월급쟁이 부자로 은퇴하라- 월급쟁이 부자로 직장인에서 해방되기 [직장인해방]

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사:  너나위 지음

3. 읽은 날짜:  2025.06.07

4. 총점 (10점 만점):   8점

5. 위 점수를 준 이유 간략하게

-월부강의를 접하기 전이었다면, 나에게 더 많은 깨달음으로 다가 왔을 것이다.

 하지만 이미 꽉찬 내용의 강의에서 접한 내용이 많기에 복습하는 감상으로 읽었다.

하지만, 투자에 대한 나의 시작을 되새기기에 좋은 책이라 생각한다.

STEP2. 책에서 본 것

[Chapter1. 왜 투자를 해야하는가]

#인플레이션 #고령화 #노후파산 #투자의이유

열기 강의를 들으면서 투자를 시작하려던 나의 마음은 무거워졌다.

나의 미래가 보이지 않았기 때문에… 미처 생각하지 못했던 나의 노후, 그리고 나의 직장이 결코 나의 미래를 책임져주지 않는 두려움 때문이었다.

그때 그 감정이 잊혀져가다가 다시금 떠올랐다.

자본주의에서 내가 가난해 질 수밖에 없는 이유와 투자의 필요성을 알려준 것이다.

월급쟁이 부자로 은퇴하는 것은 달콤한 꿈이 아니라, 팍팍한 현실에서 나에게 필요한 생존의 이유가 되었다. 그래서 투자를 해야만한다.

[Chapter2.  당신과 돈이 가야 할 방향]

#돈을 쓰는 방식 #생산자산으로써 부동산 #레버리지

돈을 버는 방식의 변화를 분명 나는 알고 있었다. 파이프라인 이야기라던가 내가 직접 돈을 버는 것이 아닌, 돈을 버는 시스템을 만드는 것을 그 예전부터 알고는 있었지만, 과연 그것을 실현하였는가?

그것이 쉽지 않음을 설명하며 이 책은 다른 방향도 제시하여 준다. 돈을 쓰는 방식을 바꾸는 것으로.

그렇게 지금의 나(시간 투입으로 돈을 번다. 소비자산을 산다) 의 위치를  한단계 변화 시키고(시간 투입으로 돈을 번다. 생산자산을 산다) 결국 최종 적인 변화(시간 투입 없이 돈을 번다. 소비자산을 산다.)로 바뀌어 가도록 방향을 알려준다. 그렇게 나의 변화를 촉구한다.

그리고 그 생산자산으로써 부동산의 가치를 알려준다. 

투자자 판단에 따른 직접투자가 가능하다는 것과 높은 기대수익, 소액투자 가능하며, 무이자 레버리지 활용이 가능하다는 장점.

원금 이상의 손실 가능성이 존재하며, 낮은 환금성을 가진다는 단점 까지.

[Chapter3. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

#입지 #저평가 #부동산투자과정 # 경험쌓기 #투자교훈

그리고 레버리지를 활용하여 자산을 증식하는 과정을 알려준다. 실제 저자가 경험한 의왕,분당,수지,평촌의 투자사례를 통해 레버리지를 활용한 부동산 투자사례를 밝힌다.

잃지 않는 투자를 위해 꼭 알아야 할 부동산의 중요성인 입지의 가치와 저평가의 중요성을 알려준다.

하지만 입지를 알고 저평가를 알기 위해서는 부동산의 가치를 볼 줄 아는 안목을 길러야 하며 그러기 위해 열심히 공부해야 한다. 또한 가치판단을 하기 위해서는 비교 대상이 많을수록 정교해지므로 “부동산 투자 성공 비결” 은 발품에 달렸다고도 알려준다.

이 밖에도 실제 경험한 부동산 매매 과정과 임대과정에서 겪은 각종 투자 경험의 정보들을 제시함으로써 실제 투자시 도움이 되는 내용들이 가득했다.

[Chapter4. 성공 투자를 위한 필수 지식]

#종잣돈 #직장인투자법 #전세투자 #자산시스템구축

저자는 가장 처음으로 종잣돈 마련법부터 알려준다. 사실 투자를 위해서는 종잣돈이 필요하니, 지금 당장 저축액을 늘리는 것을 강조하는 것도 이해하지 못할 일은 아니다.

그리고 자산 재배치 방법 또한 배울 수 있는데 여기서 중요한 것은 잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖추는 것이 우선되어야 한다는 것이다. 실력이 뒷받침된 후 에야 비로소 돈을 만들 자격이 생긴다는 것이다. 사실 자산 재배치로 목돈 만들 생각을 고려 중이던 나는 돈을 만들 자격이라는 단어에 깨달음을 얻고 그 자격을 먼저 갖추어야 겠다고 마음먹게 되었다.

이후 직장인 투자자에게 가장 좋은 투자방식을 알려 주는데, 시간이 귀한 직장인 투자자에게는 시간대비 결과물이 중요하므로 전세투자를 통해 자산의 크기 자체를 불려나가는 방식의 활용을 권유한다.

그렇다. 예비 직장인 투자자인 나에게 필요한 방식인 것이다. 

그리고 돈을 잃지 않는 투자법으로 평촌과 산본의 비교를 하며 저평가된 것이 확실하며, 전세가율이 높아 투자금이 적게 들어가며, 건당 리스크는 적은 물건을 찾아볼 것을 알려준다.

