[열반스쿨 중급반 45기 눈 크게 뜨고 5로지 등기7집만 찾조 뚀뚀] 1주차 수강 후기 : 절대 잊지 마라 잃지마라! 몸에 세긴 투자원칙 '저환수원리'

안녕하세요 언젠가는 슬기로울 투자자 뚀뚀입니다 ✨

드디어 5일에 시작한 열반스쿨 중급반 강의 !

책에 대한 압박감 때문에 실 눈뜨기 하듯이 중급반 강의를 피해다닌 저로써는

이번 강의가 오히려 도피처 같이 느껴졌습니다 😅

(그러나 책도 나름 열심히 읽고 있습니다 ;; ㅋㅋ)

그래서 옆에 구남친은 지난달 제가 수강한 재테기 결과물들

(통장쪼개기, 체크카드, etf 매수, 자동이체 이전 등등) 미루어두었던것들 처리하겠다고 

같이 불테우자길래 완강에 도전! 그런데 게리롱튜터님 강의가 굉장히 속도감 있고 

또 제가 필요한시기의 내용들을 참 많이 다루고 있어서

정말 후루룩 들어버렸습니다 😂 

가끔 생각하던것들이였는데, 강의에서 말하던것 처럼 비교평가를 위해서

아실 차트를 보다보면 이미 전고를 넘어 버린것들이 종종 보였습니다(수도권)

그럼

‘저런 애들은 그냥 보내주는 것일까?’

‘그냥 보내주기엔 항상 좋은애들이란 말이지…’ 

반대로 행복한 고민이 되겠지만

‘내가 산것들이 전고를 넘었다면 나는 언제 팔아야 하는 것 일까?’

이런게 궁금했었는데 거기에 대한 해답을 주시는 강의였습니다 👏👏👏

그럼 이번 게리롱님 강의에서 느끼고 

적용해야 할 부분 위주로 빠르게 정리해보겠습니다

첫번째, 절대 잊지마라 잃지마라! 저환수원리

열기내내 듣고 그리고 임보 마지막장에 등장하는 

저환수원리는 정말 만능치트키같은 좋은 아파트 거름망(?)입니다

뭔가 더 엑스트라로 고려해야할부분들은 그냥 추가로 고려대상일 뿐이지만

저환수원리 없이는 내가 투자해야하는 대상 아파트를 찾아낼 수 없다는 것

그 중에서도 저평가와 저가치에 대한 부분을 이야기할때

저평가된 걸 골라야하는데 저평가된 것을 어떻게 구분할 수 있을까 에서

가장 와 닿았던 부분은  

‘가치가 있는것을 가치보다 싸게 산다’

그래야 우리의 수익과 감당해야할 리스크가 줄어듬을 강조하셨습니다

두번째, 그리고 현재의 시장에서 더 좋은걸 해야하는 이유 ‘취득세’

저도 소액투자자이다보니 가끔 … 

‘나도 다른 튜터님들처럼 소액을 여러번 쪼개서 하는 것이 

상승장이 왔을 때 유리한것 아닐까?’ 라고 생각했던적이 있는데 … 

(노웨이….;;😂)

일단 저는 튜터님들처럼 부잘알투자자가 아니고 

이제 막 시작하는 병아리이기 때문에 (메타인지 100%) 절대 말도 안되지만 것보다 

현실적으론 ‘취득세’ 부분을 이야기해주셔서 빠르게 이해가 되었습니다

그래서 내가 가진 자본금으로 할 수 있는 가장 좋은 것!

가장 저평가된 아이들을 찾아내는 것이 수익을 높이는데 유리하다고 해주셔서

바로 1호기에 적용, 그럼 가장 값지고 좋은 1호기를 찾는데 집중하자고 결론을 내렸습니다

세번째, 리스크가 없을 순 없다! 리스크는 대비의 영역

항상 저환수원리에서 가장 강조하는 ‘리’에 해당하는 리스크는

두렵고 마주하고 싶지않은 볼드모트같은 존재이지만

매매전 이미 나에게 일어날 수 있는 모든 리스크를 정리해보고

그래도 그 리스크를 감당할 만큼 가치가 있는 매물인지 보라고 하셨던 것,

(그래도 3년 연속공급은 쫌,,, 피해가라ㅎㅎ)

제일 획기적이였다고 생각되는 부분이 오히려 공급이 많아져서 가격이 한번 더 떨어진다면

낮은 가격의 매수 기회로 삼을 수 있다고 해주신부분은 

정말 ‘위기를 기회로’ 라는 어디선가본 슬로건이 딱 들어맞는 대응이라 생각되어

박수를 쳤습니다 이외에도 3년 전세세입자 문의라던지, 전세상승분으로 무리하게 투자하지않는 부분 등등

1호기를 앞둔 제가 현실적으로 고민하는 내용들의 집약된 파트라 여겨졌습니다

그리고 제가 지금 고민중인 

‘어떻게하면 나의 예산에 들어오는 것보다 좋은 호가가 높은 매물을 투자할 수 있을까?’

라는 부분에서 무리하게 전세를 올려받지않아야한다고 말해주신것도 

투자금을 낮추려고 고민했던 저의 생각을 바로 잡아주셨습니다

그리고 마지막으로

저도 게리롱튜터님의 만능필터(?)파일로 

저의 앞마당 체크리스트 단지들을 넣어봐야겠다는 생각이 들었습니다

말씀해주신것 처럼 모든 것을 다 알려주는 지표는 아니겠지만 실제 그파일로 투자기회를 삼아

투자하셨다는 동료분 사례를 보면서 한눈에 보이게 정리해보는 것도 가격변동이 빠른상황에서

도움되겠다 생각되어 바로 적용 해 보기로 했습니다

민망하지만 잊지않겠다는 의미로 

생애 첫 타투를 새겨보았습니다 🖋️#게리롱챌린지

실제로 이행하는 것이 중요하지만 맨날 어렵다고 노래부르는 비교평가 

내가 투자할 단지를 뽑아내는것에 막연한 두려움만 가지고 있지말고 꾸준히 적용해보는 것

그것말고는 제가 지금 할 수 있는 것이 없을 것 같습니다

그리고 한가지 더 기술적인 부분들은 시간이지나면 자연스레 익혀지고 알게되지만

투자하면서 가장 힘든 일과 삶, 투자의 밸런스를 이야기해주시는 부분에선 

요즘 구남친과의 대화가 떠올라 많은 생각이 들게했습니다

원씽의 예를 들어주시며 진정 잘하는 투자자는 많이 벗어나지말고 

돌아올타이밍에 적절히 방향을 꺾어서 돌아와야 흔들리지 않는다고 이야기 해주신 부분이

너무 깊이 남았습니다 며칠전 동료분 중 @목백님과의 대화중 원씽의 예를 이야기했었는데

이번에 튜터님의 찰진 웨이크보드(?)설명이 더해져서 

한번 더 책을 읽고 내가 스스로 중심을 잡는 연습을 해야겠다고 생각했습니다 

나의 투자, 유리공,,  모두 소중하니까요 💕

더불어 다음에 있을 양파링님 강의도 너무 기대됩니다!

전세빼는 법 알려주신다니…흥미진진….🔥🔥