[열중 45기 60조 독서후기 #2_월급쟁이부자로은퇴하라]_오나내

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위 / 알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 25.06.04~25.06.05

4. 총점 (10점 만점): 10점 / 10점

집을 사서 투자한다는 생각을 가져보지 못한 나에게 어떻게 집으로 내 노후까지 설계할 수 있는지 새로운 길을 일깨워 주고 내가 투자 생활을 시작할 수 있게 도와준 인생 도서

STEP2. 책에서 본 것

Ch.1 왜 투자를 해야 하는가

#투자의 첫 번째 목적 = 노후 준비 

투자는 돈이 많은 사람들이나 하는 것이라는 고정관념을 깨뜨리고 노후에 더 나은 삶을 위해 우리는 투자를 해야 한다는 것을 일깨워 주고있다

Ch2. 당신과 돈이 가야 할 방향

#시간과 무관하게 돈 버는 사람 #생산자산 #레버리지

투자를 하려면 내 시간을 들여 돈을 버는 사람에서 시간과 무관하게 돈을 벌 수 있는 사람이 되어야 한다고 말을 해주고 있다. 그러면서 내가 자는 동안에도 돈을 벌 수 있는 방법으로는 내가 모은 돈을 사고 난 뒤 가치가 떨어지는 소비자산이 아닌 오히려 가치가 올라 인플레이션을 상쇄 할 수 있는 생산 자산을 사라고 알려주고 있으며, 그중에 부동산 투자가 우리나라에만 있는 전세 제도를 이용한 레버리지로 내가 투자하는 돈 대비 많은 수익률을 낼 수 있는 방법으로 소개하고 있다

Ch3.  평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

#투자의 무기 = 경험 #비교평가 #협상의 기본은 주는것

너나위님의 실제 투자 사례를 소개하며 투자를 할 때 는 입지를 가장 먼저 보고 그 다음 연식을 봐야 한다는 점을 알려주며, 건물보다는 입지를 우선해서 봐야 한다고 알려주고 있다. (요즘들어 얼죽신이 유행이고 많은 가격 상승을 보여주고있지만 그래도 입지가 좋은 곳의 구축을 따라 가지 못한다). 아는 지역이 많아야 비교평가를 통해 저평가된 아파트를 고를 수 있으며 거래를 할때는 협상 과정에 내가 원하는 것을 말하는 것이 아닌 상대방에게 내가 줄수 있는 것이 뭐가 있는지를 찾아야 한다고 말해주고 있다. 또 투자자라면 자신의 대출 가능 금액을 알고 내가 유용할 수 있는 돈이 얼마인지를 알고 있어야 한다고 알려주고 있다.그리고 투자를 할 때 투자자가 중요하게 여겨야 하는 것은 매매-전세 차이가 아닌 매매가 자체가 싼 것을 사는것이 우선임을 강조한다.  잃지 않는 투자를 하기 위해 저평가 판단 안목 기르기, 작은 투자금을 활용한 효율성 극대화, 역전세 대비를 위한 자금 동원력이 필요하다고 알려준다. 마지막으로 투자자는 자신만의 투자 기준이 있어야 하며 그 투자 기준이 충족되는 것 중에 가장 좋은 지역을 선택하는 것이다 라고 말한다.

Ch4. 성공 투자를 위한 필수 지식

# 잃지 않는 투자 # 장기 시스템 투자 # 역전세 대비

투자는 아홉 번 성공해도 한번 실패하면 수익률 측면에 엄청난 손해가 있기 때문에 반드시 잃지 않는 투자를 해야 하며, 단기 차익을 바라는 용돈 벌이식 투자가 아닌 장기적인 투자를 통해 인생을 바꾸는 투자를 진행해야 하며, 이를 이룰 수 있는 방식으로 시스템 투자를 언급하고 있으며 1년에 한 채씩 투자 했을 때 전세 상승 금액을 통해 새로운 투자를 진행할 수 있는 방법을 알려준다. 그리고 역전세 리스크를 대비하기 위해서 마이너스 통장이나 신용 대출을 이용해 투자를 해서는 절대 안된다고 강조 하고 있다. 이렇게 시스템 투자로 쌓아 올린 내 자산을 지키고 싶다면 항상 내 주머니 속 현금 상황을 체크하고 과욕을 삼가야 한다고 말해주고 있다

