독서후기#2 나는부동산과맞벌이한다 [7ㅣ본에만 충실하면 노후걱정 제로(0)조 배당받는도비]

책 제목(책 제목 + 저자) : 나는 부동산과 맞벌이한다, 너바나

저자 및 출판사 : 너바나, 알키

읽은 날짜 : 6. 8.(토)

1. 도서 소개

#잃지 않는 투자 #인내심 #행동

저자는 많은 경험을 바탕으로 잃지 않는 투자의 원칙을 정립하여야 하고 
투자자에게 가장 중요한 덕목은 인내심이며 머리로만 아는 것이 중요한 것이 아니라, 
직접 행동하는 것이 중요하다는 것을 강조한다. 
또한 투자 생활을 오래하기 위해 동료와 함께하고 스스로 신뢰받을 수 있는 사람이 되도록 노력해야 한다고 한다.

2. 내용 및 줄거리

많은 책을 읽고 좋은 정보를 아는 것이 중요한 게 아니라, 그 방법을 연구해서 행동하는 것이 중요하다.(12쪽)

1장 당신은 왜 아직 부자가 아닌가

경험상 성공적인 투자를 위해 가장 필요한 것은 ‘선입견을 배제하고 물건 본연의 가치를 바라볼 수 있는 눈'이다.(45쪽)

가장 위험한 투자는 리스크를 전혀 감수하지 않으려는 투자다. 투자할 때는 무조건 위험을 회피하기보다 위험을 계량화하고 수익까지 계상해보는 과정이 반드시 필요하다.(53쪽)

2장 월급쟁이 너바나가 구축한 돈 버는 시스템

투자는 외양 좋은 수탉을 고르는 게임이 아니다. 볼품은 없더라도 알을 낳는 암탉을 고르거나 오히려 병아리라고 해도 암컷을 싸게 구입해 가꾸고 건강하게 키워야하는 것이다.(98쪽)

무슨 일이든지 준비를 많이 한 쪽에 유리하게 진행된다(115쪽)

3장 돈 걱정 없는 월급쟁이 되는 법

어제와 똑같이 살면서 다른 미래를 기대하는 것은 정신병 초기 증세이다._알베르트 아인슈타인(120쪽)

원하는 인생을 살기 위한 장기적인 계획대로 움직이고 있다면 어찌됐든 당신은 그 길로 계속 걸어갈 수 있을 것이다.(135쪽)

투자하기 전 물어야 할 질문

첫째, 이 투자로 어떤 손해가 일어날 수 있는지 가늠할 수 있는가?

둘째, 이 리스크를 스스로 통제할 수 있는가?

셋째, 이 물건에 투자하면 원금을 보존할 수 있는가?

넷째. 이 물건의 수익률(대출을 제외한)이 내가 목표로 하는 수익률에 부합하는가?

다섯째, 이 물건은 매도할 때 다른 사람이 바로 받을 만큼 매력적인가?

스스로 투자에 대한 확신이 서질 않고 자신이 없다면. 좀 더 기다리라. 기다리는 것 또한 기회를 갖는 것이다.(153쪽)

투자를 시작하기 전, 얼마의 돈을 벌 가능성이 있다는 유혹에 흔들리지 말고, ‘절대 잃지 않겠다’는 투자 원칙을 지킬 수 있는지 꼼꼼히 따져보길 바란다(156쪽)

4장 월급쟁이를 위한 재테크 노하우

신문읽기_ 주식이나 부동산은 보유했다 생각하고 시세를 체크하라(166쪽)

혼자 가면 빨리 갈 수 있지만, 함께 가면 멀리 갈 수 있다(170쪽)

반드시 10군데 이상의 중개사무소에 연락해서 문의해보라. 앞으로 자신이 거래할 중개사무소를 제대로 선택하기 위한 목적도 있다(175쪽)

당신이 정말 큰 돈을 벌길 원한다면 당신이 아껴야 할 것은 돈이 아니라 당신의 시간이다. 돈으로 다른 이의 시간을 사는 습관을 들여야 한다.(193쪽)

오직 자신이 발로 뛰며 찾은 정보와 많은 경험을 통해 세운 기준을 가지고 직접 선택해야 한다. 
부동산 투자에서 가장 좋은 타이밍은 바로 자신의 준비가 완료되었을 때이다. 
성공적인 투자를 위해 경계해야할 단어는 ‘조급함’이고 기억해야할 단어는 ‘인내심’이다.(203쪽)

당장의 이익보다 관계를 이루어갈 신뢰를 쌓아야 한다(221쪽)

나의 경쟁자 또한 내가 포기하고 싶어 하는 지점에서 선택의 기로에 놓였을거라는 점이다(225쪽)

넌 행동해서 얻어라, 네가 정말 원한다면(238쪽)

3. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

단지 비교평가를 할 때, 가격이 더 비싸거나 전고점이 높은 단지는 왠지 더 좋아보였다. 

