관련 강의
열반스쿨 중급반 - 계약부터 전세까지 실전투자 A to Z
게리롱, 양파링, 잔쟈니, 주우이
열반스쿨 중급반 게링롱님 강의 너무 매력적이네요!!!ㅠ
오늘 강의를 시작하기 전
조모임 OT때까지만해도
열중을 신청한 이유는 더 좋은 투자를 하기 위해&
실질적인 투자 방법을 배우고 싶어서
신청한 과정이라고만 조원들께 공유했었습니다.
1주차 게리롱님의 강의를 통해서
열기 때부터 배워왔던 투자의 기본, 투자의 원칙(저환수원리),
그 원칙을 실제 투자에 적용한 사례, 투자자로 롱런하기 위한 조언 등
투자를 한 판으로 정리한 강의였다고 생각합니다.
오늘 게리롱님이 알려주신 내용들이 사실 너무 많아서
초반에는 내용을 받아들이기가 버겁다는 느낌도 있었지만,
끝으로 갈수록 하나하나 BM하면서
모두 제 것으로 만들어보고 싶다는 생각이 든 강의였습니다.
감사합니다 게리롱님~
□ 강의 내용 중 특히 인상깊었던 점
1. 투자의 본질
- ‘가치 있는 물건’을 싼 구간에 잘 모아서 (매수)
- 충분히 비싸질 때까지 잘 지켜낸다. (보유)
2. 투자의 원칙 : 저/환/수/원/리
- 현실 투자판에서 게리롱님이 경험하고 느낀 저환수원리는 ‘찐’이었습니다.
지금까지 저는 저환수원리를 공식처럼(‘원칙’이 아닌 시장 상황에 따라 변할 수 있는 ‘기준’만) 외우고 있었는데,
이 고정관념이 깨진 강의였습니다.
① 저평가
- (우선) 가치가 있는 물건(★)을
- 가치보다 가격이 싸면서, 적은 투자금으로 물건을 사는 것
- 이를 위해 비교평가를 해야함 (같은 가격인데 더 좋은 건? 비슷하게 좋은데 더 싼 건?)
② 환금성
- 매도 시점에도 사람들이 좋아할 만한 것인가?
: 이 질문이 추상적이라 생각했는데,
입지와 연식에 따른 사람들의 선호도를 생각해보고,
매수 할 때부터 투자범위와 매도계획을 설정하고 투자하는 개념이라는 것을 알게되었습니다.
※ 서울/수도권과 광역시/지방의 신축/구축별 가치 한 판 정리는 정말 두고두고 볼 것 같아요!
③ 수익성
- 보유한 투자금으로 충분한 수익(수익률)을 낸다!
④ 원금보존
- 전세가율이 높은 단지에 투자하고, 원금을 ‘절대’ 지킨다.
: 전세가율이 급속도로 오른 단지인지 확인하는 것도 새로 배웠고,
투자자로서 원금을 반드시 지키기 위한 ‘매도 기준’을 배웠습니다.
⑤ 리스크 관리
- 리스크는 무조건 피하는게 아니라, ‘감당 가능한’ 리스크에 투자하고, 대응한다.
: 잔금과 역전세 리스크를 사전에 점검하기!
□ 나에게 적용해 볼 점
1. 실력 있는 투자자 프로세스 적용하기
① 정보수집 → ② 투자기준 → ③ 가격관찰 → ④계약(매수)
프로세스 중
‘투자기준(저환수원리)’에 맞춰
임보 결론에 뽑은 TOP3 매물을 점검해보기.
그리고 ‘가격관찰’을 위해 게리롱님 시세트래킹 엑셀 파일에 단지 추가해서 관리하기.
2. (투자 1호기 후) 복기 3단계 하기
- 투자한 직후 ‘투자 시점의 나’ 복기하기(당시 투자 상황과 투자한 이유 → 내 투자 시야를 확인)
- 투자 후 평온해졌을 때, 투자 당시에는 못 본 숨겨져 있는 리스크와 기회 복기하기
- 1년, 2년 후 투자 결과를 주기적으로 복기하기
3. 인생을 바꾸는 독서법
- 읽고/ 요약하는 단계에서 끝나는 독서가 아닌,
내 인생에 적용하기 위한 서평 써보기
: 독서할 당시의 내 문제, 도움이 될 만한 문구, one message, 나에게 적용할 점 찾기
인생을 바꾸는 독서 완성~!
4. 도미노를 쌓으며 팽이 돌리기
- “원씽”의 ‘일상의 불균형’ 을 받아들이고,
도미노(투자)를 쌓으면서 팽이(가족, 회사)도 쓰러지지 않게
균형있는 사람이 되는 것!
댓글
