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9월 돈버는 독서모임 - 부의 전략수업
독서멘토, 독서리더
STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위
3. 읽은 날짜: 25.06.04~25.06.06
4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점
5. 위 점수를 준 이유 :
부동산 투자자로 첫발을 내딛는 직장인들에게 필요한 내용의 집약체
+한번뿐인 인생을 주도적으로 살 수 있게 해주는 책.
STEP2. 책에서 본 것
[1장. WHY. 왜 투자를 해야 하는가]
#자본주의 #인플레이션 #노후준비
자본주의 경제체제에서 인플레이션은 필연이고, 부동산도 아파트도 물건이다.
평범한 가정에서 태어나 맨손으로 시작한 사람이라면, 지금 행동하지 않으면 미래의 위기를 피할 수 없다고 보는 것이 현실적이다.
노후준비를 위해서는 투자는 하지 않아도 되는 것이 아니라, 꼭 필요한 것이다.
가장 먼저 해야할 일은 냉정하고 꼼꼼하게 자신을 돌아보고 목표를 명확하게 하는 것.
[2장. DIRECTION. 당신과 돈이 가야 할 방향]
#종잣돈 #소비자산 #생산자산
내가 ‘시간을 투입해서 돈을 버는 사람’ (직장인)에 해당한다면 ‘시간과 무관하게 돈을 버는 사람’으로 ‘이동’해야 한다. 그러려면 직장에 다니면서 종잣돈을 최대한 확보하는 동시에, 그 돈을 ‘소비 자산’이 아닌 ‘생산 자산’을 사는데 써야한다.
투자금이 적어도 일단 생산자산을 소유하고 있으면 그 생산자산으로부터 얻을 수 있는 부가가치도 모두 내 것이며 이를 활용하여 더 비싼 자산을 살 수 있다.
자본주의 사회에서 살아가려면, 이를 제대로 이해해야 한다. 그렇지 않으면 죽을 때까지 생계를 위해 모든 일을 직접해야 하는 삶을 살아야 할 것이다.
[3장.WHAT. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]
#저평가 #비교평가 #경험
‘준비된 자에게 기회가 온다’는 말은 부동산 투자에 있어서 ‘아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신 있게 실행할 수 있다’는 의미이다.
투자를 할 수 있는 상황이든 아니든 아는 지역을 넓혀가기 위해 노력해야 하며 그렇게 넓힌 지역 안에서 비교평가를 통해 저평가 단지를 찾을 수 있다.
그리고 잃지 않는 선에서 경험을 쌓아라. 그 경험이 당신에게 더 적은 금액으로 많은 이익을 거둘 수 있는 좋은 투자처를 찾게 도와줄 것이다.
자신의 ‘감’만 믿고 실행한 섣부른 투자는 자신을 위협하는 부메랑으로 돌아올 수 있는 점을 명심해야 한다. 투자는 단순히 내가 어느 지역에 집이 있다고 자랑하려고 하는 것이 아니다. 서울 강남에 투자했어도 돈을 잃었다면 투자론 낙제점이라는 걸 잊지 말자.
[4장.CONCEPT. 성공 투자를 위한 필수 지식]
#시간에투자 #전세금레버리지 #소액투자경험
돈을 이용해 시간에 투자하는 것이 성공 원리.
전세금을 레버리지로 활용해 투자하는 경우에는 아파트 매매가뿐 아니라 전세가의 변동폭 또한 투자 성패에 큰 영향을 준다.
똘똘한 한채는 높은 가격대만큼이나 투자금 규모과 가격의 변동폭이 커서 감수해야 할 리스크 또한 커진다. 쉽게 말해, 출렁거림이 심한 것이다.
소액을 들여 투자 물건을 차츰 늘려가는 방식으로 투자하다 보면, 건당 투자금이 적기에 보다 많은 경험을 쌓을 수 있다. 그렇게 얻은 투자의 기술은 습관으로 몸에 익어, 특별히 의식하지 않아도 평생 활용할 수 있는 무형의 자산, 즉 투자 실력이 되는 것이다.