특히 용돈 벌이가 아닌 인생을 바꾸는 투자의 과정은 특히나 인상적이다.

이전까지의 내용들에 대한 요약이다.

1. 노후 준비를 목표로 돈이 얼마나 필요한지 구체적으로 계산
2. 현재 현금흐름을 파악하고, 저축 & 자본 재배치를 통해 투자를 위한 종잣돈 마련
3. 보유 자산의 크기를 키운다
4. 매입한 부동산을 장기보유
5. 은퇴시점을 전후로 축적된 자산을 현금 흐름화하거나 매도해 시세차익을 얻는다.

저자는 여기서 더 나아가 인생을 바꾸기 위해 부족한 투자 수익을 키워나가기 위한 ‘시스템 구축’에 대해 알려준다.

그리고 이러게 자산을 쌓아가는 것만이 아니라 잘 지키기 위한 리스크 관리법도 함께 알려준다.

구체적인 내용이 많지만 요약하자면 안전한 물건에 투자하는 것과, 늘 현금 상황을 파악하고 있을 것이다. 

인생은 길고, 투자시장은 상승과 하락이 반복되면, 리스크는 존재한다.

[Chapter5.누구나 따라 할 수 있는 투자 메뉴얼]

#투자기준 #아파트투자기준 #임장지역선정방법

성공적인 투자를 위해서는 확실한 투자기준이 우선되어야 하며, 아파트에 대해 투자하기로 하였다면 아파트투자의 기준을 확실히 해야 한다.

저자는 경험을 통해 알게 된 기준을 우리에게 알려준다.

저평가/적은투자금/감당가능한 리스크

그리고 그 중에서도  최종적으로 좋은 입지를 가진 아파트를 선택한다.

이 같은 투자 기준을 명확히 하고 나서 투자 매뉴얼을 제시하여 준다.

지역선정>사전조사 > 현장 조사 > 실전조사

이 과정을 차근히 밟아 나가며 해야할 일들을 하나하나 알려준다. 

특히 현장조사, 실전조사에서의 팁들은 매우 도움이 되는 내용이었다.

[Chapter6. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]

#투자마인드

불가능한 일에 에너지를 낭비하기 보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야한다.

이 책에는 자본주의/돈/부동산 투자에 대해 배운 것을 아는 것에 멈추지 말고 실행에 옮길 것을 촉구한다. 인지가 변화로 이어져야 한다.

의지와 열정으로 충만해진 상태라면 ,이것이 조급함으로 둔갑하는 순간을 경계하라.

1. 경제와 투자관련 서적 읽기
2. 투자강의,오프라인 모임으로 투자동료 만들기
3. 실제로 투자 실행하기
4. 1~3반복하기

종잣돈처럼 귀하게 사람을 모아라

꾸준한 투자를 하려면, 예상되는 갈등 상황을 반드시 해결해야한다. 

STEP3. 책에서 깨달은 것

1. 내가 처음 투자하기로 마음 먹은 이유에 대해 생각하게 되었다. 닉네임처럼 직장인에서 해방되어 경제적 자유를 찾는 것. 그리고 이책에서 나에게 그 이유를 다시금 알려주었다.
2. 사실 강의들을 들으면서 하루하루 강의를 듣고 임장하고 보고서 쓰는 것에만 매몰되어 있었는데, 왜 내가 투자를 해야하는지 그리고 그것을 나무가 아닌 숲을 바라보듯 관점을 넓게 확장하여 바라보는 시야를 제공해 주었다.  궁극적으로 내가 투자 시스템을 구축해야하는 이유를 다시 새기고, 가야 하는 방향을 알려주는 나침반과 같았다.
3. 사실 계속 조급함이 남아 있었는데, 내가 가야할 투자인생이 길기 때문에 신중하게 가야함을 다시금 되새길수 있었다.

STEP4. 책에서 적용할 점

1. 종잣돈 모으기. 나의 자산을 점검하고 현금흐름을 파악해야겠다. 기초부터 다시 다지기 위해서.
2. 부동산 시장에 대한 넓은 이해가 필요하므로 부동산 관련 책 매달 읽어 나가기. 열중이후로도 추천한 책들 꾸준히 읽기
3. 종잣돈처럼 사람을 모아나가기, 지금까지 만난 조원들 응원하기

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

P66. 현실을 직시하고 배워가며 노력하고 문제를 해결하려는 사람에게 더 많은 기회가 생긴다.

P133.부동산 투자의 성공 비결은 발품에 달렸다.

P193. 잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖추는 것이 우선되어야 한다. 실력이 뒷받침된 후에야 비로소 돈을 만들 자격이 생긴다는 걸 기억해라.

P226. 조급함을 버리고 10년 이상을 봐라.

P347. 같은 꿈을 꾸고 있는 사람들에게 작은 메시지로나마 관심을 표하는 것, 온라인에서 처음보는 사람이라고 해도 그의 간절한 이야기에 귀 기울이며 응원해 주는 것만으로도 좋은 영향을 미칠 수 있다.

P360. 성공적이고 무엇보다 꾸준한 투자를 하려면, 예상되는 갈등 상황을 반드시 해결해야 한다. 장애물이란 원래부터 못 할 사람에겐 핑겟거리가 되고, 반드시 해내고자 하는 사람에겐 에피소드가 된다.

#월부은  #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책 #너나위