[실전31기 긍정 wh2 not 2!! 닉] 긍정즈 스위치ON ♥

병원에서 환자복 입고 참석했던 마지막 TOP 3 결론발표...

23년도 제 첫 월부학교 선배강의에서 만나뵈었던

긍정 튜터님을 행운과도 같이 실전반 튜터님으로

만나뵐 수 있었던 이번 5월!

전국 각지에서 모인 동료분들과

수도권 투자를 제대로 알아가겠다

앞으로 투자 할 수도 있는 지금 지역에 대해서

제대로 뽀개고, 긍정 튜터님의 생각하는 방식과

가치 결론을 내리는 방식을 배워가겠다! 각오로

5월을 후딱 보냈는데요,

연휴 때 시작된 조모임에, 신나게 만나 분임/단임하고,

사전임보 제출하고, 튜터링데이 때 발표까지 했는데...

바로 그 다음날부터 갑자기 몸이 안좋아서

거의 2주간 입원을 하게 된 이상한 한 달이었습니다.

그래도 병실에서 2강, 3강을 듣고,

전화임장을 통해서 매물도 뽑고...

환경 안에서 함께 하면서

수도권 투자결론을 내릴 때는

어떻게 프로세스를 가져가야 하는지

제가 그동안 놓쳤던 것은 무엇인지 배울 수 있어서

정말 감사한 시간이었습니다.

사실 제 주변에도 지방 투자를 하고 나서 2년 뒤

매물을 칼고 수도권으로 갈아탈 생각도 하고,

지금은 수도권도 기회가 가능하니 수도권 물건으로

채수를 채워가겠다라는 생각을 하는 사람들이 많은데요,

수도권 물건을 볼 때

결국은 10년 보유해서 거뜬히 2배가 될 단지를

찾는 것이라고 배웠고,

그렇기에 어떤 자산이냐에 따라서 전고점을 넘어간 단지여도

앞으로는 투자를 하게 될 때가 올 것이라고 배우면서,

수도권을 투자한다고 더 바로 오를 것 / 보유가 쉽다는 것은 아니고

오히려 더 오랜 호흡을 생각해야 한다는 것을

상기할 수 있어서 좋았습니다.

실전반을 하기 전 자향튜터님과 했던

매물문의를 통해 앞으로 돈을 모아서

부족한 수도권 물건을 채워나가는 것이

얼마나 중요한지도 배웠기 때문에

뭔가...

그동안 수도권 투자에 대해서 배웠던 것에서

새롭게 나사를 조이는 느낌을 받았습니다!!!

https://cafe.naver.com/wecando7/11505621

이미지 썸네일 삭제

[일월일일] 매물 코칭 후기 - ★3호기 해도 되고 안해도 되는 금쪽이에게 극약처방해주신 자향멘토님!★

대한민국 모임의 시작, 네이버 카페

cafe.naver.com

이번에 크게 깨달은 부분은 아래와 같습니다!

전세가격 찐으로 파악하는 투자자가 되자

이번에는 선배강의 때 배운 트래킹 방식을 통해서

앞마당을 한번 훑어보면서,

평소에 하던 것보다 투자금이 좀 더 와닿기도 했고

시스템이 생기니 뭔가 여유?가 생기면서

내가 매달 들여다보는 지역 내에서

찐으로 나가는 전세 가격이 중요하겠다라는 생각이 문득 들었습니다.

이건 틈틈히 전화임장하고, 현장에 가고, 시세 딸 때 제대로 따야

알고 있는 것이 중요하다는 생각이 들었는데요,

트래킹을 위한 트래킹이 아니라

시장의 상황을 제대로 파악하게 만들어주는 트래킹으로 이어가겠다

이런 결심을 하게 해주었던 고마운 실전반이네요.

전세가격을 제대로 알고만 있다면

거기에 나의 투자금을 얹었을 때 그 안에 들어오는 단지가

자연스럽게 나올 것이고,

현장으로 달려가 투자금이 줄어드는

나에게 최선인 물건을 찾아나가면서

3호기를 찾든지 못 찾든지

후회없는 프로세스를 가져가보겠습니다.

내가 본 물건들은 협상 다 걸어보고 털어보고, 날려도보고

할 거 다 해본 후에 투자 할 수 있을 때 하자

튜터님께서 제가 문의했던 물건에 대해서

투자해도 좋긴 하지만, 저에게 다른 물건들은 협상 걸어보았는지,

투자금에 맞는 물건을 타이트하게 더 털어보았는지 물어보셨었는데요,

여기서 한번 더 큰 가르침을 받았던 것 같습니다.

단순히 매물을 터는 데에서 끝나는 것이 아니라

본 매물들 모두 만들어보려는 노력을 하겠습니다.

느낌적인 느낌으로 할거라면 가설검증을 반드시 해야 한다

튜터님께서 중요한 말씀을 한가지 더 해주신 게 있습니다.

'여기는 약점을 가진 단지가 더 많이 오를 것이다'

이런 결론을 내릴거라면,

가설 검증을 통해 확인을 해야 한다는 것을 알려주셨습니다.

다만, 편견이 들어가면 안되고,

무조건 이런 단지는 안된다는 편견을 버리고 가설검증을 해야 할 줄 알아야 하고

우선 접근하는 생각 방식을

오히려 기회이지 않을까?

