>> 기억할 것
구축과 신축의 기준
-상대적: 주변을 보라!
-절대적: 서울(20년이상) ㅣ 지방(15년이상) - 게리롱 튜터님 기준
어설픈 앞마당 VS 새로운 앞마당
-새 앞마당: 일단 간다.
-반마당/초보마당: 주요 단지 시세트래킹(계속 가격 보다보면 감 잡힘) + 시간 여유 있을 때 보충.
시세트래킹 VS 전수조사
-시세트래킹: 투자 가능 여부 탐지(10-20여개)
-전수조사: 투자 가능하다 싶으면 집중적으로 전수조사.
전화임장
-'목적'의 중요성
-핵심 질문: 매물의 구체적 상황 & 단지 가치 파악 관련
조급함에 대한 경계
-최소 앞마당 3개
-내가 할 수 있는 노력, 충분히 했다!
세입자 거주 물건 매수시 대출 실행 여부 판단
-기간: 최소한의 기간(최대1년)
-조건: 갱신권 사용, 만기 1년미만
-비용: 매매가 차이> 발생 비용
-대안: +투자금 증액으로 투자 가능한 대안 탐색
>> 적용할 것
- 시세트래킹이라는 탐지견으로 투자신호가 울리면 전수조사라는 부대를 파견!
- 시세트래킹 양식 & 루틴 만들기
- 전화임장 - '내가 투자한다’는 ‘목적’을 잊지 말것
- 최선입니까? 최선입니다. 내가 할 수 있는한.
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