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26년 4월 돈버는 독서모임 <돈의 가격>
독서멘토, 독서리더
1. 정리 및 요약
투자를 해야하는 이유 중 하나는 결국 인플레이션을 피할 수 없기에 통화량 증가를 상쇄하기 위함도 크다. 한국은행 자료를 보니 통화량은 연평균 13% 증가율을 보이며 우상향하고 있다.
그에 반해 월급은 어느 정도 올랐을까? 소득의 증가속도는 점점 느려지는데 실제로 만 10년 직장생활을 하면서 월급은 50% 정도만 올른 것이 현실이다.
결국 노후 준비라는 1차적 목표 달성을 위해 투자는 필수적이다.
그렇다면 어떤 방식의 투자를 해야할까? 시간을 투입해 돈을 버는 사람이 아닌 투자를 한다는 것은?
돈을 버는 방식이 아닌 쓰는 방식을 변화해야 하고 소비 자산이 아닌 생산 자산을 많이 구입하는 것이 중요하다. 시간이 흘러도 가치와 가격이 증대된다면 더욱 좋을 것이다.
책에서는 여러 가지 투자 방법을 소개하지만 여러번 월부은을 읽어도 '부동산 투자'가 가장 나에게 맞는 방법이라는 생각이 든다. 종잣돈이 부족한 상태에서 무이자 레버리지를 통해 수익과 수익률을 높일 수 있는 방법이다.
제3장에서는 너나위님의 실전 투자 사례 4건을 통해 정말 주옥같은 문장들이 너무 많이 나온다. 이 때도 강조해주셨던 문구들을 내가 지금 적용하고 있는지 생각해봐야 한다. 아니라면 반성하자.
✔️ 투자를 고려할 땐 입지를 우선순위로 보고, 그 다음으로 신축인지 구축인지를 따져보는 것이 현명하다.
✔️ 무조건 신축 아파트라는 이유 하나만으로 투자를 결정하지 않기를 바란다.
✔️ 세상 모든 사람이 나의 간절함에 귀 기울여야 할 의무는 없다. 당장 눈앞에 보이는 이익을 조금 더 취하려다가 큰 어려움에 봉착할 수도 있다.
✔️ 부동산 투자를 통해 좋은 성과를 내고 싶다면, 부동산의 가치를 볼 줄 아는 안목을 갖춰야 한다.
✔️ 협상의 기본은 주는 것에 있다. 내가 상대에게 무엇을 줄 수 있느냐에 따라 원하는 것을 얻느냐 얻지 못하느냐가 결정된다.
✔️ 대안이 있는 사람은 급할 것이 없다. 투자할 수 있는 지역과 물건을 얼마나 아느냐에 따라 결과 역시 달라진다.
✔️ 매물을 확인할 때 집을 보고 나오면서 현재 거주하는 사람에게 언제쯤 이사할 계획인지 질문한다.
✔️ 투자를 하며 협상을 시작한 물건을 모두 매입한 것은 아니다. 협상 과정에서 합의에 이르지 못해 매입하지 못한 물건도 당연히 있다. 하지만 시간이 지나 돌이켜보니, 결국 200만~300만원 조정이 안 돼서 투자하지 못한 물건들이 훗날 가격이 훌쩍 상승한 경우가 많았다.
이어서 4장에서는 성공 투자를 위한 필수 지식을 말해 주신다.
당장 직장에서 내몰리는 상황이 아니고 10년 이상 직장생활을 할 수 있는 상황이라면 절대적인 자산 규모를 키우는 것이 현명한 방향이다.
부동산 특성상, 짧은 미래는 그릴 수 없어도 10년 이상의 기간이 흐른 뒤 시장이 어떻게 될지는 오히려 알기 쉽다. 물가가 오르듯 부동산의 가격도 오르기 때문이다.
기본적으로 투자금 자체가 적다면 한 가지 사실을 인정해야 한다. 바로 시간이 필요하다는 것 말이다.
