<열중 45기 70조 부자라니> 망설였는데 열중 듣기를 참 잘했다! 투자의 기본실행서를 보는 줄!

안녕하세요? 부자라니입니다!

이번 게리롱님 강의 들으며, 

열중 수업듣기 정말 잘했다 라는 생각을 했습니다.

다시금 공부의지와 현실투자에서의 원칙들을 

되새겨볼 수 있는 시간 

+ 

실전에 바로 적용할 수 있는 구체적인 팁과 사례간접경험을 들을 수 있는

강의였기 때문입니다. 

#투자자로서의 성장

#독서 # 강의 #임장임보 #투자의 중요성과 필요성을 

다시금 상기시킬 수 있었어요. 

저는 그동안 다양한 강의를 들었지만 

현실이 너무 바쁘다는 나름의 핑계를 대며 

거의 과제를 안했습니다. 

과제를 하다가 완성되지 않아서 

매번 제출을 못한 것이죠. ㅠ.ㅠ

그러다 보니  

그동안 정리되지 않은 강의와 임보로 인해 

시간은 흘러가고 수강료는 들어가는데 

뚜렷한 나의 성과나 결과물을 

못만들어 가고 있는 상황이었습니다. 

이렇게 해도 되나?

혼돈과 찝찝함이 계속되는 상황. . . 

투자 잘해야하는데~  

비슷한(?) 경험을 공유해주심에

튜터님도 그럴 때가 있었구나…  

나도 해볼 수 있겠다 

라고 다시금 투자마인드세팅을

할 수 있었습니다.

#투자의원칙 #실전투자프로세스

#저환수원리

기치있는 투자를 하더라도 잘 버텨야한다!

#저평가 

가치 있는걸 가치보다 싸게 사는 것

=> 이걸 보는 눈이 없더라구요. 

늘 기준이 명확하지 않았어요.

어디에 물어볼 수도 없고 늘 답답했던 부분이었네요.

-저평가 VS 저가치 구분표를 보며 

내투자에 적용하면 보다 가치 있는 물건찾기에 

확실한 지표가 될 것 같은 생각이 드네요.

늘 이 물건이 가치가 있나? 하며

혼자 애매모호한 답변을 스스로 하고 있었는데 

앞으로는 그러지 않을 것 같아요. 

그런 상황이 될 때 마다 표에 대입시켜 판단해보겠습니다. 

튜터님이 제시해 주신 

✅️시세트레킹양식을 이용해보고

✅️동별 선호도 top5단지 전고점 평균가격을 

점검해 봄으로써 

확실한 아파트 입지가치를 알 수 있을 것 같아요. 

#환금성

원할 떄 매도가 가능한가

-입지와 연식에 따른 선호도를 이해하고,

투자범위 & 매도계획 설정한다!

그동안 매수위주로만 생각하고,

매도계획은 설정하지 않았는데 

투자에서 매도계획의 중요성을 

다시금 알 수 있었어요.

특히 서울수도권 vs 지방의 환금성의 차이를

가치, 평형, 연식, 세대수별 나눠서 생각해보니 

환금성을 판단하기가 보다 뚜렷해지는 매직이~^^ 

#수익성

보유한 투자금으로 충분한 수익을 낸다!

-투자금 대비 1배~2배 수익

수익성 좋은 투자3원칙 

✅️ 수요가 풍부

✅️ 수익률(투자금줄이는 것)에 집착하지❌️

✅️ 싼 구간에 산다

#원금보존

싸게 샀다면 잘 지켜서 수익을 내고, 

수익이 났을 때 팔아서 팔아서 더 가치있는 것에 투자하는 것!

-높은 전세가율(서울 60%, 경기 70%, 지방 80%)

원금보존을 위한 투자의 3원칙

✅️지금 전세가율(=전세가)이 적절한 수준인가?

✅️수요가 많고, 가치가 있는 물건인가?

✅️단기 입주물량이 적절한가? 

원금보존을 위한 의사결정방법을 

수익, 자신, 리스크, 가치 등으로 설명해주시고, 

도식화해서 최종적으로 매도 or 보유할 수 있도록 알려주셔서 감사했어요. 

투자를 하다보면 늘 맞이 할 수 밖에 없는 상황인데 

좀 더 객관적으로 판단하는데 도움이 될 것 같아요. 

 #리스크 

항상 기회 뒤에 위기가 있다!

-잔금 대비, 역전세대비 가능여부 파악 필요

=> 현재 투자가 우선 순위이다 보니 현금을 최대한 끌어서 투자할 생각만 했는데 

전세가율이 높은 투자를 하려고 생각하면 

당연하게 염두해둬야할 부분이었다라고 다시금 점검할 수 있었습니다.

#투자실용서

강의중 제일 실질적으로 좋았던 것은

<앞마당을 투자로 연결하는 방법>이었습니다. 

앞마당을 만들고 있지만 이를 어찌 투자로 연결하지?하며

늘 구체적인 방법에서 막혔거든요. 

튜터님의 구체적이고 합리적인 방식들을 알려주셔서 좋았습니다. 

분석하는 틀을 보며 

아~ 이렇게 해야지 진정한 가치투자자가 되겠다 라는 생각이 들더라구요. 

뭔가 막연했던 부분들을 

구체적인 예시를 통해 알려주셔서 

이해가 잘되었고, 

저도 실제 바로 적용해볼 수 있겠다는 

생각이 들었습니다.       

막연했던 투자자의 길을 

튜터님의 강의를 통해 

그리며 상상할 수 있었습니다. 

이렇게 하면 되겠다!

나도 해볼 수 있겠다!

 라고 다짐하며 막연한 긍정의 마인드가 아닌

 뭔가 구체적으로 바로 실행할 수 있는 마인드를 

새롭게 장착할 수 있었습니다.

올려주신 양식 소중히 잘 사용해보겠습니다. 

저도 튜터님처럼 다른 사람들에게 

좋은 경험과 양식을 

공유할 수 있도록 노력해보겠습니다. 

바로 튜터님 팔로잉 한 건 안비밀입니다. ^^

다양한 사례와 

구체적인 방법 제시까지 해주신 

튜터님께 

다시 한번 감사의 말씀 전합니다! ^^