[월급쟁이부자로 은퇴할 열정제이V를 위하여_열반중급 45기 독서로 투자그릇 3아 주택4조_열정제이V]

* 독서후기 제목은 닉네임과 책 제목을 포함하여, 자유롭게 작성해주세요! :) 

(책 이미지 삽입)

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위 지음 / RH Korea

3. 읽은 날짜:2025.06.07

4. 총점 (10점 만점): / 10점

STEP2. 책에서 본 것

1장 왜 투자를 해야 하는가

자본주의에서 인플레이션은 필연적이고 이로 인해 당신이 가진 현금의 가치는 점점 떨어지고 갈수록 소득분배의 불평등이 심화되고 있는 상황 아래 늦은 결혼과 출산, 고령화로 인해 당신은 더욱 오래 더 많은 돈을 벌어야 한다. 그렇기에 투자를 해야 하며 당신과 당신가족의경제적 안정을 위해 반드시 해야만 하는것이 투자이다.

2장 당신과 돈이 가야 할 방향

돈에 대한 무지는 반드시 부정적 결과를 초래한다. 궁극적으로는 시간과 무관하게 돈을 버는 사람이 되어야 하며 이 포지션으로 이동하고 싶다면 돈을 쓰는 방식을 바꿔야 한다. 시간과 무관하게 돈을 벌기 위해서는, 시간이 흘러도 가격이나 가치가 더 오를 가능성이 있는 것에 돈을 써야 한다. 부동산의 강점은 자산의 규모를 키우기에 적합한 레버리지를 무이자로 활용할 수 있다는 점이다. 

3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

전세보증금을 레버리지로 하여 무이자로 돈을 빌려 자산을 사는 방식의 투자인 전세투자를 해야 한다. 투자자는 부동산의 매매 과정은 물론 임대하는과정에도 신경 써야 한다. 전세 투자성공의 핵심은 저평가된 아파트를 찾는것이다. 경험이 쌓일수록 점점 더 좋은 투자를 할수 있다. 경험이 실력으로 전환되기 때문이다. 

4장 성공 투자를 위한 필수 지식

투자에 필요한 돈은 모으는것과 동시에 만들수도 있다. 단 준비가 필요하다. 직장인에게 아프트 전세투자야말로 노력대비 효용이 높은 투자방식이다. 돈을 잃지 않기 위한 첫번째 조건은 저평가된 물건에 투자하는 것이다. 인생을 바꾸고 싶다면 당신의 자산 시스템을 구축해 나가라. 쌓은것을 잘 지켜내고 싶다면 주머니 속 현금상황을 항상 체크하고 과욕을 삼가라.

5장 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼

간결하고 확실한 투자기준을 마련하라. 너나위의 세가지 투자기준은 져평가, 적은 투자금, 리스크 감당가능여부다. 아파트 시장의 흐름은 수요와 공급 간 시차에서 비롯된다. 싸다고 느껴지며(저평가) 전세가율이 높은곳(적은 투자금)을 주기적으로 탐색하고 임장하라. 사전조사를 통해 관심있는 지역의 인상을 파악하라. 현자조사를 통해 가장 투자하기 좋은 물건부터 아닌 물건까지 물건의 우위를 가늠하라. 수월한 임대조건 네가지(가격,집 상태, 입주가능시기, 사람)을 기억하라

6장 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

자본주의 시스템과 돈, 부동산을 두고 옳고 그름을 따지지 말라. 그저 관찰하고 이해한 후 활용하면 그만이다. 조급함은 멀리하고 꾸준함을 가까이하라. 멀리 가기 위해서는 함께 해야 한다. 그리고 함께 가려면 서로에게 도움이 되는 사람과 함께 해야 한다. 먼저 주어야 돌려받는다. 모든것을 원하는 대로 할수도, 가질수도 없다. 그러니 선택해서 집중하라. 오랜시간을 함께 하지 못한다고 해서 꼭 인간관계가 멀어지는 건 아니다. 절대 가족을 잊어선 안된다. 

