4강 후기

실전 투자에서 실질적으로 필요한 내용들을 많이 배웠습니다.

좋은 강의 감사합니다.

가장 먼저 전체를 파악 후 지역내에서 1등 지역, 2등 지역, 3등 지역 으로 등수별 지역을 나누고 분석을 하며 해당 지역을 머릿속에 좀 더 잘 파악할 수 있다는 부분을 알게 되었습니다.

특히 실제 투자자로서 아래 단계를 잘 해나가며 꾸준히 매매 전세 가격 업데이트를 하고 관심을 가져야겠다는 생각을 했습니다. 해당 단계를 잘 생각하며 투자공부를 해나가야 됨을 알았습니다 ! 

1. 소액투자 가능지역 늘리기 : 1,2기 신도시 강남 1시간 거리 다 알아두기! ( 강남 1시간 거리이면 모두 알아두기)

2. 투자 가능 단지 리스트업 : 매매가 5-6억 정도 아파트 중 저평가 되어있는 (아파트 5~6억에서 전세가 80%이면 1억 ~ 1억 5천이니까)

그리고 투자 측면에서는 매매 ,전세 모두 없는게 낫다는 것도 알게 되었습니다!
매매가 많고 전세가 적으면 -> 투자자옴-> 전세가 낮게 세팅될 수도 있다는 부분을 잘 명심해두어야 되겠다고 생각했습니다.

3. 전세 및 매매 동향 파악 (전세가 비슷한 가격대가 나오더라도 가격대가 점점 상승하는 지 파악해보자 

4. 관심있는 단지는 2-4주 간 매매 전세 가격 업데이트해보기
 

그리고 2억미만의 소액정도로 투자할 때는 아래의 단계로 내 물건을 찾아봐야겠다고 생각했습니다.

1. 매매 절대가 전세가율 90프로로 절대가 선정한 이후 ex) 1억3천 [ 13억 아파트]
2. 상대적으로 싸면서 좋은아파트이고
3. 전세가율 서울 60%이상 아파트로 + 전고점대비 20% (비슷하게 가도,좋은 아파트면 매수해야지!)
4. 수익률 검증 ->현재 매매가 , 전고점 비교
5. 다른곳과 비교해서 더 좋은 곳 있는지 비교
 

아직 공부 시작한지 1단 반정도 된 부린이지만,

이번 여름 지나가기 전에는 위 프로세스 잘 지켜서 꼭 첫부동산 투자 1호기 해보고 싶습니다.