[서기 24기 관악구 기다려라! 5벤져스 출격 축복받은사슴] 4강후기 : 할수 있다고 생각하면 할 수 있습니다

안녕하세요, 축복받은사슴입니다:)

서투기 마지막 4강은 주우이님께서

수도권 소액투자 분석 

매수 물건 찾는 프로세스

매물 선택과 최적의 매물로 만드는 방법에 대해 강의해주셨습니다.

첫 신투기때 A지역이 앞마당이 아닐때 듣고선

그동안 A지역을 앞마당으로 만들었고

매주 서울 임장후 집에 갈때마다 A지역을 들려 버스로 환승해서 집에 가게되어서인지

A지역에 대해 분석해주실때 더 귀에 잘 들어오고 내가 판단한것과 

매칭해보며 들을 수 있어 즐거웠습니다.

특히나 서울에 1호기를 하더라도 앞으로 투자방향성을 생각했을때

A,B지역은 반드시 알고 있어야겠다 판단되어 더더욱 유익한 시간이였습니다.

실전 매물 임장& 협상

투자를 할때 중요한것은

1. 싸게 사는것
2. 투자금을 줄이는 것

인데 이 두가지를 같이 해야한다고 말씀해주셨습니다.

이 파트에서 가장 인상깊고 기억에 남던 점은

투자여부 결정 프로세스 부분이였습니다.

내가 아는 지역들 중 우선수위 아파트를 선별하는 부분이 

가장 중요하다고 말씀해주시면서 60%의 에너지를 여기에 써야한다고

말씀해주셨는데 투자를 목표로 하면서도

저는 매달 이 마지막 부분에 할애하는 시간이 상대적으로 적었습니다.

가장 중요한 부분에 시간을 쏟지 못하니 앞마당이 쌓여도 투자로 연결하기가 어려웠습니다.

이번달에 임장지 뿐 아닌 앞마당 매물임장도 진행하고 비교평가도 해보는 시도를 해보았지만

절대적인 시간과 양이 부족해 다음달에는 양을 더 늘리고

결론에 에너지와 시간을 60% 투자해보려합니다.

BM)앞마당 우선순위 아파트 선별에 에너지 시간 60% 사용하기

임보:지역분석,시세,단분(40%) 결론(60%) 

매물을 싸게 사는 2가지 방법

요새 현장에서 매임을 하다보면 천만원은 커녕 500만원만 이야기해도

매물을 거두기도 매도자가 가격을 올리기도 해서 초보투자자인 저는

내 투자금보다 더 높게 보는게 맞는 행동일까? 욕심인가? 눈을 낮춰야할까?

이런 생각을 할때가 종종 있었습니다.

협상이 1원도 되지않고 당일 본 매물이 거래가 되는 경우도 많았습니다.

주우이님께서 싸게 사는 방법에는 2가지 방법이 있는데

1.  저렴한 매물 찾기
2. 협상을 통해 가격 만들기

라고 말씀해주셨고 디테일하게 이 2가지 방법을 설명해주셨습니다.

항상 풀매임날 단지에 부동산 하나만 보고 끝을 냈는데

이번달에는 말씀해주신 저렴한 매물찾는 프로세스대로

부동산에 방문해서 저렴한 매물이 찾아지던 안 찾아지던

일단 다 찾아봐야 포기가 되고 납득이 갈것같아 이방법 그대로 적용해보려합니다. 

그리고 협상!! 협상은 원래 어렵고 안되는게 디폴트라는 걸 인지하고 

후보단지, 후보매물을 여러개를 만들어놓고 진행하는것,

그리고 말씀해주신 치트키! 꼭 써먹어보고 싶습니다ㅎㅎ

양파링님께서 서투기 2강에서 우리의 투자기준에 협상이 들어가진 않는다

라고 말씀해주신게 떠올랐고 협상보다 중요한건 매수를 하는것을 잊지않겠습니다.

BM)싸게 사는 2가지 방법 교안 행동으로 옮기기

저평가 여부. 절대가 본인만의 기준.

강의에서 내가 어디가 어떻게 가격이 가야하는지 명확히 알수 있어야하며

가격이 맞지않는 부분이 있으면 사람들이 왜 그 단지를 선호하는지

이유를 알아야 한다고 말씀해주셨던게 기억에 남습니다.

또한 이 정도 입지에 이정도 단지면 N억이라는

본인만의 기준이 있어야하고 그 기준을 토대로

다른 단지들이 싼지,비싼지 저평가를 판단할 수 있다고 말씀해주셨는데요.

N억대에 가장 좋은 아파트라는 기준!

이게 시세5분위표와 연결이 된다고 생각해서 이번 임보 결론파트에서

앞마당 5분위표를 작성해보려합니다.

상대적 저평가를 찾기 위해서 기준 아파트 정하기+같은 가격대 아파트 수집을 통해

N억대 아파트 중에 가장 좋은 아파트 고르기를 꼭 적용해보겠습니다.

BM)앞마당 시세 5분위표 작성

: 기준 아파트 정하기+같은 가격대 아파트 수집을 통해

N억대 아파트 중에 가장 좋은 아파트 고르기

[3개월 계획]

6월 : 열중 수강(강의로 실전투자 학&독서로 마인드 다지기)/임장지:성북/투자:앞마당매임

7월 : 투자 (앞마당매임집중) + 6월 중 계획 추가/변경

8월 : 투자 (앞마당매임집중) + 7월 중 계획 추가/변경

덥고 태풍오고 장마오고 그래도 누군가는 급하게 집을 판다!

많이 덥고 비가 와도 오히려 좋아😊

[행복을 느끼는 3가지]

-가족과의 시간

: 아이랑 남편과 함께 하는 산책,

주말 투자집중해도 저녁은 함께 먹을수 있는 시간이 주어져 감사합니다.

새벽에 침실에 가면 똑같은 포즈로 자는 남편과 아이😄 미소짓게 합니다.

-정리정돈

: 스트레스 받을땐 정리정돈을😊

과거와 미래에 집착하지 않고 현재에 머물수 있어

좋은 습관 만들어주신 부모님께 감사합니다.

-남편에 해주는 집밥

: 주말 함께하는 집밥, 남이 차려주는 밥 최고!

사먹는것보다 건강하고 맛있어서 감사합니다.

내가 가장 중요하게 생각하는 날은 내일이다.

-서투기 4강 주우이멘토님