[월부1] 월부챌린지 10회 진행중 : 5월 3일차 /1억 있는데 수도권 투자할까 지방 투자할까?-줴러미

안녕하세요 줴러미입니다.

최근 아래와 같은 질문을 많이 받습니다.

“저는 1억이 있는데.. 수도권 외곽 투자를 해야할까요? 아니면 지방 광역시 투자를 해야할까요?”

많은 고민이 되실 것 같습니다.

저도 딱 정해서 이쪽으로 가세요! 라고 말씀드리고 싶습니다만.. 말씀드리기 어렵습니다 ㅎㅎ

‘개인의 상황’ 에 따라 다르기 때문입니다.

저라면 수도권/지방투자 각각의 비용과 편익을 정리하고 정할 것 같습니다.

제가 아래에 정리해두었으니 여러분의 상황을 적용해서 투자처를 정해보셨으면 좋겠습니다.

그 전에 수도권 외곽 VS 지방 자주 묻는 질문에 대해 정리하겠습니다.

Q. 1) "부산, 대구 공급이 줄어들고 있습니다 전세 물량도 없고 전세가도 오르고 있어요 광역시가 더 먼저 오르지 않을까요?

A.1) 네 맞습니다. 그러면 수도권 공급은 어떤가요? 수도권도 공급이 부족합니다.(물론 국지적으로 많은 곳도 있습니다) 지난 수도권 하락장(13~15년)에서 보여줬던 것과 비슷하게 수도권 외곽은 전세가가 올라주며 매매가가 소폭 상승

할 수도 있습니다.

Q.2) “지방 부동산 사이클이 빠르다고 알고 있습니다. 그러면 더 빨리 차익을 얻을 수 있는 것 아닌가요?”

A. 2) 네 맞습니다. 과거를 돌아봤을 떄 그럴 확률이 높다는 것에 공감합니다. 그런데 미래에 100% 그렇게 된다는 보장은 없습니다. 우리가 예상한 대로만 시장이 흘러갔다면 저는 지금보다 훨씬 부작 되었을 겁니다 ㅎㅎ

그래서 우리는 시장 상황보다 내 상황을 우선해서 행동을 정해야 합니다.

수도권 외곽 투자

편익

1. 수도권에 거주하는 분은 평일에도 현장 임장 갈 수 있습니다.

   주말마다 멀리 이동하는 심리적 부담감이 덜합니다.

2. 가치있는 수도권 단지에 투자할 수 있습니다.

비용

1. 사이클상 흐름이 늦게 올 수 있어 상승할 때 까지 5년 이상 오래 기다려야 할 수 있습니다.
2. 구축에 투자할 확률이 높기 때문에 관리가 어려울 수 있습니다

내가 수도권에 거주하고 내 상황(가족, 회사, 사업)으로 주말 지방 임장이 어려운분이라면 수도권 외곽 투자를 고려해볼 수 있습니다.

지방 광역시 투자

편익

1. (과거의 사례를 참고했을 떄) 사이클 상 지방 상승이 먼저 올 수 있습니다.
2. 신축에 투자한다면 보유 관점에서 관리가 편리합니다.

비용

1. 사이클상 상승흐름이 더 빨리 올 수 있지만 확신할 수는 없습니다. 생각대로 흘러가지 않을 수 있다는 것(오히려 수도권 외곽이 먼저오르는 것)을 늘 염두해 둬야합니다.
2. 수도권에 거주하시는 분은 주말 새벽마다 기차를 타고 지방으로 임장을 가야합니다.

내가 주말에 시간이 많고 움직임이 자유로우신 분들을 지방 광역시 투자를 검토해 볼 수 있습니다.

사이클이 빠르게 와준다면 2,4년 뒤 수익을 보고 매도하여 갈아타기를 할 수 있기 때문입니다.

중요한 것

중요한 건 가치 대비 싸게 사면 어디든 돈을 벌 것이라는것입니ㅏㄷ.

그리고 지금은 두 지역 모두 싸기 떄문에 적극 투자 검초하시면 좋겠습니다.

1. 자신의 상황을 점검하고 수도권, 지방을 정해보세요
2. 방향성을 정했다면 지역을 선정하고 행동으로 옮기세요

제가 이번 칼럼에 다 담지 못한 종잣돈 별 투자 방향성이나 디테일한 의사결정 기준은 열중반에서 주우이님꼐도 배우실 수 있습니다. 

감사합니다.

=> 수도권 외곽 투자로 결정, 1,2기 신도시 및 강남 접근성 1시간 내의 수도권       외곽 지역 앞마당 3개 만들고 투자하자!

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