Ch5. 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼

# 투자기준 #투자 열망

좋은 투자자로 성장하기 위해 가장 먼저 해야 할 일은 자신만의 투자 기준을 만드는 것이며 이는 경험을 통해 얻을 수 있다고 알려준다. 그러면서 투자를 위해 어떤 절차를 거처야 하는지 알려주고 있는데 어느 곳에 투자를 할 지 임장 지역을 선정하는 방법으로 부동산 지인을 통한 매매가 전세가를 통한 전세가율 확인, 투자금 범위에 들어오는 단지가 많은 지역 확인, 그리고 해당 지역과 주변에 입주 물량이 많은지(서울은 수도권을 하나의 권역으로 확인, 지방은 시단위로 확인)

를 확인하라고 알려주고 있다. 그리고 선택한 지역을 어떤 방식으로 사전 조사하는지 상세하게 알려주는데 이런 사전조사의 목적은 해당 지역의 가치와 가격을 파악하기 위함임을 다시 한번 일깨워 준다. 사전 조사는 직장, 교통, 학군, 환경, 가격에 해당되며 이를 통해 전체 적인 지역에 대한 감을 익히고 나머지는 현장 임장을 통해 확인해야 한다. 그리고 임장을 한 뒤에는 현지인보다 더 잘 그 지역을 알고 있을 정도가 도며, 투자 기준에 맞는 단지를 결정해서 얼마간의 시간 간격으로 부동산을 방문해서 어떻게 매물을 보고 정리하는지 까지 알려주고 있다. 최종적으로 매매와 전세를 어떻게 하며 임대 사업자 등록의 장단점 까지 비교해주며 초보도 보고 따라할 수 있도록 투자의 처음부터 끝 까지의 과정을 알려주고 있다.

Ch6. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

#돈의 그릇 #투자 동료 

책을 읽고 투자를 결심했다면 조급함을 경계하라고 알려주며 독서, 강의, 임장, 투자를 지속하며 주위에 좋은 투자 동료를 두며 이를 반복하라고 알려주고 있다. 단기 적인 ‘의지력’을 장기 에너지인 ‘꾸준함’으로 바꾸기 위해서는 본인의 의지도 중요하지만 자신과 비슷한 생각과 목표를 가진 사람들을 곁에 두어야 한다고 알려주고 있다 . 그러면서 이런 동료를 곁에 두기 위해 내가 먼저 주변에 좋은 영향을 미치는 사람이 된다면 최고의 사람들이 내 곁에 있게 될 것이라고 말해주고 있다. 마지막으로 투자를 할 때 많은 시간이 필요한데 주변과 생기는 갈등을 최소화 하기 위해 일의 우선순위를 정하고 이를 충실히 따르며, 갈등을 줄이기 위해 상대방이 정말 원하는게 뭔지 함께 이야기 하고 이를 지키며 책임감 있는 태도로 신뢰를 주어야 한다고 조언해주고 있다. 

STEP3. 책에서 깨달은 것

투자의 첫 번째 목적은 나의 노후를 준비하기 위함이며, 절대로 잃지 않는 투자를 해야 하며, 리스크를 대비하기 위해 절대로 대출까지 일으켜 투자를 해서는 안 된다는 점

그리고 투자를 지속하기 위해서는 개인의 의지력으로는 한계가 있기 때문에 꾸준함을 유지하기 위한 동료가 필요하기 때문에 환경의 힘이 중요 하다는걸 다시 한번 깨달았다

STEP4. 책에서 적용할 점

나만의 투자 기준을 세우고 그 기준을 반드시 지키는 투자를 할 것

부동산 지인의 매매가 전세가를 확인하고, 내 투자금에 맞는 단지가 많은 곳이 어딘지 확인해서 앞마당을 결정하기

리스크 대비와 투자를 위해 항상 내 주머니속 사정을 확실히 파악할 것

투자는 입지를 가장 우선으로 보고 그 뒤에 연식을 볼 것

주변에 좋은 동료를 만들려면 나부터 좋은 영향을 미치는 사람이 될 것

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

• 당신이 잠자는 동안에도 돈이 들어오는 방법을 찾아내지 못한다면, 당신은 죽을 때까지 일을 해야만 할 것이다
• 돈은 간절함이 아닌 내 실력에 담긴다
• 장거리 여행을 하는 철새는 혼자 나는 법이 없다

BM. 나만의 투자기준 세우고 반드시 기준 지키는 투자하기

BM. 매달 부동산지인 매매, 전세가 확인해서 앞마당 결정하기

BM. 내 주머니속 사정 명확히 알기 (대출가능 금액, 종잣돈, 투자단지 매도시 수익금)

BM. 절대 대출 일으켜 투자하지 않기

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책