소액을 들여 투자 물건을 차츰 늘려가는 방식으로 투자하다 보면, 많은 경험을 쌓을 수 있고 실력이 좋아진다.
신용 대출이나 마이너스 통장으로 현금을 확보한다. 아무리 욕심 나는 물건이 보인다고 해도 신용대출까지 일으켜서 투자를 진행하지는 말자.
이어서 제5장은 누구나 따라할 수 있는 투자 매뉴얼에 대해 설명한다.
부동산 시세 상승과 하락의 사이클을 이해하는 것보다 중요한 건, 이를 '어떻게 투자에 활용할 것인가'이다.
초보 투자자라면 지역 선정에 특별한 방법이 있어 투자처를 바로 척척 짚어낼 수 있으리란 환상을 버려라. 나 역시 이와 같은 방법으로 임장지역을 선정한 후에는 묵묵히 현장을 나갔다. 거의 매일이 임장, 지역 분석, 실전 투자를 반복하는 나날이었다.
똑같이 소액으로 투자할 수 있는 물건이라면 그 동네에서 가장 선호도가 높은 물건부터 우선 확인해야 한다는 것이다. 같은 돈을 주고 살 수 있는 최고의 물건을 사는 게 핵심이다.
투자자가 관심 있는 물건을 매입하려는 시점의 전반적인 시장 분위기가 협상에 가장 큰 영향을 미친다.
직장인일 경우 투자를 신속하게 마무리 짓기 위해서라도 지나치게 전세가에 욕심을 부리지 않는 게 좋다. 하루의 대부분의 시간을 회사에 쏟는 직장인에게는 시간이 돈 이상의 가치를 지닌다는 걸 염두에 둬라
6장에서는 돈 그릇을 키우는 것에 대한 이야기가 담겨 있다.
변화를 갈망하고 있다면 아는 것에서 멈추지 않고 반드시 이를 실행에 옮겨라. 책을 통해서든 강의를 통해서든 배운 것을 실천한다는 것은 전적으로 당신의 몫이다.
같은 곳을 보는 사람들은 서로에게 연료가 된다. 장거리를 여행하는 철새는 혼자 나는 법이 없다.
강의료는 지출이 아닌 투자의 개념으로 봐야 한다.
좋은 투자자가 되겠다는 목표를 달성하려면, 반드시 투자에 필요한 절대 시간을 확보해야 한다.
회사에서 승승장구하며 인정받길 욕심내지는 않아도, 회사와의 약속만큼은 지키자. 회사가 좋아서가 아니라 안정감이 무너지면 투자에도 악영향을 미칠 수 있기 때문이다.
2. 느낀 점
월부은은 읽을 때마다 느끼는 건데 항상 새로운 문장이 와닿게 느껴질 때가 있고 읽는 당시에 고민되는 내용들이 책에 담겨있기 때문이다.
마치 제갈량의 비법이랄까...?
투자자로서 살면서 경험할 수 있는 것들, 단순히 투자 뿐만 아니라 직장, 가정까지 모든 분야의 내용들이 담겨있다.
이번에 읽을 때 와닿은 파트는 크게 두 가지였다.
직장인으로서 나는 당장 내몰리는 상황인가? no, 10년 이상 직장을 다닐 수 있는가? yes
그렇다면 자산을 쌓아야 하는 방향이 유리하고 전세 레버리지 투자가 적합하다는 것을 다시 한 번 느낄 수 있었고 매번의 투자 과정에서 마주할 수 있는 진실의 순간들이 오게 된다.
기준이 흔들리고 원칙이 무너지는 경험들을 한 번씩 아니 여러번을 하게 되는데 자신의 투자에는 이게 참 안되는데 타인의 투자를 돕는 과정에서는 보다 객관적으로 바라보게 된다.
