열반스쿨 중급반 45기 55조 1주차 강의후기

이번 1주차 강의는 막연하던 저환수원리에 대해 세밀한 부분까지 집어 주는 강의였다.

아직 낯설지만 투자시에 꼭 적용시켜 보아야 겠다.

1. 저평가 찾기

   같은 가격인데 더 좋은 거 있나?

   비슷하게 좋은데 더 싼 거 있나?

   알고 있는 비교 대상과 비교하기

    

   그리고 이때 서울 수도권과 지방은 서로 가치를 두어야 할 곳이 서로 다르다.

   서울 수도권은 상품성 보다는 입지를 우선으로,

   지방은 입지 보다는 상품성을  우선순위에 둔다.

    

   2. 환금성

   탑층. 3층아래 저층 제외 그리고 300세대 이상

   그리고 매매시점 사람들이 좋아 할 만한 아파트를 고른다.

    

   3.수익률

   수익률이 좋은 투자의 원칙으로는 -수요가 풍부한 가치 있는 물건을 산다. 단순히 투자금을 줄이는 것에만 집착하지 않는다. 싼 구간에서 산다.

    

가치에 대한 확고한 신념이 있어야만 수익이 발생하지 않은 기간을 버텨 낼 수 있다.

4. 원금보전 

 잃지 않는 투자가 중요하다.

5. 리스크

예상되는 리스크를 생각하고 대처한다.

매수 시에 무리한 전세가를 고집하지 않아야 하고. 과도한 대출을 활용해 투자하지 않는다.

운영 시에는 전세 상승분으로 무리하게 재투자 하지 않아야 하며 감당 가능한 규모로 운영해야 한다.

저환수원리를 따져가며 실제 투자한 아파트에 적용 시켜 주는 사례 이야기는 많이 유익하고 도움이 되었습니다.

그리고 내게 적용 시켜고 싶은 점은 복기가 중요하다는 것을 알게 되었습니다.

투자시에 꼭 복기를 빠른 시간안에 적용시켜서 같은 실수는 다시 하지 않았으면 좋겠습니다.

애정을 가득 담은 좋은 강의 정말 감사드립니다.