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9월 돈버는 독서모임 - 부의 전략수업
독서멘토, 독서리더
STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위, 알에이치코리아
3. 읽은 날짜:2025.06
4. 총점 (10점 만점): 10점 / 10점
* 매 번 읽을 때마다 눈에 더 잘 보이는것, 느껴지는 것이 달라지고 투자 마인드에 대해 다시 잡을 수 있어서
STEP2. 책에서 본 것
[1장. 왜 투자를 해야하는가?]
자본주의에서 현금의 가치는 하락한다. 그렇기 때문에 우리는 투자를 통해 현금을 자산으로 바꿔야한다.
그렇다면 투자를 왜 하는가? 돈을 버는 것이 목적일 수도 있지만 가장 우선시되어야 하는건 정부도, 기업도 제대로 책임져주지 않는 나의 노후대비, 그리고 나의 가족의 경제적 위험을 제거하는 일이다. 이는 누구나 할 수 있다!
[2장. 당신과 돈이 가야 할 방향]
나의 시간을 돈으로 교환하는 게 아닌, 시간과 무관하게 돈을 버는 사람이 되어야한다. (물론 그 과정에서 시간을 돈으로 바꾸는 것은 필요하다.) 단. 그것보다 더 중요한 건 ‘돈을 어디에 쓰느냐’(지출)이다. 돈을 소비자산이 아닌 생산자산(돈이 돈을 벌어다주는)에 써야한다. 따라서 직장인 투자자라면 1) 시간을 투입해 번 돈으로 2) 지출을 통제하고(정말 필요한 최소한의 소비자산만 구입) 3) 생산자산을 사야한다. 정보대칭과 레버리지가 있는 ‘부동산' 투자를 하기로 결정했으면 부동산의 특징에 대해서 제대로 알아야 한다.
[3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]
투자를 할 때의 첫 번째 기준 ‘저평가 여부’ = 잃지 않는 투자의 선결 조건 + 호재는 보너스 개념
저평가는 가치와 가격으로 판단된다. 가치를 볼 수 있는 안목이 부동산 투자의 저평가 여부를 판단하는데 있어 가장 중요하다.
전국의 여러 아파트의 가치를 알기 위해선 결국 직접 발품을 팔아야한다! 부동산은 발로하는 것이다
발품을 통해 → 여러 지역의 아는 아파트를 많이 늘리고(입지 파악 제대로) → 아파트끼리 비교를 통해 → 저평가된 아파트를 찾아야한다.
부동산 투자를 고려할 때는 건물보다는 입지를 먼저 봐야한다.
매수자 우위 시장에서 매수를 하는게 유리하다
1) 시장의 분위기가 좋지 않거나
2) 계절적 비수기 (6~8월 여름 비수기, 11월~1월 겨울 비수기
→ 가격 조정도 비교적 수월하다
투자자가 중시해야할 것은 매매가와 전세가의 차이가 아닌, 매매가 그 자체다. 일단 ‘싸게’ 사야한다.
싸게 사서 장기보유 하면서 가치에 어울리는 가격이 될 때까지 기다린다. ##부동산 투자의 본질##
‘깎는 만큼이 내 일당’이며, 계약서 쓰기 전에 가격 합의는 끝내야 한다. 단 너무 많은 이익을 취하지말기
협상의 기본은 주는 것에 있다. 매도자의 사정을 제대로 파악하고 내가 줄 수 있는 건 무엇인지, 그로 인해 내가 얻을 수 있는 것은 무엇인지도 같이 고려해야한다. 이 때 나의 비즈니스 파트너인 ‘부동산 사장님’을 잘 활용하기
최종 투자 후보를 여러 개 가지고 있어야 조급하지 않고, 협상에서도 우위를 점할 수 있다.
매임하고 나오면서 점유자에게 ‘언제쯤 이사할 계획’인지 반드시 물어보자
부동산을 매입할 때 등기부등본은 반드시 확인
투자자는 본인의 대출 가능액을 알고 있어야하며, 자금 동원력을 확인해둬야한다. (잔금 가능 여부 - 리스크 대비)
결국에는 사람들이 선호하는 지역에 투자해야한다. (실수요 뿐만 아니라 가수요가 몰려 가격도 더 빨리, 높게 상승할 가능성이 있다) 단, 내 투자기준에 충족되는지를 먼저 살펴야 하낟.
초보 투자자에게 중요한 건, (10채 정도까지는) ‘잃지 않는 선에서 최대한 경험’을 해보는 것도 성장하는 방법이다.
[4장. 성공 투자를 위한 필수 지식]
내 소비에서 ‘불필요한’ 비용을 없애라! 과감하게! 지출하는 건 똑같다. 다만 ‘생산자산’으로 바꿀 뿐!
저축액을 늘리고, 자본 재배치를 통해 종잣돈을 마련하기. 단, 잃지 않는 투자를 위한 실력을 갖추는 게 우선!
시세차익형 투자를 했을 때, ‘절대 잃지 않아야 한다’ 그러기 위해서는 ‘저평가’ 여부를 확인하고, ‘전세가율’을 활용해야한다.
부동산 투자는 결국 시간에 투자하는 것이다. 조급함을 버리고 10년을 봐야한다. 장기적인 안목을 가지고 접근하고, 가급적 팔지 않을 가치 있는 부동산을 매입해야한다. 차근차근 쌓아나가면서 불필요한 낭비도 막고, 수익도 극대화하고, 비용도 최소화할 수 있다.
