안녕하세요 상황이 좀 어려워 조급한 마음에 문의글을 올리게 되었습니다.
2회의 매물코칭을 통해 약 3개월간 강동구, 동작구, 성동구의 매물 임장하였고,
매물을 결정하였으나 첫번째에는 가계약금 입금 전 더 높은 금액을 부른 경쟁 매수자에게 물건이 넘어갔고,
두번째는 매도인이 가계약금 수취 후 계약 해지를 요구하고 있어 대안을 급하게 찾아야 하는 상황입니다.
(실거주 0호기를 이미 (주전) 매도 하였고 중도금을 앞두고 있어 무주택 포지션인지라 조금 더 조급합니다)
매도인과 계약해지에 대해 협상하면서 지금 대안을 급하게 찾던중 과천 신축단지들을 보게 되었습니다.
과천이 매매 가격은 1~1.5억 정도 높지만 전세가격도 비슷한 수준으로 높아 투자금은 비슷합니다.
입지적으로 봤을 때 과천 위버필드가 더 우위에 있는 생활권 내에서의 선호도도 더 높은 단지 같습니다.
제가 염려되는 것이 2가지가 있습니다.
현재는 위버필드의 단지 선호도 높지만, 27~31년사이 재건축단지들 입주가 예정되어 있습니다.
재건축단지들의 입지도 좋은 편에다가 신축으로 위버필드보다 선호도가 높을 것입니다.
위치도 대부분 위버필드와 가까워 전세 경쟁을 피할 수 없습니다.
해당 단지에 거주예정은 없고 순수 투자로 접근중이며, 장기투자를 목표로하고 있습니다.
아래 투자에 대한 의견 나눠주시면 감사하겠습니다.
공급 리스크도 가치도 높은 과천 위버필드 VS 입지는 덜 좋지만 공급리스크가 낮은 성동구 힐스테이트서울숲리버
선배님들과 동료분들의 고견을 여쭙습니다.
읽어주셔서 감사합니다.
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