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8월 돈버는 독서모임 - 부자는 왜 더 부자가 되는가
독서리더, 독서멘토
STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위
3. 읽은 날짜: 250606
4. 총점 (10점 만점): 10 / 10점
STEP2. 책에서 본 것
부동산 투자를 시작하게 된 계기부터 시작하는 친구 혹은 사랑하는 동생들에게 투자의 필요성과 올바른 투자의 방향성을 알려주기위해 추천해 주고 싶은 책입니다.
p89. 시간을 투자해 소득을 만들고 그중 생활에 필요한 기본적인 비용을 제외한 나머지를 모아서 자본화 한 후 그 자본으로 생산 자산을 사는데 쓰는 것. 이것이 자본주의의 원리를 깨닫고 투자라는 수단으로 부를 쌓은 사람들이 사용했던 방법이다.
p95. 부동산을 택한 이유는 정보 대칭과 레버리지 때문이다. 부동산은 주식과는 달리 시장에 참가하는 주체 대부분이 개인이기에 가능한 일이다.
p101. 전세금을 레버리지로 활용하는 투자는 결국 투입 비용을 줄여주므로 수익률 또한 그에 대응하여 높아질 수밖에 없다.
p119. 부동산 투자를 시작하면 필연적으로 많은 사람을 만나게 된다. 그 과정에서 당신이 상대에게 좋은 사람으로 기억된다면, 당신의 투자 성과도 더욱 빛나게 될 것이다.
p122. 투자자는 투자 대상으로 고려하고 있는 부동산이 현재 저평가 되어있는지 아닌지를 가장 먼저 체크해야 한다.
p130. 그렇다면 결국 가치를 볼 줄 아는 안목 그것이 부동산 물건의 저평가 여부를 판단하는데 가장 중요하다는 이야기가 된다.
p140. 투자시장에 들어와서 첫 투자를 통해 돈을 벌었다면, 당신은 운이 좋은 것이다. 다만 이런 행운이 매번 찾아오는 건 아니라는 걸 명심하라. 오히려 그 행운이 투자자의 눈을 가리게 된다면 다음 투자에서 고배를 마실 수도 있다.
p142. 그러나 이 투자를 통해 저렴한 아파트 즉 가치대비 저렴한 저평가 아파트의 의미를 제대로 알게 되었다는 게 내겐 가장 큰 의미였다.
p154. 자산시장에서 투자자가 꿰어야 할 첫 단추는 싸게 사는 것이다.
p161. 잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면 다음 세 가지를 갖춰야 한다. 첫 째는 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 둘째는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화 하는 기술, 셋째는 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력이다.
p235. 또 하나 여기서 놓치지 말아야 하는 건, 투자자가 그 집을 매도하지 않았음에도 현금 흐름이 발생한다는 것이다.
p306. 무슨 일이든 그 일에 임하는 사람의 태도가 중요하다.
p341. 나는 단기 에너지인 의지력을 장기 에너지인 꾸준함으로 바꾸려면 본인의 의지 뿐 아니라 타인의 힘도 정말 중요 하다는 걸 경험으로 알게 되었다.
STEP3. 책에서 깨달은 것
투자 공부를 시작하고 1년에 한번씩 월급쟁이 부자로 은퇴하라 책을 읽고 있습니다. 이번에 3번째 책을 읽는데도 새로운 지점에서 새로운 가르침으로 저에게 다가오는 지점이 많았습니다.
초반에 자본주의에 대해 설명해주는 부분은 제가 친구들이나 가족들 혹은 교회 식구들에게 투자에 대해 이야기 해 줄때 많이 인용하는 내용들입니다. 저의 머리에는 들어있지만 이것을 남에게 전하주려고 하니 너무 어렵더라구요. 책에 써있는 내용들 중에 전세금 레버리지 투자를 이용하겠다고 결정한 부분이 저에게 새로운 아이디어로 다가와서 다른 친구들에게 전해줄 때 도움이 될것 같습니다.
저평가는 알다가도 모를 영역인 것 같습니다. 제가 1호기를 할때에는 분명히 싸고 저평가 되어있다는 확신을 가지고 투자를 하게 되었는데, 막상 시간이 지나고 나니 저평가에 대한 확신이나 내가 생각한 저평가가 남들이 말하는 저평가가 맞는지 의구심이 듭니다. 지방에서 저평가는 자신있다고 생각했는데 책 내용을 통해 매수 금액의 절대적인 저평가라는 개념에 대해 다시 생각해 보게 되었급니다.
직전에 읽은 책은 생각하라 그리고 부자가 되어라 라는 책입니다. 제가 맨 처음 전세 레버리지 투자를 배우기 위해 월부에 들어왔을때는 의심이 참 많았습니다. 근데 전세가격이 떨어지면 어떻게해? 근데 나중에 팔아야 될 때 가격이 안오르면 어떻게해? 근데 인구 줄어서 전세 수요 없어지면 어떻게해? 라는 일반적인 물음들로 남의 생각을 받아들이지 않고 저의 고정관념 속에 잡혀있던 것이 너나위님 책 초반부에 나오는 내가 틀린게 아닌가 하는 모습과 오버랩 되었습니다. 전세 레버리지 투자라는 방법을 받아들이겠다는 생각, 나는 부자가 되겠다는 생각, 남의 것이 아닌 나의 발로 걸은 지역의 내가 아는 아파트를 투자하겠다는 생각, 내가 우리 집안을 경제적 어려움에서 구원하겠다는 생각이 저를 바꾸고 있습니다.
너나위님을 폄하하거나 영웅화 하는 것은 아니지만 책을 보면서 나도 할수있겠다고 생각했습니다. 책에서는 본인을 자꾸 평범한 사람이라고 하시지만 누가봐도 금융권 대기업 다니는 당신보다 저의 끈기나 지능이 대단하지 않다는 것은 자명합니다. 그러나 크게 보면 당신이나 저나 똑같이 어려움을 느끼면 힘들어 하는 사람임에 틀림이 없고, 저도 부자가 되기로 결정하고 가족의 어려움을 내 손으로 해결하겠다고 결심한 똑같은 사람이기에, 저도 할 수 있겠다고 생각했습니다.
재미없는 공무원 인생 뻔한 인생이 아니라, 내손으로 이뤄낸 나의 왕국에서 살아갈 월급쟁이 부자가 되기를 꿈꾸게 되었습니다.
STEP4. 책에서 적용할 점
계속 복기에 대해 생각해 보게 됩니다. 이렇게 대단한 너나위님 조차 자신의 투자를 흘려보내지 않고 경험으로 만들어 정리하셨는데 제가 안할 수 없습니다. 꼭 저의 투자를 복기해 보고 배우고 잘하는 투자자로의 성장을 이뤄내겠습니다.
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
p341. 나는 단기 에너지인 의지력을 장기 에너지인 꾸준함으로 바꾸려면 본인의 의지 뿐 아니라 타인의 힘도 정말 중요 하다는 걸 경험으로 알게 되었다.
혼자는 힘듭니다 같이 잘 해봅시다
#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책
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