지난 8월 실준반 너나위님 강의중 비교평가 방법중 질문드립니다.
- 부동산Q&A
- 23.10.06
너나위님 강의에서 비교평가의 핵심은 땅을 비교(입지=가치) 하는거라 말씀하셨는데
예를들어 32평끼리 비교한다면 대구수성구1급지 아파트 vs 서울 중구 1급지 아파트,강남1급지 아파트 비교가능한가요?
비교평가를 한다면 당연히 서울이 가치가 높겠죠
수요층이 비슷한 같은 평 끼리 비교하란 말씀을 하셨는데 대구1등과 서월강남,중구는 수요층이 비슷하다고 할순 없지않을까요
어떤곳과 어떤것을 비교하라는 말씀이었을까요?
댓글
왕천님 안녕하세요 :) 말씀하신 대구 수성구와 서울 중구, 강남구 등은 비교평가가 상당히 어렵다고 할 수 있습니다. 이유는 수도권과 지방은 특성이 매우 다르기 때문입니다. 사람들이 거주를 위해 우선적으로 고려하는 사항이 수도권과 지방은 다르다고 볼 수 있습니다. 결론적으로 특성이 비슷한, 예를들어 지방이라면 인구규모가 비슷한 지방도시끼리, 수도권이라면 서울접근성이 비슷한 도시끼리 먼저 비교하는 연습을 해보시길 추천드립니다. 사과끼리 비교하면 어떤 사과가 좋은지 알 수 있겠지만 사과와 배를 비교하면 사과가 좋은지 배가 좋은지 단언하기 어려운 것이라 생각해보시면 편하실 것 같습니다!
왕천님 안녕하세요 :) 험블님께서 답변 주신 바와 같이 대구 수성구와 서울 중구, 강남구의 비교는 쉽지 않습니다. 수도권에서 선호하는 입지 요소와 지방에서 선호하는 입지 요소가 다를 뿐더러 수요 자체가 다르기 때문에 비교하기 어렵습니다. 때문에 수도권은 수도권끼리 지방은 지방끼리 비교하는 것이 맞다고 생각합니다. 서울/수도권은 입지에 따른 각 지역의 위상과 가격을 대조하면서 저평가 여부를 판단하시면 되고, 지방은 체급(인구)에 맞춰 비슷한 지역끼리 비교하시면 됩니다. 대구의 경우 부산과 비교하시는 게 맞다고 생각합니다. 지방을 비교하신다면 대구에서 수성구의 위상이 어느 정도 되는지 생각해보시고, 부산에서 비슷한 위상을 가진 곳을 찾아서 비교하시면 유의미한 결과가 나오지 않을까 싶습니다 :)
안녕하세요 왕천님~ 이해하신 것처럼 서울 강남과 수성구의 수요층이 비슷하다고 보긴 어려울 것 같습니다. 서울 강남은 전국의 누구라도 가지고 싶은 아파트이기 때문에 수요는 전국에서도 가장 높다고 할 수 있는데요. 반면에 수성구는 경상도권 내에서는 높은 수요를 갖지만 전국의 수요층보다는 당연히 적습니다. 따라서 지역 간 비교를 할 때는 어느 정도 입지를 맞춰두고 비교할 수 있는데요. 지방의 경우는 입지가 인구수(수요)와도 연결되기에 광역시급은 광역시급끼리, 50만 도시는 50만 도시끼리 비교하시면 좀 더 수월하실 것 같습니다. 마찬가지로 서울도 비슷한 입지의 구들을 비교하시면 좀 더 수월하실거라 생각합니다^^