[열반중급32조 1주차_딘딩] 나의 노후는 준비되었는가?

STEP1. 책의 개요

STEP2. 책에서 본 것

[Chapter1. 왜 투자를 해야하는가]

#자본주의 # 인플레이션 #노후준비

자본주의는 은행을 중심으로 돌아가고 통화량의 팽창으로 인플레이션이 발생한다. 내 월급이 오르는 속도보다 물가 상승분이 더 크고, 은행에 돈을 넣어둔다고해도 나의 자산을 불려주지 않는다. 자산을 불려서 노후를 준비 할 수 있는건 투자의 방식이다. “본격 투자를 시작하면서 세운 1차목표는, 부자가 되는 것이 아니었다. 나는 그저 나의 노후를 준비하기 위해 투자를 시작했다.” 투자를 통해 달성하는 건 2단계로 쪼개볼 수 있다. 1단계는 바로 나의 경제점위험요인을 제거하는 것이고, 1단계가 충족된 뒤에 부자라고 떠올리는 생활을 2단계에서 누릴 수 있다.

[Chapter2. 당신과 돈이 가야할 방향]

#돈을 버는 방식 #돈을 쓰는 방식 #

나아가야할 방향은 시간을 직접 투입하지 않아도 돈을 벌수 있는 방식으로 나아가야하고, 소비자산이 아닌 생산자산을 구입하는 곳으로 소비방향을 바꿔야 더 나은 내가 될 수 있다.

[Chapter3. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

#건물보다 입지 #가치판단 #경험쌓기 #시세모니터링

부동산 투자를 고려할때는 입지를 먼저고려해야하고, 신축이라는 이유로 입지보다 건물을 선택하는 오류를 범하면안된다. 가진돈이 많지 않은 상태에서 원하는 목표에 도달하려면 여러번의 투자를 해야한다. 더불어 아는지역을 늘리고 가격을 주시해야 어? 여기보다 저기가 더 나은데? 라는 생각을 할 수 있게된다.

[Chapter4. 성공투자를 위한 필수지식]

#가계부점검 # 투기가 아닌 투자

지출의 성격을 구분하고 불필요비를 줄여 종잣돈을 마련해야한다. 모은 종잣돈으로 좋은 투자를 해야하는데 좋은투자는 사는 순간 버는 것이어야한다. 즉, 저평가된 물건을 찾아야하고 찾는 안목을 길러야한다.

[Chapter5. 누구나 따라할 수 있는 투자 매뉴얼]

#투자기준 #지역선정

저평가인지, 적은 투자금으로 할수 있는지, 리스크감당가능한지 (저환수원리) 투자기준을 항상 가지고 투자를 진행해야한다. 매달 전국 시구 단위로 부동산의 시세를 확인하고, 시구 단위 평균 전세가율이 비교적 높고 가격이 저렴하게 느껴지는 지역을 몇군데 정한다. 그리고 그 지역들을 살펴보면서 높은 전세가율과 적정한 투자금 규모에 부합하는 단지가 많은 지역을 다시한번정리하고 해당지역의 입주물량과 미분양현황등을 확인해 구체적인 임장지를 선정한다.

[Chapter6. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]

#독강임투 #환경

돈그릇을 키우기 위해선 불가능한 일에 에너지를 낭비하기보단 현실에서 내가 할 수있는 좋은 강의를 듣고, 부동산 책을 일고 두발로 뛰는 일이다. 그리고 이미 달성한 좋은 사람들을 곁에 두는 것도 중요하다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

1. 나의 노후는 내가 책임지는 일이다.

2. 조급함에 눈이 멀어 덜컥 투자를 섣부르게 진행하는 것보다 실력을 쌓고 ‘잃지 않는 투자’를 경험을 많이 하는게 중요하다.

3. 인식에서 변화가 시작하지만 행동하지 않으면 변하지 않는다. 직장인투자자가 되러면 행동에 옮겨야한다.

STEP4. 책에서 적용할 점

1. 오전에 독서/운동/스트레칭을 하고 업무에 집중한뒤, 퇴근한 후에는 임보에 시간 쏟기 

2. 소비자산 지출을 줄이기위해 물건이 사고싶을때마다 진짜 필요한건지 3번은 생각해보기 

3. 1호기를 발견할때까지 조급해하지않고 내 그릇을 키워나가기

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구