[5장.HOW. 누구나 따라할 수 있는 투자 매뉴얼]
#투자기준 #경험 #전세가욕심x
당신이 가장 먼저 해야 할 것은 자신만의 투자 기준을 마련하는 것이다.
사전 조사를 통해 지역을 익히고 현장에서 맞는지 확인해보기.
많이 가보고 많이 생각하고 많이 고민하는 것이 부동산 투자의 감각을 익히는 확실한 길이다.
하루의 시간 대부분을 회사에 쏟는 직장인에게는 시간이 돈 이상의 가치를 가지기 때문에 투자를 신속하게 마무리 짓기 위해서라도 지나치게 전세가에 욕심을 부리지 않는 게 좋다.
[6장.MIND. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]
#독서 #꾸준함 #조급하지말기
부동산을 보는 시각에 이론적인 토대를 전혀 갖추지 않은 상태에서 무작정 현장부터 찾으려는 사람들이 있다. 하지만 책을 통해 기본적인 부동산 지식을 먼저 다지는 것이 훗날 현장에서의 더 빠른 적응과 성장을 돕는다.
단기 에너지인 ‘의지력’을 장기 에너지인 ‘꾸준함’으로 바꾸려면, 본인의 의지뿐 아니라 타인의 힘도 정말 중요하다.
떄론 열정이 나의 관심사, 즉 투자를 제외한 나머지 것들을 머릿속에서 지우게 만든다. 깊이 생각해보면, 결국 조급함이 원인이다. 어차피 투자는 평생 해나갈 일이다. 잘 준비하고 꾸준히 투자한다면, 지금은 저만치 앞서가는 것처럼 보이는 이들도 결국 한 지점에서 만날 수 있다. 인생을 바꿀 정도의 투자를 하려면 시간이 필요하고 그렇기에 더욱, 조급할 필요가 없다. 그러니 투자에 성실하게 임하되, 하루 24시간 중에서 가족과 함께하는 시간을 완전히 지워버리지는 말자.
STEP3. 책에서 깨달은 것
1. 리스크 관리하는 법 중 ‘마이너스 통장이나 신용대출 등으로 현금을 확보한다’라는 내용에서 신용등급보다 중요한건 노후 준비와 경제적 자유라는 것.
->아! 대출한도 알아봐야겠다. 내가 열심히 발품팔아 매수한 단지를 지키는게 먼저지!
2. 다주택자라면 시세차익이 발생한 물건 중 매도할 물건의 순서를 미리 정해두어야 한다. 유동성리스크가 닥쳤을 때 가장 중요한 건 나의 시스템을 구성하고 있는 아파트가 줄줄이 무너지지 않게 막는 것.
->항상 시장과 내 자산을 예의주시하고 대비해야겠다.
STEP4. 책에서 적용할 점
1. 전체적으로 지역을 훑어본 후 동 단위로 다시 하나하나 주요 시설들을 기록하며 위치 등을 살피기.
2. 시세지도를 만든 후 소액 투자가 가능해 보이는 단지들 위주로 인근 부동산 중개소에 전화하여 중개인과 대화하면서 자연스럽게 시세를 익히고 주변 직장이나 교통, 환경, 학군, 거주민의 연령대 등에 대한 내용 듣기 + 이미 마친 지역조사 내용을 확인해보기.
3. 독서 외의 것들은 조금 느긋한 마음을 갖고 접근. 책을 통해 기본적인 부동산 지식을 먼저 다지기.
4. 최고인 사람들과 함께하기. 그러기 위해서는 내가 먼저 좋은 사람이 되기. 내가 가진 재능과 경험을 주변에 나누어 좋은 영향을 미치면 내 주변에 최고들이 모이게 된다.
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
(p.328) 지금 당장 투자하지 않아도 망하지 않는다. 준비하고 있으면 결국 기회가 당신을 찾아온다. 잘 준비하고 꾸준히 투자한다면, 지금은 저만치 앞서가는 것처럼 보이는 이들도 결국 한 지점에서 만날 수 있다. 인생을 바꿀 정도의 투자를 하려면 시간이 필요하고 그렇기에 더욱, 조급할 필요가 없다.
#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책
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