[열반스쿨 중급반 독서후기_부자의 그릇] 월급쟁이 부자로 은퇴하라

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위, RHK

3. 읽은 날짜:  2025.05

4. 총점 (10점 만점): 9.5점/ 10점

단순한 투자 이론서가 아닌 실전 경험에 기반한 구체적인 가이드북이라는 점에서 큰 감명을 받았습니다. 부동산 투자 초보자에게는 명확한 방향성을, 이미 공부를 시작한 사람들에게는 체계적인 실행 방법론을 제시하는 훌륭한 교재입니다. 특히 저자의 실제 투자 사례와 노하우가 구체적으로 담겨 있어 더욱 실용적이었습니다.
 

STEP2. 책에서 본 것

1장 투자, 선택이 아닌 생존의 문제
#자본주의의 현실 #인플레이션의 무서움 #투자의 필수성

자본주의 사회에서 인플레이션은 피할 수 없는 현실이며, 이로 인해 현금의 실질 가치는 지속적으로 하락한다. 더불어 소득 불평등 심화, 저출산·고령화로 인한 경제활동 기간 연장 등을 고려할 때, 투자는 더 이상 여유 있는 사람들만의 선택이 아닌 모든 직장인의 필수 전략이 되었다.

2장 돈의 올바른 방향성
#생산자산 vs 소비자산 #부동산투자의 장점 #전세 레버리지의 활용

돈에 대한 올바른 이해 없이는 경제적 자유를 얻기 어렵다. 시간과 상관없이 지속적으로 수익을 창출하려면 소비자산이 아닌 생산자산에 투자해야 한다. 부동산은 특히 전세라는 무이자 레버리지를 활용할 수 있어 직장인에게 매우 유리한 투자 수단이다.

3장 평범한 직장인의 성공 가능성
#저평가 아파트 발굴 #입지의 중요성 #경험을 통한 실력 향상

전세투자 성공의 핵심은 저평가된 아파트를 찾아내는 안목이다. 신축이냐 구축이냐보다 중요한 것은 입지이며, 매매와 임대 전 과정에서의 경험 축적이 투자 성공률을 높인다. 지속적인 학습과 경험을 통해 점점 더 좋은 투자 기회를 포착할 수 있다.

4장 성공 투자의 핵심 원칙
#자산시스템 구축 #리스크 관리 #손실 방지 조건

투자 자금은 저축 뿐만 아니라 자산 재배치를 통해서도 마련할 수 있다. 손실을 방지하기 위한 두 가지 핵심 조건은 다음과 같다.

첫째, 다양한 지역 비교를 통해 확실한 저평가 물건인지 확인
둘째, 높은 전세가율로 투자 위험을 최소화할 수 있는 물건인지 판단

또한 체계적인 자산시스템을 구축하고 이를 지켜내기 위한 관리는 필수.

5장 실전 투자 매뉴얼
#투자 기준의 3요소 #현장 임장의 중요성 #임대 성공의 4가지 조건

저자가 제시하는 아파트 투자의 3대 기준:

저평가 상태 확인 - 사전 조사를 통한 시세 파악
최소 투자금 원칙 - 높은 전세가율의 물건 선택
감당 가능한 리스크 - 공급 물량 등 시장 상황 체크

현장 임장을 통한 물건 우선순위 설정과 함께, 성공적인 임대를 위한 4가지 조건(가격, 집 상태, 입주 시기, 중개인과의 관계)을 충족해야 한다.

6장 장기적 관점의 투자 철학
#평생 투자의 마인드 #조급함 금지 #투자 동료의 중요성

자본주의 시스템을 제대로 파악하고 활용하는 것이 중요하다. 투자는 평생에 걸친 여정이므로 조급함을 버리고 꾸준함을 유지해야 한다. 함께할 수 있는 좋은 투자 동료를 만나는 것도 중요하지만, 먼저 내가 그런 동료가 되어야 한다. 가정과 투자의 균형도 잊지 말아야 할 중요한 가치다.
 