시스템(다주택)을 구축해서 2년마다 발생하는 현금 흐름을 가치 있는 물건을 계속해서 사는데 집중. 추후 근로소득이 끊기게 되면 1) 전세를 월세로 돌리거나 2) 충분히 수익이 난 부동산은 매도 를 통해 현금(목돈) 확보하기
그러나 역전세 리스크가 존재함으로 구체적으로 예상해보고 마이너스 통장&신용대출을 통해 대응할만한 현금(유동성)을 확보해야한다. 그렇기때문에 무리하여 돈을 끌어서 투자를 하는 어리석음을 범하지 말아야한다.
[5장. 누구나 따라할 수 있는 투자 매뉴얼]
자신만의 올바른 투자 기준을 마련하기! 이를 위해선 직접 많은 ‘경험’을 해봐야한다. (실패를 할 수 있지만 그럼에도)
아파트 투자 기준은 1) 저평가 2) 싼 가격 3) 적은 리스크 / 입지가 더 좋은 아파트에 투자하기!
단, 위 조건에 맞지 않는다면 투자를 하지 않는다. 잃지 않기 위해서!
부동산 시장에 영향을 미치는 건 1) 수요 2)공급 3) 대중의 심리 변화
수도권과 지방 아파트의 ‘디커플링’
아파트의 경우 수요와 공급의 시차가 발생하므로 냉각과 과열이 반복하게되고 정책도 이에 맞춰 시행됨
단, 수도권-지방, 권역별로 부동산 시장의 움직임이 다르므로 지금 순간에도 투자할 곳은 반드시 존재한다.
사전 조사 → 현장 임장(분임, 단임, 매임) → 투자 를 해라!
임대에 영향을 미치는 요소는 1) 가격 2) 집 상태 3) 입주 가능 시기 4) 사람
[6장. 당신의 돈그릇을 키우고 싶다면]
내가 바꿀 수 있는 것에 초점을 두고 이를 바꿔나가야한다.
인지를 했다면, 거기에 끝내지 말고 무조건 실행하고 행동해라! 반드시!
그래야 인생이 바뀐다!
될 때까지 해라. 시간이 오래 걸리고 쉽지 않을 수도 있지만 포기하지마라!
꾸준함의 무기를 장착하기 위해선 ‘동료의힘’이 필요하다!
내가 가진 경험과 재능을 주변에 나눠주는 ‘기버’가 되어야한다.
좋은 투자자가 되기 위해서는 반드시 투자에 필요한 ‘절대시간’을 확보해야한다. (우선순위를 정해서!)
누가 뭐라 하든 퇴근 이후와 주말에는 당신의 일을 하라!
STEP3. 책에서 깨달은 것
책을 읽고 난 후 느낀 점 또는 깨닫게 된 점을 적어보세요
잃지 않는 투자, 저평가의 중요성에 대해 다시 한 번 깨달아가며,
부동산 공부와 투자의 전체 과정에서 어떻게 하는 게 효율적, 효과적이며, 현명한지를 알게 되었다.
내가 부동산, 그 중 아파트 투자를 선택해서 지금까지 해오고 있는 이유는 부자도 물론이지만
노후 준비, 나 뿐만 아니라 나의 사랑하는 가족의 경제적 위험을 제거하는 일이 최우선임을 다시 제대로 인지하게 되었다. 포기만 하지 않고 올바른 기준과 방식으로 꾸준히만 해나가며, 생존한다면 반드시 성공할 수 있고,
목표를 달성할 수 있다!
STEP4. 책에서 적용할 점
책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!
1. 내가 소비자산이 아닌, 생산 자산에 돈을 쓰고 있는지? 불필요한 자산이 아닌, 필요자산에 돈을 쓰고 있는지!
2. 조급해지지 않기. 그저 배운 것을 계속 반복하면서 행하기
3. 투자를 위한 절대 시간을 확보하기 (퇴근 후 2시간, 주말 6시간)
4. 발품과 비교평가를 통해 저평가 단지를 계속 찾기!!
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
[328p]
투자의 필요성을 알게 되었는데 어떻게 시작해야 하느냐고 묻는 사람에게, 내가 가장 먼저 말하는 건 조금합을 누르라는 것이다. 지금 당장 투자하지 않아도 망하지 않는다. 준비하고 있으면 결국 기회가 당신을 찾아온다. 잘 준비하고 꾸준히 투자한다면, 지금은 저만치 앞서가는 것처럼 보이는 이들도 결국 한 지점에 만날 수 있다. 당신이 지금 ‘그래, 이거야!’를 외치며 의지와 열정으로 충만해진 상태라면, 이것이 조급함으로 둔갑하는 순간을 경계하라. 그것이 첫 번째 해야 할 일이다. 진심이다.
[337-338p]
오랜 기간 성공적인 투자를 이어온 투자 선배들의 입에서 ‘성공’ 이란 단어보다 생존이라는 말이 더 자주 나오는 건지도 모르겠다. 큰 성공을 바라기보다 우선 살아남아야 한다고. 살아남아 있기만 하면 늦더라도 멀리까지 갈 수 있다면, 그것이 성공이라고 .
[362p]
나는 그래서 당신에게 말하고 싶다. 좋아하는 것을 찾기 이전에, 필요한 것을 좋아하는 일로 바꿀 수 있을 만큼 매진해보라고 말이다.
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