튜터링을 하거나 동료의 투자를 돕는 것에서 많은 것을 배울 수 있겠지만 무엇보다 투자 기준을 뾰죡하게 세울 수 있게 되는 점이 있는 것 같다. 거울 치료를 통해 메타인지를 하게 되는 점이 신기하다.
하나의 투자를 준비하고 끝내는 과정에서 월급쟁이 부자로 은퇴하라 책을 읽어보고 점검해보면 좋겠다는 생각이 들었다.
다음은 수도권 전세 물량이 적어서 전세가에 욕심을 내도 괜찮지 않을까 싶었다.
책을 읽고 생각을 고쳐먹었다. 시간도 가치다.. 전세는 무조건 빨리 뺴는 것에 집중하자.
전세가를 지나치게 욕심내기 보다는 잔금 걱정 없이 빠르게 마무리할 수 있는 것이 최선이다. 실제 투자를 하게 될 때 시장의 상황에 흔들리지 않고 큰 기준을 먼저 잡되 세부적인 기준을 잡아보자.
단순히 전세뿐 아니라 책에 강조된 문구랑 사고흐름을 비교해보고 따라가야 한다. 아직 경험이 많이 부족하기에 경험을 주저하지 않고 1년에 1채씩 경험을 쌓고 투자 실력을 쌓고 싶어진다...
3. 적용할 점
회사에서도 가정에서도 약속을 잘 지키자
직장인 투자자로 계속 살기 위해서는 절대 시간 확보, 심리적 안정감 유지가 정말 중요하다는 것을 경험을 통해 깨닫고 있다.
특히 회사에서 작년부터 살짝 위기가 있다고 느껴졌는데 최근 관계 회복을 위해 노력하고 있다. 그러면서 배운 것은 회사에서도 감정을 자제하고 관계를 나쁘지 않게 해야한다.
지난 겨울학기 무너졌지만 다시 쌓아가고 있고 이번 학기에는 회사에서 관계 회복을 위해 점심시간에 밥도 많이 사보고 최대한 화를 내지 않고 사람들에게 친절하게 대하고 있다.
투자 기준을 지키고 원칙을 적용할 것
너나위님의 책을 다시 한 번 읽으면서 기준과 원칙에 대한 생각을 많이 하게 되었다.
4건의 실제 투자 사례들과 그 이후 말씀해주시는 투자 매뉴얼, 돈 그릇을 키우는 방법은 이 책이 출판되는 시기와 지금 크게 다르지 않다는 걸 느꼈다.
너나위님이 책에서 담아주신 인사이트를 따로 정리하고 체크리스트로 만들어 놓고 주기적으로 체크해 봐야겠다.
절대적인 노력 수준을 높이자
너나위님이 월부를 시작하고 이 책을 쓰기까지 걸린 시간만큼 월부에 있었는데 나는 이 정도까지 결과를 낼 수 있었을까?
솔직히 자신이 없다. 가장 큰 이유는 노력의 부족... 각성하고 더 열심히 해서 결과를 내고 성과를 내자
소액 투자라도 자산을 쌓아가고 시간을 믿자
투자를 할 수 있을 때 계속해서 자산을 쌓아가면서 돈이 적은 상태로 시작했기에 시간이 오래 걸린다는 건 당연하게 받아들이자.
그리고 소중한 월급을 생산 자산으로 많이 바꾸고 규모를 키우면서 기회를 노리자
2026년 또 하나의 투자를 통해 자산을 쌓기 위해 독강임투를 반복하자
4. 함께 이야기 나눠보고 싶은 발제문
Q. 투자에 몰입하다보면 가까운 가족이나 회사, 건강 또는 내 자신을 내려놓고 하는 경우가 생기게 됩니다. 투자자로서 끝까지 시장에 살아남기 위해 오래할 수 있는 선택을 고민하라는 피드백을 받을때가 많은데요. 이번 학기를 하면서 오래할 수 있는 선택을 했던 경험이 있거나 고민되는 점이 있다면 이야기 나눠보고 싶습니다.