STEP3. 책에서 깨달은 것

책을 읽고 난 후 느낀 점 또는 깨닫게 된 점을 적어보세요

처음 이 책을 접했을때 부동산에 너무 무지한 내 자신에 놀라며 아무 생각 없이 살아온 내 자신이 너무 부끄럽고 한심하면서 동시에 더 늦기전에 알게되어 다행이라는 안도감이였다. 직장인이 어떻게 하면 좀더 경제적 자유를 누릴수있는지 구체적으로 손에 잡힐수 있게 방법을 설명해주어 불안한 나의 미래에 내가 실행만 한다면 희망이 있을수도 있겠다라는 희망을 품게 되었다. 그러면서 책에서 나온 말처럼 인식과 태도의 변환이 시작이자 끝처럼 열심히 하는 월부인은 아니지만 내 상황에서 할수 있는 선에서 투자를 공부하게 되었다. 이책에서 말하는 것 처럼 내 현실상황에서 불가능한 일에 에너지를 낭비하기 보다 현실에서 내가 할수 있는 것을 해야겠다는 것을 아직도 체험중인것 같다. 불가능한것을 하려고 내 가족에게 짐을 지우고 있었구나라는 생각을 했다. 이제는 회사일도 소홀히 하지 않고 가정일도 소홀하지 않으면서 투자를 할수 있게끔 해결할수 있는 갈등은 반드시 해결하고 우선순위를 두어 갈등이 생기지 않게 중간 합의점을 찾아야겠다는 생각이 들었다. 이 책에서 너무 와닿았던 글귀가 다른 동료들과 달리 꾸준히 했더니 변화가 찾아왔다는것이다. 

“나는 행했다. 일이 잘 풀리지 않을때는 칠흑같이 어두운 불확실함에 두렵기도 했지만, 그럼에도 뚜벅뚜벅 걷고 매일 해야 할 일들을 묵묵히 해나갔다. (332p)” 나도 꾸준히 투자를 하기 위해 이제부터 정신차리고 매일같이 루틴을 만들어 습관화 시키고 비생산적인 습관들을 하나씩 제거해나가며 매일매일 성장할수 있는, 동시에 꾸준한 투자가가 되어야 겠다는 생각이 들었다. 

STEP4. 책에서 적용할 점

책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!

6개월 이상의 기간동안 하루도 거르지 않겠다는 의지로 내가 해야 할일을 우선순위해서 꾸준히 해볼것이다. 비생산적으로 보내는 시간들도 앞으로 알차게 활용하여 꾸준함이라는 무기를 장착하여 더 강해질것이다. 그리고 단기 에너지인 의지력을 장기 에너지인 꾸준함으로 바꾸려면 본인의 의지뿐 아니라 타인의 힘도 정말 중요하다는걸 책을 통해 다시 한번 느끼며 투자동료들과 계속 함께 할수 있는 환경에서 벗어나지 말아야 겠다는 생각이 들었다. 

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 페이지수와 함께 적어보세요

1장 왜 투자를 해야 하는가

가장 위험한것은 아주 작은 리스크도 감당할수 없다며 결과가 빤히 보이는 상황에서도 변하지 않으려는 태도다 (40p)

투자는 당신과 당신 가족의 경제적 안정을 위해 반드시 해야만 하는 것이다. (67p)

2장 당신과 돈이 가야 할 방향

우리가 나아가야 할 방향은, 시간을 직접 투입하지 않아도 돈을 벌 수 있는 방법이다. (72p)

지금 당신이 “시간을 투입해서 돈을 버는 사람”에 해당한다면 “시간과 무관하게 돈을 버는 사람”으로 “이동”해야 한다.(75p)

필요한 것을 사고 남은 돈으로 향후 가치와 가격이 상승할 가능성이 있는 “생산 자산”을 사는데 쓴다.

