성남시 분당구 정자동 파크뷰 아파트 [열기 85기 100억 부자로 은퇴할 7ㅓ조 월부1]

✅아파트명

       경기도 분당구 정자동 파크뷰 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

강남 1시간 이내 A

강남 33분 / 여의도 52분 / 시청역 1시간 3분

3.학군

학업성취도평가 95% 이상 S

백현중 95%, 정자중92%, 내정중96%, 수내중96%, 분당중 94%, 샛별중 92%

(집근처 아파트를 찾아 학군을 찾아봤는데, 정자동에 학원가가 많아서 공부는 잘하겠거니했지만..

실제로 이렇게 주변 학교의 학업성취도가 다 좋을줄은…몰랐네여…b)

4. 환경

학업성취도평가 95% 이상 A

단지 근처 반경 1km 내에 대형마트나 백화점, 병원은 없지만 그래도 인근에 판교 현대백화점, 분당제생병원 있음.

5. 공급

성남시로 확인했을 때(5,258세대)

분당구로 확인했을 때(454세대)

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재시세 : 19억 8,500만원

5년 내 고점 매입시: 2022년 7월 매매 19.8억 전세 8.975억

5년 내 저점 매입시: 2022년 9월 ~ 2023년 03월 매매 16억 전세 9.8억(전세가 제일 낮은 기준)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 현재 전고점 대비 500만원 높음

2) 환금성 : 1829세대

3) 수익률 : 현재가 제일 고점… 수익 없음…

4) 원금보존 : 전세가율 46.8%로 별로임

5) 리스크 대비: 공급은 별로 없어서 양호

나의 투자 결론 : 

✅ 작성하면서 느낀점 : 단계별로 아파트에 대해 조사해보니 아파트를 살 때 생각보다 고려해야 할 것이 많았구나, 이걸몰랐다면 그냥 나의 초점에 맞춰서 샀을 텐데 다행이다 라는 생각이 먼저 들었고, 반면에 지금은 이 템플릿 채우는데 초점이 맞춰있지만 실력을 더 키워서 조사를 하는 과정에서 바로바로 아파트를 평가할 수 있는 고수가 되고싶다라고 생각들었습니다.