생초 후순위담보대출은 생애최초 한해서 80%까지 열어주는건가요?
생초아닌 일반 갭투자는 후순위 대출 안되나요?
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시소입니다
25. 06. 03. 01:04
왕천님 안녕하세요 😊 #생애최초대출 ✅ 대상: 생애최초 주택구입자 (무주택, 소득 요건 충족 등) ✅ 지역: 조정지역·투기과열지구 여부에 따라 조건 달라짐 ✅ 소득 기준: 부부합산 1억 이하 (비수도권 9천만 원 이하 등, 매년 조정) ✅ 대출 구조: 선순위 + 후순위 합산하여 LTV 최대 80%까지 허용 가능 생애최초 주택구입자는 LTV 최대 80%까지 가능하지만, 이는 전체 대출 한도를 말하는 것이고, 후순위 대출만으로 80%까지 받을 수 있다는 의미는 아닙니다. 즉, 선순위와 후순위를 합쳐 80% 이내일 때만 허용되는 구조입니다. 전세를 끼고 매수하는 경우, 세입자 입장에서는 후순위 담보대출이 보증금 회수에 리스크가 될 수 있기 때문에, 계약서에 “권리변동 금지” 특약을 넣는 경우도 많습니다. 그래서 종잣돈 + 전세금 내에서 매수하는 방법을 추천드립니다. 그 이유는, 향후 공급 증가, 역전세, 금리 상승 등 시장 상황 변화에 대응하려면 마이너스통장이나 신용대출 등 비담보 유동성 수단을 확보해두는 것이 훨씬 유리하기 때문입니다!