[열반스쿨중급반 45기 51조 긍정킴] 독서후기 #1 - 월급쟁이 부자로 은퇴하라

* 독서후기 제목은 닉네임과 책 제목을 포함하여, 자유롭게 작성해주세요! :) 

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위 / 알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 2025.06.05-06.06

4. 총점 (10점 만점): 10점 / 10점

STEP2. 책에서 본 것

투자는 실력의 영역에 속하며 역량이 쌓이는 순간, 돈은 자연스럽게 따라옵니다.

[1장. WHY 왜 투자를 해야하는가?]

#자본주의 #노후준비 #자기점검

• 아파트는 인간의 삶을 영위하기 위한 필수재인 동시에, 산 가격보다 비싸게 팔 수도 있는 투자재
• 투자는 위험하다고? 천만에! 내가 보기에 가장 위험한 것은 아주 작은 리스크도 감당할 수 없다며 결과가 빤히 보이는 상황에서도 변하지 않으려는 태도이다.
• 나는 결국 내가 어찌할수 없는 것에는 신경을 끄고, 내 힘으로 바꿀 수 있는 부분에 집중하기로 했다.
• 노후 준비는 스스로 준비해야한다. 당신 외에 이를 고민하고 해결해 줄 사람이 없다는 걸 인정하라. 마음이 불편하더라도 외면하지 말고 직시하길 바란다.
• ‘지피지기 백전불태’ 상황을 알고 자신을 알면 위태로운 것이 없고, 무엇을 준비하면 되는지 알 수 있다. 그리고 이에 맞춰 준비하면 아무리 어려워 보이는 상황이라도 해져 나갈 수 있다.

2장. DIRECTION 당신과 돈이 가야할 방향

#레버리지 #꾸준함

• 나의 경우 돈을 버는 방식을 구분할 때는 시간의 직접 투입 여부를, 돈을 쓰는 방식을 구분할 때는 나중에 더 가격이 오를 수 있는 것을 사는지 아닌지를 기준으로 삼는다.
• 직장에 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하는 동시에, 그 돈을 소비 자산이 아닌 생산 자산을 구입하는데 써야 한다.
• 직장인의 비근로소득 창출 6단계 : 시간과 근로소득 교환, 절약, 자본화, 투자, 시스템마련, 비근로소득 확보
  시간을 투자해 소득을 만들고, 그중 생활에 필요한 기본적인 비용을 제한 나머지를 모아서 자본화한 후, 그 자본으로 생산 자산을 사는데 쓰는 것, 바로 이것이 자본주의의 원리를 깨닫고 투자라는 수단으로 부를 쌓은 사람들이 사용했던 방법이다.
• 일단 내가 소유하고 있으면 그 생산 자산으로부터 얻을 수 있는 과실은 그것의 소유주인 내것이 된다

