[열반스쿨 중급반 45기 28조 아뚜야] 1강 후기: 아는 것이 힘!!

안녕하세요. 함께 지속성장을 꿈꾸는 행복한 아파트 투자자 아뚜야입니다.

6월 한달을 함께할 열반중급반의 첫 강의를 오프강의로 초대 받아 듣게 되었습니다. 급하게 연락을 주셨다고 하는데, 다행히 저는 시간이 맞아서 아지트에 갈 수 있었습니다. 역시 아지트에서 듣는 강의는 임펙트가 있습니다. 힘이 들긴 하죠 ㅋㅋ 다 듣고 나오면 내 정신이 내 정신이 아님을 느낍니다 ㅋㅋ

1강 오프 강의는 게리롱님 강의였는데요. 저환수원리를 처음부터 다시 배운 느낌. 아직 제가 이 배운 것을 행동으로 옮기기 전이라 완벽하게 숙지했다고 말하기는 어렵겠지만, 이론상(?)으로는 거의 완벽하게 정리가 된 것 같습니다. 특히 게리롱님의 투자사례를 말씀해주시면서 같이 따라올 수 있게 내용을 전달해주셔서, 더 쉽게, 더 실질적으로 내용을 이해할 수 있었습니다. 감사합니다!

게리롱님을 제가 처음 뵈었을 때는 강의를 거의 1년 정도 쉬고 만났었기 때문에, 강의를 들은 적도 없었고, 사실은 성함도 잘 모르고 만났습니다 ㅎㅎ (죄송합니다.. 게리롱님.. ㅠ) 아너스초대를 통해 만났었는데, 모임 다 끝나고 알았습니다. 강의도 하시는 튜터님이시라는 걸..;;;  그러나 그 모임에서 저는 다시 월부를 시작할 수 있는 힘을 게리롱님을 통해 얻을 수 있었기 때문에 그 시간을  잊을 수가 없습니다. 그런데! 열중 1강을 그것도 오프로 게리롱님과 함께 하게 되어서 너무 감사했습니다!

그럼 이렇게 뜻깊은 1강 후기를 한 번 시작해볼까요?

고고

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<나에게 인상깊었던 점>

• 부동산 투자의 본질: 가치 있는 물건을 싼 구간에 잘 모아서, 충분히 비싸질 때까지 잘 지켜낸다.

  -> 이를 위해서는 가치 있는 물건을 싼 구간에 살 수 있다/ 매수한 자산을 비싸질 때까지 잘 지켜낸다.

  -> 투자원칙과 투자기준, 실전투자 프로세스, 마인드와 태도가 필요

   (투자원칙은 변하지 않는 것, 투자기준은 시장분위기에 따라 달라질 수 있다.)

   

• 투자원칙 -> 투자기준 (원칙과 기준은 다르다)

  1. 가치 대비 가격이 싼가 -> 가치 있는 것 중 가치 대비 싼 것

  2. 원할 때 매도가 가능한가 -> 매도시점에서도 사람들이 좋아할 것

  3. 투자금 대비 수익이 충분한가? -> 투자금 대비 1-2배 수익

  4. 내 투자금을 잃지 않을 수 있나? -> 높은 전세가율

  5. 수익이 날 때까지 잘 보유할 수 있다 -> 잔금대비, 역전세 대비 가능 여부

   

• 리스크로 망하지 않는 법 (별표 2개)

  1. 무리한 전세가를 고집하지 않는다

  2. 과도한 대출을 활용해 투자하지 않는다

  3. 전세 상승분으로 무리하게 재투자하지 않는다

  4. 감당가능한 규모로 운용한다

   

• 협상을 할 때는 어떤 방법이나 요령이 있는 것이 아니라 대체제가 많아야 한다. 그 단지의 다른 싼 물건들을 많이 알고 있어서 그 물건들을 가지고 같이 협상을 시작한다. 그래서 우위의 입장을 가질 수 있다.

   

• 복기의 중요성: 복기를 할 때 복기를 안 한 사람보다 시야기 넓어지고, 실수를 줄이고, 무엇보다 경험을 더 풍부하게 할 수 있다. 

   

• 인생을 바꾸는 독서법: 책을 읽고 반드시 그 내용을 내 삶에 적용할 것. 내가 가지고 있는 문제에 대한 해결방안을 책 안에서 찾아보고 행동으로 옮기기. 그리고 일주일 뒤 다시 한번 점검. 잘 행동하고 있는지

<적용해 보고 싶은 점>

1. 투자 후에 바로 반드시 복기할 것. 최대한 자세하게. 특히 내가 왜 그 물건을 투자하게 되었는지 과정을 자세하게 정리한다. 그리고 한 달 후에 투자 결과에 대해 다시 복기한다.  내가 놓친 기회와 리스크를 다시 한번 체크한다.
2. 매임할 때 구체적인 매수가를 확실히 하고, 그 매수가를 맞추기 위해 노력한다. 투자금이 없다고 해도 내가 투자금이 있다고 생각하고 적극적으로 협상에 임한다.
3. 독서를 한 후에는 반드시 느낀 점과 적용할 점을 내 삶에 옮기고 행동한다. 책 따로 삶 따로가 아니라 읽고 느낀 것을 반드시 행동한다.
4. “리스크로 망하지 않는 법”을 절대 잊지 않고, 투자할 때마다 되새긴다.
5. 저평가의 원리, 같은 가격인데 뭐가 더 좋지?/ 비슷하게 좋은데 뭐가 더 싸지?를 계속 반복한다.

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제가 정리한 내용은 게리롱님 수업의 10분의 1도 안 되는 거 같습니다. 

너무 내용 정리 하지 말라고 하셔서, 정말 저에게 인상 깊었던 것 중에서 액기스만 뽑았습니다 ㅎㅎ

2년 전에 들었던 열중반과는 정말 많이 다를 것 같아서 기대가 됩니다. 

왜냐하면 제가 2년 전에 열중반을 들었을 때는 독서했던 거 밖에 생각이 안 나거든요 ㅎㅎ 

강의 내용이 너무 어렵게 느껴졌고, 전세/수리 이런 거는 생각도 할 수 없었고, 비교평가는 무슨 말인지도 못 알아들었고, 저환수원리는 이 다섯 글자를 외우는 거 자체가 버거웠습니다 ㅎㅎ  강의는 거의 날렸다고 할 수 있죠. 

그러나! 이번에는 정말 알차게 잘 챙겨 먹을 수 있을 것 같은 느낌!! 한 자도 놓치지 않고 잘 챙겨먹겠습니다. 

너무 알차고 실질적인 1강을 해주신 게리롱님! 너무 감사합니다! 꼭 좋은 투자자가 되겠습니다!!