STEP3. 책에서 깨달은 것

1) 열심히 회사에서 일해서 성공한 미래를 기대하는 것은 완벽한 허상이다.
2) 인플레이션으로 인해 저축하여 품고 있는 돈은 돈의 값어치를 계속 떨어트리는 일을 두고만 보는 것이다.
3) 소비자산, 투자자산 여부에 따라 내 노후의 미래가 달라진다.
4) 월급쟁이로 종잣돈을 모으면서 투자공부로 실력을 키우는 것이 우선이다.
5) 전세투자란 전세 보증금을 레버리지로 하여 무이자로 돈을 빌려 자산을 사는 방식의 투자다.
6) 아파트 투자에서 돈을 잃지 않는 최우선의 조건은 저평가된 물건에 투자하는 것이다.
7) 너나위 님의 아파트 투자기준은 저평가, 적은 투자금, 리스크 감당 가능여부다.
8) 아파트 시장의 흐름은 수요와 공급 간 시차에서 비롯된다. 그렇기 때문에 이 수요와 공급을 매우 세심하게 잘 살펴야 한다.
9) 싸다고 느껴지는 저평가 아파트와 전세가율이 높은 (적은 투자금) 아파트는 주기적으로 탐색하고 임장해야 한다.
10) 가격 협상에서 매수자의 협상력 보다 중요한 것은 매수 시점의 시장 분위기다.
11) 안정된 미래를 위해 부동산 투자공부가 필요하다고 인지했다면 멈추지 말고 바로 이를 실행해야 한다.
12) 얻고 싶은 것이 있다면 먼저 주어야 한다.
13) 성공에 목마르다면 조급함을 버리고 꾸준히 성실하게 반복하는 것이 중요하다.
14) 투자의 우선순위를 선택 집중해 설정해야 한다. 모든 것을 다 가질 순 없다.
 

STEP4. 책에서 적용할 점

1) 구체적인 노후 자금이 얼마나 필요한지 다시 복기해 보자.

열반스쿨 기초반 노후자금 엑셀표 다시 체크
2) 회사 월급액으로만 노후 자금 대책을 강구해서는 안된다는 결론이 나오니 단순한 예금 투자 말고 내 노후를 책임져 줄 수 있는 부동산 투자 공부를 하자.
3) 아직 종잣돈이 충분하지 않으니 열심히 투자금을 예금, 적금, 펀드 등으로 다양한 툴로 모으자.
4) 종잣돈으로 서울 1호기 투자부터 시작해서 차근 차근히 내 노후를 책임져 줄 수 있는 부동산 시스템을 구축하자.
5) 그러기 위해서는 제대로 된 부동산 투자 공부가 필수이기에 최대한 월부 환경을 떠나지 않고 꾸준히 독강임투하자. 
이번 달 독서 목표는 8권, 독서 후기 꼼꼼하게 8권.
6) 싸다고 느껴지며(저평가) 전세가율이 높은 곳을 함께 찾아가며 월부 수업 시스템을 통해 앞마당을 적어도 1달에 하나씩은 늘리자.
7) 월부 강의를 통해 지치지 않고 서로 격려하며 화이팅할 수 있는 투자공부 동료 만들기.
8) <월부은>에서 너나위 님께서 추천하신 도서 리스트도 하나씩 섭렵하여 읽어나가기.
9) 가정과 투자, 회사일의 균형 부분 잊지 말기.
10) 이 모든 것을 잊지 않고 꾸준하게 투자공부의 길 나아가기.

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

P35
"당신이 그렇게 생각하는 동안 인플레이션이란 녀석은 조용히 다가와 당신을 경악하게 만들 것이다. 이를 피부로 느끼게 될 때는 저렴한 물건이 아닌 값비싼 무언가를 구하게 될 때다."
#인플레이션의 무서운 습격 #미리 대비하자

P40
"내가 보기에 가장 위험한 것은, 아주 작은 리스크도 감당할 수 없다며 결과가 빤히 보이는 상황에서도 변하지 않으려는 태도다."
#변화를 두려워하는 것이 진짜 리스크

P78
"현재 대한민국의 저금리 환경에서는 은행의 예금통장 안에 잠든 돈 역시 소비 자산이다."
#예금만으로는 부족하다는 현실

P82
"직장에 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하는 동시에 그 돈을 소비 자산이 아닌 생산 자산을 사는데 써야 한다."
#생산자산 투자의 필요성

P119
"부동산 투자를 시작하면 필연적으로 많은 사람을 만나게 된다. 그 과정에서 당신이 상대에게 좋은 사람으로 기억된다면, 당신의 투자 성과도 더욱 빛나게 될 것이다."
#인간관계가 투자 성과에 미치는 영향

P205
"사는 순간 돈을 버는 것이 투자이고, 막연하게 오를 것으로 생각하는 것에 돈을 투입하는 것이 투기다."
#투자와 투기의 명확한 구분

P308
"노하우와 기술보다 중요한 건 다름 아닌 '태도'라는 걸 기억하라."
#투자에서 가장 중요한 것은 마음가짐

P331
"아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라."
#지식보다 중요한 것은 실행력

P341
"같은 곳을 보는 사람들은 서로에게 연료가 된다. 장거리를 여행하는 철새는 혼자 나는 법이 없다."
#함께하는 투자 동료의 힘

#월급쟁이부자들 #월부 #부동산투자 #전세투자 #경제적자유