3장. WHAT 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

#발품 #부동산은 입지 #투자는 관계 #저평가 #아는지역 #경험

• 한 두번의 운 좋은 성과를 거둔 초보 투자자일 경우, 자신이 잘해서 성과가 난 거라 착각하는 순간 언젠가 그 자만심이 큰 화로 되돌아 올 수 있다.
• 초보투자자는 자신의 역량보다는 주변의 도움이 투자의 결과에 더 큰 영향을 미친다. 따라서 초보 투자자라면, 먼저 주변인들 사이에서 본인이 누구나 신뢰할 수 있는 좋은 사람이 되도록 노력하자.
• 투자를 결정할 때 첫 번째 기준으로 삼는 것은 ‘해당 물건이 현자 저평가된 상태냐 아니냐’하는 것이다.
  부동산 호재는 보너스로 생각하자
• 투자적기 : 장마철이 시작되는 6월초부터 한여름 휴가철에 속하는 여름 비수기, 대학 수능시험이 있는 11월 초부터 설 명절이 있는 1월 말까지의 겨울 비수기
• 당신이 두 발로 직접 현장에 나가서 해당 물건 주변의 직장은 어떻게 조성되어 있는지, 교통은 어떤지, 어떤 사람들이 어떤 환경에서 살며, 자녀들을 어떤 학교와 학원에 보내는지 알아봐야 한다.
• 보통 매도자와 가격을 협상하기 전에는 그가 집을 팔려고 하는 이유를 묻는다. 나는 상대가 원하는 것과 내가 감수할 수 있는 것이 무엇일지 생각해 보았다. 협상의 기본은 주는 것에 있다. 내가 상대에게 무엇을 줄 수 있느냐에 따라 원하는 것을 얻느냐 얻지 못하느냐가 결정된다.
• 아는 지역이 늘어났다. 임장을 다녀온 뒤에는 그곳의 대장 격인 아파트 단지와 실제 투자를 검토했던 단지 위주로 꾸준히 시세를 모니터링 한다.
• 자산 시장에서 투자자가 꿰어야 할 첫 단추는 ‘싸게 사는 것’이므로 나는 가격을 최우선 기준으로 삼고 협상을 한다.
• 대안이 있는 사람은 급할 것이 없다. 아는 지역을 늘려두면, 저평가된 투자처를 발굴할 때 뿐만 아니라 실제 협상에서도 강력한 무기를 손에 쥘 수 있다.
• 나는 매입한 아파트의 가격이 언제 제대로 된 가치를 찾아갈지 예단하지 않는다. 싸게 사고 장기 보유하면서 가치에 어울리는 가격이 될 때까지 즐겁게 생활하며 기다릴 뿐이다.
• 잃지 않는 부동산 투자의 3가지 조건 : 첫째 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목. 둘째 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 셋째 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력
• 이미 저평가된 물건이란 확신이 들어 투자하기로 마음 먹었다면, 작은 것을 얻으려다 큰 것을 놓치는 우를 범하지 말아야 한다.

• 무조건 좋은 지역에 투자할 생각을 하기보다는 먼저 자신이 세운 투자 기준에 충족되는지 살핀 후 그 안에서 가장 좋은 지역에 투자하는 순서를 따르자.

   

4장. CONCEPT 성공 투자를 위한 필수 지식

#지출정리 #실력 #잃지않는투자 #리스크관리

• 지출정리로 생긴 월 100만원 정도의 금액으로 책을 사서 읽고 강의를 들으며, 꾸준히 모아 투자를 하는 작은 변화는 과거와 다른 삶을 만드는 씨앗이 된다.
• 투자공부 9개월 : 100권의 독서, 10여개의 강의 수강, 50명 이상의 투자 동료
• 자본 재배치를 통해 무조건 돈부터 만들 게 아니라, 잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖추는 것이 우선되어야 한다.
• 당신이 이제 막 투자자 시장에 입문하는 초보자라 해도, 2년 가량 열심히 노력한다면 투자처가 없어 투자를 못하는 것이 아니라, 투자금이 떨어져 투자를 못 한다는 선배 투자자들의 말을 이해하게 될 것이다.
• 미래를 예측하는 건 인간의 능력 밖이다. 따라서 좋은 투자란 사는 순간 버는 것이어야 한다. 현재 가치 대비 싼 것을 산다면 가능하다. 하락장에서도 가치보다 싸게 샀기에 안전마진까지 확보한 상태라 잃지 않는 것이다. ‘저평가’된 물건을 사는 것이 잃지 않는 투자의 필요충분 조건인 셈이다.
• 긴 호흡으로 자산을 쌓아 올려 인생을 바꾸는 투자를 하라. 2년 뒤가 아닌 10년 뒤를 바라보는, 즉 장기적인 안목을 가지고 투자에 접근해야 한다. 부동산투자는 결국 시간에 투자하는 것이다.
• 인생은 길고, 투자 시장은 상승과 하락을 반복하며, 리스크는 반드시 존재한다. 리스크에 대한 대응책이 없다면 나와 내 가족이 기대로 있는 성마저 한순가에 무너져내릴 수 있다.