(87p)

투자 할 때 가장 먼저 고려해야 할 것은 그 투자로 얻을 수 있는 수익이 인플레이션을 상쇄하는 수준인가 하는 것이다. 따라서 인플레이션에도 미치지 못하는 수익을 돌려주는 금융상품이라면, 투자처로서는 전혀 메력이 없다는 걸 기억하라. 이런 상품들엔 투자라는 이름을 붙이기조차 어렵다. (93p)

시간과 무관하게 돈을 벌기 위해서는, 시간이 흘러도 가격이나 가치가 더 오를 가능성이 있는 것에 돈을 써야 한다.(105p)

3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

내가 투자를 결정할 때 첫번째 기준으로 삼는것은 해당 물건이 현재 저평가된 상태냐 아니냐 하는 것이다. 이것이 잃지 않는 투자의 선결조건이다. (122p)

엄청난 호재가 있어도 그것이 부동산 가격에 이미 반영되어 저평가된 상태가 아니라면, 그 대상에 투자하지 않는 것이 좋다. (123p)

비교 대상이 많을수록 물건의 가치 판단은 정교해질 수 밖에 없다. (132p)

해당 부동산이 가진 입지 가치에 비해 가격이 저렴한 것을 찾아 투자하는 것이 중요하다. 실전 투자자로서 중요한것은 다양한 경험을 쌓는 것이다. 전장에 나가는 군인이 자신이 가진 총알 개수를 알야야 하듯, 투자자는 대출 가능액 등을 점검하여 자산이 유용할수 있는 자금 동원력을 확인해 둬야 한다. 초보 투자자라면 보다 안전한 투자를 위해 가격이 지나치게 높지 않은 물건에 투자하면서 경험을 쌓는것이 좋다.(145p)

대안이 있는 사람은 급할 것이 없다. 투자할수 있는 지역과 물건을 얼마나 아느냐에 따라 그 결과 역시 달라진다. (157p)

준비된 자에게 기회가 온다라는 말은 부동산 투자에 있어서 아는 지역이 많아야 투자시점에 보다 빨리 자신있게 실행할수 있다라는 의미라고. 시간이 갈수록 성장하고 좋은 투자를 하고 싶다면, 투자할수 있는 상황이든 아니든 아는 지역을 넓혀가기 위해 노력해야 한다. (163p)

무조건 좋은 지역에 투자할 생각을 하기보다, 먼저 자신이 세운 투자 기준에 충족되는지 살핀 후 그 안에서 가장 좋은 지역에 투자하는 순서를 따르자. 투자의 목적은 자금을 효율적으로 운용해 최상의 수익을 내는 것이다. (178p)

4장 성공 투자를 위한 필수 지식

투자의 목적은 무엇인가? 비근로소득, 즉 내가 직접 시간을 투입해 일하지 않아도 돈(자본)이 스스로 일해 창출하는 소득을 마련하는 것이다. (183p)

작은 변화가 과거와 다른 삶을 만드는 씨앗이 된다고 생각한다. (187p)

사는 순간 돈을 버는것이 투자이고, 막연하게 오를 것으로 생각하는 것에 돈을 투입하는 것은 투기다. (205p)

(249p)

직장인에게는 아파트 전세투자야말로 노력대비 효용이 높은 투자방식이다.

돈을 잃지 않기 위한 첫 번쩨 조건은, 저평가된 물건에 투자하는 것이다.

인생을 바꾸고 싶다면 당신의 자산 시스템을 구축해 나가라.

쌓은것을 잘 지켜내고 싶다면 주머니 속 현금상황을 항상 체크하고 과욕을 삼가라

5장 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼

당신이 가장 먼저 해야 할 일은 자신만의 투자 기준을 마련하는 것이다. (253p)

첫째, 저평가된 상태인가?

둘째 투자금이 적게 드는가?

