관련 강의
열반스쿨 중급반 - 계약부터 전세까지 실전투자 A to Z
게리롱, 양파링, 잔쟈니, 주우이
월부 환경 안에서 꾸준히 반복하며 버티(버텨보려)는
행복한 예비 투자자 꽃가루 ❤️ 입니다
지난 수요일, 이지님께 문자가 왔습니다 !!!
그거슨 바로 !!! 오프라인 2강 초대 문자 ❤️❤️❤️
ㄲ ㅑ ~~~~~ 뭣이라 ?? 나에게도 이런 행운이 따라온다고 ?????
광클에 맨날 실패하던 내가 !!! 오프라인 강의에 초대되었다고 ???????
그것도 평일에 연차로 못쓰는데 현충일 공휴일에 초대를 받다니 !!!
너무나 감격스러웠습니다 ㅠㅠ
지난 평촌 분위기 임장 출발 시 ~
저 멀리서 월부학교 에이스반 선배님들과 같이 계시던 양파링님께
꾸벅 인사만 드렸을 때도 너무 신기했었는데 !!!
오프라인 강의장에서 뵙게 되다니
진짜 너무 너무 설렜어요 😍😍
확실히 온라인과 오프라인의 강의는 집중도가 다르구나 !! 를
체감하고 온 날이였습니다 :D
온라인으로 강의를 듣다보면 끊어서 듣게 되는데
온라인으로 들으니 끊기지 않고 한 번에 들으니 연결성이 좋더라구요 !!
이번 년도에 투자를 꼭!!! 하겠다고 결심을 해서 그런지
작년 여름 열중을 첫 수강하고 들었을 때와 마음가짐이 달라졌더라구요 ~
작년에는 무슨 내용인지 하나도 모르겠고 ㅋㅋㅋ
왜 벌써부터 이런 내용을 들어야하지 ?라고 생각했었는데
투자를 앞두니 계약 전 필수사항이라고 느껴졌습니다 :D
Part.1 2025년 현재 전세시장 상황
상급지, 하급지, 광역시, 중소도시에 대한 시장 상황에 대해 알려주셨는데요.
확실히 지난 달 2급지는 광진구를 다녀왔을 때
올해 초와 다르게 매매가 상승가가 올라왔음을 체감하고 있었어요.
그에 반해 광진구를 다녀오기 전 4급지에서는 큰 변화가 없었고요.
매매가가 오른 지역은 미련없이 보내주고
아직 온기가 퍼지지 않은 지역을 잘 살펴봐야겠다고 생각했습니다 !!
Part.2 지금 시장 전세 셋팅을 위해 알아야 할 것
월부에 입성하기 전, 갭만 보고 투자한 0호기 물건이 있었는데요.
월부를 공부하며 저가치라는 것을 알게 되어 매도중인 물건이 있었습니다.
이 물건을 통해 올해 초 세입자가 나간 후 공실이 되었고 ㅜㅜ
잠 못드는 밤이 무엇인지 알게 되었지욬ㅋㅋㅋㅋㅋ ㅜㅜ
갖고 있는 현금을 탈탈 털어 세입자에게 건네주고 …
매도되기 전까지 공실관리비가 나가는 뼈아픔을 겪었답니다 …
대신 이 물건을 매수/매도하는 과정에서
세낀 물건을 투자하는 경험치가 올라갔고,
구축이라 누수 수리 경험도 쌓아보고,
매도하는 과정에서 전세입자를 못 맞춰서 공실관리비가 나가는 경험을 해보았고,
매도 후 잔금받고 양도소득세도 신고해야 된다는 사실을 알게 되었답니다 🥲
Part.3 내 물건 1등 만들어 전세 빨리 빼는 법
양파링님께서 처음부터 강조해주셨던 내용이 있었는데요 !!
듣다보니 작년 강의에서 이야기해주셨던게 생각나더라구요 ㅎㅎ
💥적정 전세가를 설정하는 3단계는 ?
🎤 단지
🎤 생활권
🎤 공급
💥 임대기간 설정 시 고려해야 할 3가지는 ?
🎤 공급
🎤 수요
🎤 포트폴리오
이것만 아시면 양파링님 강의는 다 들으신거예요 !!!!!!!! ㅋㅋㅋ
소액 투자 시 반드시 알아야 할 사항에 대해서도 알려주시고,
전세보증보험, 전세권 설정에 따른 특약사항에 대해서도
꼼꼼히 알려주셔서 매수하기 전 계약서 쓸 때
꼼꼼히 쓸 수 있겠더라구요 :D
또 시장상황에 따라 다르겠지만
내 마음에 쏙 드는 전세입자만 구할 수는 없는 법 …
법인 임차인도 나쁘지 않겠다는 생각을 해보았습니다 ~
Part.4 계약단계부터 챙겨야 할 전세세팅
실거주 집을 매수하기 전 전세살이로 계약서를 많이 써보았는데요.
한 부동산 사장님께만 계속 집을 구해서 거주했던지라
부사님들께서 다 이렇게 꼼꼼히 해주시는 줄 알았는데,
강의를 듣다보니 아닌 경우도 꽤 있다는 사실을 알게 되었어요.
사람이 하는 일이니 실수도 있는 법 !!
부사님 탓만 하지 말고 꼼꼼히 계약서를 챙겨 읽어야겠다는 생각이 들었습니다.
Part.5 임대리스크 줄이는 법
욕심을 부리지 말고 안정적인 운영을 위해서는 5%씩만 올리는 것이
역전세도 대비하고 리스크를 줄일 수 있다는 말이 극 공감했습니다.
또한 쌀 때 사는 것이 부동산 하락장에서도 충분히 버틸 수 있고,
시기별&지역별 분산 투자로 역전세도 대비할 수 있다고 알려주셨습니다.
욕심 부리지 말기 …. ⭐⭐⭐
오프라인 강의 후기 !!!
조모임을 통하여 월부 환경이 중요하다는 사실은 알고 있었는데요 !!!
오프라인 강의를 들으며, 아 왜 환경!!! 안에 있어야된다고
지속적으로 이야기해주시는지 알게 되었습니다.
오프라인 강의에 초대되신 분들
조장님 & 우수후기 수강생분들이신데
제가 그 환경 안에 들어가 강의를 듣게 되다니 !!!
오프라인 강의 현장이 후끈후끈… 정말 열심히 하시더라구요 !!!
제가 너무 초라해짐을 느꼈습니다 ㅎㅎ
동료와 비교하지 말라고도 이야기해주시는데
그 분들을 따라가려면 정말 더 열심히해야겠다 !! 라고 생각이 들었습니다.
올해 안에 1호기를 꼭 하고 전세까지 셋팅 후
양파링 보거라 ~~
후기 꼭 쓰도록 하겠습니다 ❤️❤️❤️
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