5장. HOW 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼

#투자기준 #손품 #임장 #태도

• 좋은 투자자로 성장하고 목표를 달성하기 위해서 당신이 가장 먼저 해야할 일은 자신만의 투자 기준을 마련하는 것이다.
• 투자의 기준을 명확히 세우고 나면, 생각보다 투자라는 것이 기계적인 활동으로 진행되는 것임을 깨닫게 된다.
• 임장의 목적 : 사전에 전화나 인터넷으로 조사한 내용을 확인하고 틀린 정보는 바로잡아, 그 지역을 제대로 그리고 완전히 익히는 것이다. 지역을 완전히 익힌다 = 부동산의 입지와 가격을 정확하게 파악한다
• 현장은 내가 들이는 노력의 방점을 찍는 곳이다. 임장 기술이나 노하우보다 중요한 것은 다른 아닌 ‘태도’이다.
• 세상에 쉬운 일은 없다. 만약 당신에게 어떤 일이 쉽게 느껴진다면, 당신은 그 전부터 그것을 잘하기 위해 열심히 노력했을 것이다. 그게 아니라면, 당신은 그저 그 일을 잘한다고 착각하고 있는 것이다.

6장. MIND 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

#인식전환 #알았다면행하라 #조급함버리기 #동료

• 불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야한다. 내가 어찌할 수 없는 일이라면, 그것의 옳고 그름을 따지지 말고 그렇게 된 원인과 과정, 결과를 이해하고 이를 활용해야겠다고 마음 먹어라.
• 모든 변화의 시작은 인지하는 것에서 비롯된다. 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라. 그저 행하라.
• 조급함을 누르라. 지금 당장 투자하지 않아도 망하지 않는다. 준비하고 있으면 결국 기회가 당신을 찾아온다.
• 당신이 지금 ‘그래, 이거야!’를 외치며 의지와 열정으로 충만해진 상태라면, 이것이 조급합으로 둔갑하는 순간을 경계하라.
• 동기부여를 받은 뒤, 지식 습득을 넘어 방향 설정까지 완료했다면 꾸준히 반복해라.
• ‘의지력’을 ‘꾸준함’으로 바꾸려면 본인의 의지뿐만 아니라 타인의 힘도 중요하다. 당신의 주변에 비슷한 생각과 목표를 가진 사람들을 두라. 같은 곳을 바라 보는 사람들은 서로에게 연료가 된다. 장거리를 여행하는 철새는 혼자 나는 법이 없다. 성공적인 투자를 위해 꾸준히 그리고 멀리 가기를 원하는가? 최고인 사람들과 함께해라.
• 내가 먼저 좋은 사람이 되는 것. 주변에 좋은 영향을 미치고 싶다면, 내가 가진 재능과 경험을 주변에 나눠라.
• 성공적이고 무엇보다 꾸준한 투자를 하려면, 예상되는 갈등 상황을 반드시 해결해야 한다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

1. 이번 독서를 통해 월부은은 2번째 완독이다.
   올해 월부에 입성 해 재테크기초반을 들으며 첫번째 독서를 할 때는 자본주의의 중요성과 내가 앞으로 나아가야할 투자 방향성 및 방법을 익히기 위해 읽었다면, 3개월이 지난 지금의 시점에서는 행동과 마인드에 초점을 맞추게 되었다. 조급 해 하지 말자. 꾸준하게 아는 지역을 늘리며 행하라.
2. 내가 할 수 있는 일과 할 수 없는 일을 명확히 하고 현실을 직시하며 준비한다.
3. 부동산 가치를 볼졸 아는 안목은 비교할 대상이 많을 때 가능하다. 투자의 기준을 지키고, 발품이 핵심이다.
4. 역지사지의 마음과 책임감 있는 태도 - 매도자 뿐만 아니라 가족, 동료들에게도.

STEP4. 책에서 적용할 점

1. ‘자기점검’을 통해 나에 대해 알고 대책을 마련하고 실행하도록 하겠다.
2. 시간을 투자 해 소득을 확보하고 생산 자산을 구입하는 소비를 한다.
3. 아는 지역을 늘리며, 나만의 투자 기준을 만들자.
4. 조급함을 경계하고 행하라!

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

p.369 이제 책을 읽은 당신에게 공이 넘어갔다.

           나는 당신이 ‘아는 것’에 그치지 말고 ‘행동하기’를 진심으로 바란다.

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책