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26년 4월 돈버는 독서모임 <돈의 가격>
독서멘토, 독서리더
* 독서후기 제목은 닉네임과 책 제목을 포함하여, 자유롭게 작성해주세요! :)
(책 이미지 삽입)
STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: 월급쟁이부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위 , 알에이치코리아
3. 읽은 날짜: 25.06.07
4. 총점 (10점 만점): 9.5 / 10점
STEP2. 책에서 본 것
01. 왜 투자를 해야하는가
-투자의 목적의 1순위는 경제적 자유가 아닌 ‘노후준비’이다. 그러므로 선택이 아닌 필수
02. 돈이 나아가야할 방향→ 어디에, 어떻게 투자할 것인가?
-돈을 버는 두가지 방식:
근로소득(시간을 들여여지만 얻을 수 있다.)
자본소득(시간을 들이지 않아도 얻을 수 있다.)
-돈을 쓰는 두가지 방식:
소비자산(획득한 후로부터 감가상각되어 값이 떨어지는 곳에 지출)
생산자산(획득한 후로부터 가치가 올라 값이 오른다)
-부동산을 택한 이유 : 직장인 투자자가 정보의 불균형 없이 무이자 래버리지로 할 수 있음
03. 사례를 통한 직장인이 얻을 수 있는 성과
04. 성공투자를 위한 투자원칙
-종잣돈 마련: 변동비 지출을 줄여라
-시세차익형 투자: 월급이 다달이 나오는 직장인에게는 꾸준한 월수입보다는 시세차익이 효율면에서 낫다.
-절대로 잃지 않는 투자법 : 가치 대비 저렴하게 산다.
-시스템투자법: 다주택
05.투자매뉴얼, 순서
-확실한 기준을 세운다: 가치, 가격, 리스크
-손품, 발품
-장부물건찾기, 협상, 임차계약
06.마인드세팅, 돈그릇을 크게 키우고싶다면
-상황에 대한 인지. 내 힘으로 바꿀 수 있는것, 바꿀 수 없는 것. 내가 할 수 있는 것을 하라
-책을 읽었다면 그대로 행하라.
-투자의 순서: 독강임투인
-서로의 성장을 이끌어주는 사람과 함께하라. 나부터 베푸는 좋은 사람이 돼라.
-투자자의 우선순위: 가정=투자>회사>기타(지인, 친구)
STEP3. 책에서 깨달은 것
책을 읽고 난 후 느낀 점 또는 깨닫게 된 점을 적어보세요
1.부동산 상승장에서 매매수요가 전세수요보다 높기때문에 전세 맞추기가 힘들 수 있다.
2. 종잣돈을 모으기 위한 절약이 아끼기만 하는게 아미다. 사실 예전보다 더 큰 돈을 쓰고있다. 대상이 소비자산에서 생산자산으로 바뀌었을 뿐. 기꺼이 즐겨라.
3.임대에 영향을 맞추는 요인
-가격
-상태
-입주가능시기 : 이사시기가 정해져 있다면 새로운 임차인을 구하는 데 어려움이 있을 수 있고 잔금대비를 해야한다. 새로운 임차인을 구했을 때 잔금시기가 비수기라면 24개월 계약이 아닌 27개월 계약으로 재계약 시기를 성수기로 맞추는 것도 새로 전세 세팅할 때 유리할 수 있눈 방법이다.
-사람(중개인)
4.임대사업자제도
-장점: 세제감면혜택(양도세, 보유세 등)
-단점:10년동안 매도 불가, 임대료5%증액제함
STEP4. 책에서 적용할 점
책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!
1. 투자공부를 시작하고 평소에 쓰던 지출을 확 줄여버리다보니 생활에서 불편한 점이 많아졌다. 그럴때마다 괜한 자기연민에 빠졌다. 하지만 사실 나는 돈을 안쓰고 있는게 아니고 더 비싸고 값진 생산자산에 쓰고 있었던 것이었다. 뿌듯함을 느끼고 즐겁게 아껴야겠다.
2. 부동산 투자의 기준과 핵심은 결국 “가치있는 것을 싸게 사는 것”이다. 정부 정책, 금리, 호재 등 변동사항을 내가 컨트롤할 수 없기 때문에 ‘가격이 싼가?’에 초점을 맞추고 비교평가해야겠다.
3. 지도를 켜지 않고도 길을 찾을 수 있을 정도, 눈 감으면 머릿속에 분위기가 그려지는 정도의 앞마당이 되기위해서는 더 자주 많이 임장해야겠다.
4. 투자를 하는 이유는 가족과 걱정없는 노후를 즐기기 위해서이다. 이러한 명목으로 가족에게 현재의 희생을 강요하기도 한다. 현명하게 두 우선순위를 지키기위해 나름의 룰을 정하고 노력하는 모습을 보이고 서로를 안쓰럽게 생각하는 마음을 지녀야겠다.
5. 종소세 신고가 끝나는 때가 되면 1년에 한 번 대출 가능한 금액을 확인해서 리스크대비가 얼마나 가능한지 매번 업데이트 해야겠다.
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 페이지수와 함께 적어보세요
p.188
나는 원하는 것을 갖기 위해 소비하던 과거의 삶보다 지금의 삶에 더 큰 만족감을 느낀다. 물론 절약해서 모은 종잣돈을 그저 은행에 넣어두는 게 전부라면 힘들기만 할 것이다. 하지만 나는 아끼기만 한 게 아니라, 예전보다 오히려 더 큰돈을 쓰고 있다. 그것도 아주 펑펑! 그 소비 대상이 기존의 소비 자산에서 생산 자산으로 바뀌었을 뿐이다. 감가상각만 있는 소모품이 아닌, 나 대신 일할 수 있는 입지 좋은 곳의 부동산으로 말이다.
p.341
나는 단기 에너지인 ‘의지력’을 장기 에너지인 ‘꾸준함’으로 바꾸려면, 본인의 의지뿐 아니라 타인의 힘도 정말 중요하단 걸 경험으로 알게 되었다.
~
당신의 주변에 비슷한 생각과 목표을 가진 사람들을 두라.
~
여러친구와 함께 도장이 떠나갈 듯 쩌렁쩌렁한 기합을 지르면서 발차기를 하는게 훨씬 즐겁지 않겠는가?
#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책