그런 편견 때문에 오히려 가격이 싼 거 아닐까?

라고 접근해야 한다고 합니다.

그리고 또 중요한 것은 이 지역에 한해서는 이렇다라고 결론을 짓고 넘어가야지,

몇 개 가설검증 했다고 (내가 생각을 거기에 맞춘 것일 수도 있다)

그게 법칙이라고 생각하면 안된다.

라는 것을 배울 수 있었습니다.

궁금증을 느낌적인 느낌으로 결론 내리고 끝내는 투자자가 아니라,

나름대로의 결론을 내려보고 이를 쌓아가는 투자자가 되겠습니다!

(용맘튜터님 강의 교안 BM하기)

시세트래킹 잘하려면 어쩔 수가 없다

튜터님께서는 트래킹이 안 될 때 일부러 아침 한시간 더 일찍 일어나서 하셨다고 했습니다.

아니면 주말에 하거나, 2, 4주 / 1,3주차 간격으로 하시는 방법 등등

여러가지 방법을 시도하되, 관건은 이것은 성장영역이라고 두고

어떻게든 할 수 있게 시간을 두셨다고 합니다.

내가 시간을 정해서 할 수 있는 만큼만 해서 양을 줄여야돼요.

어떻게든 내 시간을 들이는 시간을 정하고

그 안에 할 수 있는 만큼의 트래킹 양으로 줄여서

매달 꾸준히 할 수 있게 만들어야 합니다.

양보다 반복적으로 할 수 있게 만들어줘야 합니다.

긍휼과열정 튜터님

정석대로 하다보면 지도만 봐도 좋은 지역/단지를 알게 된다

튜터님 덕분에 정석대로 하는 것이 왜 중요한 것인지 알 수 있었습니다.

분위기임장 전 사전 조사 > 생활권 순위 정리 >

단지 임장을 통해 단지 순서 정리 그 이후에 가격을 입혀가면서

내가 현장에서 본 것과 손품을 결합해서 우선순위를 내리는 습관이 되어야

가격을 보지 않고도 가치를 보게 되는 훈련이 된다는 것을

이번에 100% 완벽하게는 아니어도 튜터님의 프로세스대로

해 볼 수 있었습니다.

기타 배운 것!

애매한 수리보다는 올수리가 낫다.

올수리를 했다가 시간이 지난 게 차라리 괜찮다.

단점이 있어서 저평가인 단지는 Live하기 싫은 단지면 안된다.

buy하기는 싫은데 Live하고는 싶은 / 해야 하는 단지를 봐야 한다.

결론 파트에 앞으로 꼭 넣을 것들

저는 줌으로 참가했지만 동료분들이 열심히 뽑아온

매물들을 보면서, 이런 부분을 넣으니까 정말 좋구나/

이런 부분은 아니구나 하는 것들을 배울 수 있었습니다.

1. 지역 내에서 뽑힌 매물의 금액대를 앞마당에서 가져와서

이 가격이 싼 건지 아닌지,

앞마당에서도 저평가인지를 한번 더 검증한다

2. 3주차 시작지점에는 전수조사 해야 할 지역들이 나와야 한다

3. 결론파트에 들어가기 전에 지금 분위기가 어떤지,

전세는 나갈 분위기인지를 적어둔다

4. 강의에서 나온대로 매물 본 것

부동산별로 소거하는방법으로 매물을 정리한다

지도와 함께 정리하면서 봤던 물건의 동까지 보이니

정말 깔끔했다!

5. 본 매물별로 소거한 후에 비슷한 가격대 매물끼리 묶어서 또 한번 소거를 한다

→ 단지의 가치 순으로 한번 비교해본다던지,

가격이나 조건/컨디션으로 (투자금이 더 적게든다던지)

→ 여기서 최종 Top3와 이렇게 나온 결론을 내린다

6. 매물 세부 분석하면서 목표 매도가,

예상 수익률을 정리해야 한다 그리고

전세 상황 정리되어야 한다

7. 이 임장지에 대해서 투자를 할거냐? 지켜볼거냐?

수익률이 가능하냐? 어디까지 투자가 가능하냐?를 적어놓는다

8. 투자금 안에 들어오는 단지들은 다 전임으로 공략 1차전 해본다

9. 궁금한 단지, 2차로 봐야 하는 단지도 매임 추리면서 넣어두거나 표시해두기

동료들과 매임을 함께 하지 못해서 아쉽지만

6월 다시 건강 루틴과 저만의 페이스를 찾아가면서

완성해 갈 앞마당이 기대됩니다.

비가 오긴 왔지만

입원하기 직전의 ㅠㅠ 튜터링데이만큼은 화창했던

참 행복했던 5월!!

함께 해주신 긍정이들,

튜터님

정말 감사합니다!

<이 글은 꼭 보세요! 월부 BEST 글>

현금 2-3억 있다면 여기로 가세요.

제 2의 마포가 될 겁니다. (+인기 아파트 가격 정리본 제공⭐️)

▼아파트 리스트 바로 공개▼

https://link.weolbu.com/4hb0H5k

------------------------

월급쟁이부자들은 월급쟁이들의 내집마련과 행복한 노후를 돕습니다.

원하는 목표 꼭 이룰 수 있도록 월부가 함께 하겠습니다.