셋째, 리스크가 감당할수 있는 수준인가? (257p)

무엇이든 초반의 시행착오는 당연하다 생각하고 꾸준히 반복해나갔따. 또 임장을 마치고 집으로 돌아오는 길에는 혼잣말을 하며 그 지역 특색을 정리해보곤 했다. (298p)

똑같이 소액으로 투자할수 있는 단지라면 그 동네에서 가장 선호도가 높은 물건부터 우선 확인해야 한다는 것이다. 같은 돈을 주고 살 수 있는 최고의 물건을 사는게 핵심이다. (299p)

무슨 일이든, 그 일에 임하는 사람의 태도가 중요하다. 태도가 결과와 큰 상관이 없어 보여도, 나는 그것들 하나하나가 모여 나중에 중요한 차이를 만든다고 믿는다. (307p)

잔금일이 이사철 비수기에 해당할 때는 새 임차인과의 임대차 계약을 할 때 임대 기간을 통상적인 24개월(2년)이 아닌, 27개월 정도로 수정하기도 한다. 입주일은 비수기라도 계약 만기일은 성수기가 되도록 하기 위해서다. 

6장 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

인식과 태도의 변환이 시작이자 끝 (237p)

불가능한 일에 에너지를 낭비하기 보다 현실에서 내가 할수 있는 것을 해야 한다. (328p)

내가 어찌할 수 없는 일이라면, 그것의 옳고 그름을 따지지 말고 그렇게 된 원인과 과정, 결과를 이해하고 이를 활용해야겠다고 마음먹길 바란다. (329p)

모든 변화의 시작은 인지하는 것에서 비롯된다. (331p)

하지만 차츰 시간이 흐르자, 변화는 그런 나에게 찾아왔다. 이유는 단 하나다. 나는 행했다. 일이 잘 풀리지 않을때는 칠흑같이 어두운 불확실함에 두렵기도 했지만, 그럼에도 뚜벅뚜벅 걷고 매일 해야 할 일들을 묵묵히 해나갔다. (332p)

이 책의 마지막 책장을 덮은 뒤 현실을 바꾸는 경험을 하고 싶다면 그래서 인생을 바꾸고 싶다면 그저 행하라!(332p)

지식습득을 넘어 방향설정까지 완료했다면 이제 꾸준한 반복만 남았다. 앞서 이야기했든, 투자의 감을 잡기 위해서는 적어도 6개월 이상의 기간동안 하루도 거르지 않겠다는 의지로 해야 할일을 꾸준히 하는게 중요하다. (340p)

어떻게 하면 꾸준함이라는 무기를 장착할수있을까? 나는 단기 에너지인 의지력을 장기 에너지인 꾸준함으로 바꾸려면 본인의 의지뿐 아니라 타인의 힘도 정말 중요하다는걸 경험으로 알게 되었다. (341p)

당신의 주변에 비슷한 생각과 목표를 가진 사람들을 두라 (341p)

큰 성공을 바라기보다 우선 살아남아야 한다고. 살아남아 있기만 하면 늦더라도 멀리까지 갈수 있고, 그렇다면 그것이 성공이라고, 투자자로서의 성공이란 곧 살아남는것이며, 살아남기 위해서는 오래가야 한다. 그리고 오래가려면 함께 가야 한다.  (344p)

내가 최고의 사람들과 함꼐 할 수 있는 방법은 하나뿐이다. 내가 먼저 좋은 사람이 되는것. 여기서 말하는 좋은 사람이란, 주변에 좋은 영향을 미치는 사람이란 뜻이다. 주변사람들에게 좋은 말과 행동을 하면서 긍적적인 에너지로 가득찬 당신을 말이다. 내 인생을 바꾸는 투자를 원하고 그 짧지 않은 레이스를 함꼐 걸어갈 동료를 찾는다면 먼저 내어줄수 있는 사람이 되어야 한다. (347p)

좋은 투자자가 되겠다는 목표를 달성하려면 반드시 투자에 필요한 절대시간을 확보해야 한다. (355p)

문제의 원인은 내가 아닌 상대에게 있다 라는 식의 아마추어같은 사고를 상황을 개선하기 위해 내가 무엇을 할 수 있을까? 고민하는 프로의 태도로 바꾼 것이다.  (356p)

성공적이고 무엇보다 꾸준한 투자를 하려면, 예상되는 갈등 상황을 반드시 해결해야 한다. 장애물이란 원래부터 못 할 사람에겐 핑곗거리가 되고, 반드시 해내고자 하는 사람에겐 에피소드가 된다. (360p)

조급함은 멀리하고 꾸준함을 가까이 하라(361p)

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