나도 모르게 가격을 보고 선입관이 생긴 것이다. 

그렇게 가격을 보고 판단한 선호는 나에게 확신을 주지 못했던 것 같다.

그러나, 내가 직접 매물임장을 가고 여러 부동산 사장님에게 질문을 하면서

스스로 생각한 선호는 가격과 상관없이 ‘그래도 이 단지가 이런 이유때문에 더 좋아’라는 확신이 생겼다.

너바나님의 말씀처럼 선입견을 배제하고 물건 본연의 가치를 보도록 노력하는 것이 투자에 대한 나의 확신을 부여해준다는 것을 다시 깨달았다.

공급이 많은 지역은 투자 대상에서 제외하거나, 무조건 세낀 물건을 알아봐야 한다고 생각했다.

공급 리스크를 대면하고 싶지 않아서이다. 그러나 모든 투자는 리스크가 있기에 리스크를 회피의 대상으로 바라볼 것이 아니라,

내가 감당 가능한지 구체적으로 판단해볼 줄 알아야 한다.

공급이 있어 역전세가 예상된다면, 과거에 공급이 있었을 때 대략적으로 어느 정도 역전세가 났는지 생각해보고

지금 내가 역전세를 대비해 마련해야할 현금이 얼마 정도되고 그것을 내가 감당할 수 있는가를 구체적으로 계상해봐야 한다는 것을 알았다.

리스크를 회피하면 투자 대상은 줄어든다. 리스크를 계량화하고 내가 감당할 수 있는 지를 판단해 투자여부를 결정하는 훈련을 해야겠다.

‘장기적인 계획대로 움직이고 있었다면 어찌됐든 그 길을 계속 걸어갈 수 있을 것이다’라는 말이 와닿았다.

아침 늦게 일어난다는지, 유튜브만 보느라 시간을 허비했다든지 등 하루가 내 의지대로 흘러가지 않으면, 

내가 헤이해졌다고 생각하고 스스로 반성하고 채찍질을 가했다. 

그러나 장기적인 시각으로 봤을 때, 나는 그 방향대로 움직이고 있기 때문에 하루하루에 나 자신을 너무 몰아세우지 말자.

물론 부자의 그릇을 갖추기 위해 태도를 만드는 것도 중요하지만 맞는 방향성을 갖고 꾸준히 나아가는 나 자신을 아끼고 칭찬하자.

그리고 잠시 미뤄뒀던 비전보드를 다시 꺼내어 처음 비전보드를 작성할 때와 비교해서 내가 어디까지 왔는지 살피고, 

눈을 감았을 때 내 목표가 피부에 와닿도록 느끼기 위해 더 구체적으로 계획과 금액을 점검해보자. 

신문 읽기를 하면서 내가 가진 앞마당이 아닌 곳에 대한 기사가 있으면 읽지 않았다.

그러나 너바나님 말씀대로 내가 가진 것이라고 생각하고 기사를 보자.

결국 내가 가지게 될 수 있고, 내가 가졌던 관심이 투자 인사이트로 쌓여 다음 투자에 도움을 줄 수 있기 때문이다.

매물예약을 할 때, 항상 최저가 매물을 가진 부동산에만 전화를 했다. 

친절하고 일 잘하는 부사님을 알아보는 것이 필요하다는 것을 알면서 행동하지 않았던 것이다.

전화임장을 할 때, 최저가 사장님뿐만 아니라 최소한 3군데 전화를 걸어 일잘하는 사장님을 찾는 노력을 하자.

너바나님이 수익성이 안좋았던 매물에 투자할 때, 동료들이 먼저 좋은 물건에 낙찰받을 수 있도록 배려했다는 점이 인상깊었다.

나라면 내 소중한 종잣돈을 투자하는데 좋은 물건이 눈 앞에서 사라지는 것을 지켜볼 수 있을까? 

하지만 나에게 도움을 많이 주고 오래 함께할 동료라면 동료를 위해 내가 먼저 배려하고 희생하고 신뢰감을 주는 것이 필요하다는 것을 깨달았다.

내가 아직 부족하다고 생각하며 동료들로부터 받기만 하기 보다 내가 조금이라도 도움이 될 수 있는 것은 무엇인지 찾아보자.

4. 적용할 점

열중 끝나기 전에 비전보드를 보고 장기적인 계획 점검하기.

신문을 읽을 때 내 앞마당이 아닌 지역에 관한 기사도 살펴보기

다음 달 임장 시, 같은 단지에 최소 3명의 부사님에게 연락하여 입지와 가격에 관한 정보를 듣는 한편, 일잘하는 부사님 찾기.

4. 인상 깊었던 구절은?

넌 행동해서 얻어라, 네가 정말 원한다면(238쪽)

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