중소도시 5000만원 전후의 투자금을 가지고 투자하는것인데 

아무래도 소액이다보니 매매와 전세가 딱 붙어있는 단지들에 해야하고

그런 단지들은 저가치인지를 잘 판단해야하고 뭔가 확신이 잘 안들었습니다.

반면 수도권은 수요층이 두텁고 이전 상승장에서 늦게 올랐지만 

꽤나 힘이 있는 모습을 보여주었습니다. 그리고 지역에서 거의 마지막에 오르기 때문에

오랜시간동안 기회를 준다는 특징도 알게되었습니다.

내가 만약 앞단에서의 투자 타이밍을 놓쳤다면

뒷단의 지역에서 소액투자를 하는것도 돈 버는 방법이라는 것을 배웠습니다.

이것 또한 더 버는 투자가 아닐지라도 잃지 않는 투자이며

잃지 않는 투자만 쌓여도 자산이 형성된다는 것을 알게되었습니다.

내년에 0호기 매도하고 그때까지 모은 종잣돈을 가지고 2호기 매수를 생각하고 있는데

그 전까지 수도권에 앞마당을 부지런히 만들어서 그 떄의 시장에 맞게끔 유연하게 행동하는

투자자가 되겠습니다!

그리고 강의 중간 중간에 10평대 투자, 소액투자 우선순위 등 그동안 궁금했던 부분에 대해서 

알려주셔서 궁금증을 해소할 수 있었습니다.

그리고 투자자라면 언젠가는 소액투자를 할 수 밖에 없는 때가 반드시 오기 때문에

소액투자 하기 좋은시기는 언제인지, 소액투자를 해야하는 이유와 운영방법도 알려주셨습니다.

과거시장 때에는 정말 5천만원 미만의 소액으로도 투자할 수 있는 단지들이 많았고,

현재는 전세가율이 그만큼은 안되하지만 꾸준히 전세 매물 추이를 트래킹한다면

향후 소액투자하기 좋은 시기를 잡을 수 있고 그때는 주저없이 

수도권 소액투자를 진행해야겠다는 생각을 했습니다.

BM)평소 앞마당에서 가치 대비 저렴한 물건과 소액투자 가능 물건들 매매 전세 매물 트래킹하기

|투자를 하기 위해서 갖춰야할 것

1.가치를 판별할 수 있는 능력

2.적정한 가격을 판단할 수 있는 능력

3.목표 달성을 위한 태도

멘토님은 투자를 잘한다고 느낀게 9채 때였다고 하셨습니다.

9채까지 해나가시면서 많은 경험들이 쌓여서 잘하게 되셨습니다.

저도 1호기를 하고 난 뒤에 복기 하면서 아쉬움이 많았습니다.

협상 조금 더 해볼껄, 다른 물건 조금 더 깎아달라고 해봤다며 어땟을까 등의 

아쉬움이 많이 남았습니다. 그래서 이러한 아쉬움을 잘 복기해서 2호기 투자때에는

1호기 보다 나은 투자를 목표로 하고있습니다. 9채까지 할 수 있을지 모르겠지만

경험을 통해 조금씩 성장해나가는 투자자가 되겠습니다.

오랜시간동안 열과성을 다해 강의해주신 주우이 멘토님 감사합니다!

강의 내용 복습해서 실력있는 투자자로 성장하겠습니다!

내가 해야할 것)

임보 결론파트에 더 집중하기! 

포기하지 않고 꾸준히 앞마당 시트 및 원페이지로 숙성시키기

강의 중 해주신 말씀이 와닿아서 아래에 공유해봅니다.

"그만 멈출까? 라는 생각이 들 때 

한걸음만 더 내밀어 보세요

할 수 있을까 보다는 할 수 있다라고 생각하자.

할 수 있다고 생각하면 할 수 있습니다."

-강의 중 주우이님-

향후 3개월 목표

1.월4권 독서 및 후기

2.앞마당 시세 트래킹 및 원페이지 습관 들이기

6월 - 열중 수강 / 안양시 동안구 앞마당 / 앞마당 시세트래킹 파일 리뉴얼(구글스프레드시트) / 독서4권

7월 - X / 자격증 공부 / 앞마당 비교평가 집중 / 독서4권

8월 - 실전반 수강/ 수도권 앞마당 하나 / 독서2권

행복3계명 - 나는 이 때 진심으로 행복함을 느낀다

1.아이가 내 품에 안겨서 어깨에 턱 대고 옹알이 할 때 

2.낮 시간에 쇼파에 앉아서 창문 너머 바다를 바라보며 아무생각 하지 않을 때

3.육퇴 후 부엌 식탁에서 아내랑 하루 동안 있었던 이야기를 나눌 때