[열중 45기 91조 1일1집] 1주차 강의 후기_저환순원리 이해하기

안녕하세요. 1일1집입니다

언제나 다양한 양식으로 투자의 틀을 잡아주시는 게리롱 님의 강의를 들었습니다.

늘 다양한 서식의 주인공으로 만나다 영상으로 실물은 처음 보았습니다.

엄청난 몰입의 결과로 나온 서식들을 잘 레버리지 하고 있어 감사하다는 말을 먼저 전해야겠네요

솔직하게 말씀드리면

임보의 결론 부분에 늘 필수템처럼 들어있던 투자의 기준 항목

제대로 이해하지 못하고 쓴 적이 많았습니다. 잘된 임보의 투자항목을 복붙해 왔거든요

이번 강의를 통해서 

1. 저환수원리에 대해서 다시 개념 장착

저환수원리를 배웠지만 사실 저환수원리를 적용하지 못하고 흐릿하게 알았구나를 느꼈습니다

더 단순하게 틀에 맞춰 결론에 내기위해 어느새 

전고대비 -20%, 300세대 이상, 수익률도 200% 계산(왜하는지 모름),적절한 전세가율, 공급도 대충(서울은 괜찮다)

점점 편한쪽으로 대충 생각하게 되더라고요.  

그래서 가치를 늘 아리송하고, 앞마당 끼리 비교도 잘 안됐습니다

그래서 역으로 전고점 대비 하락률과 전고점에 집착했는지도 모르겠어요

그래서 저평가란 

가치를 입지 등을 통해 제대로 파악하고 

비교해서 더 좋은 가치가 없는지 알아보고  

환금성이란 

팔 때를 생각하며 가치를 다시 생각하고

그 팔 때란 결국 가치에 따라서 보유기간 및 계획을 세워야하는 것이고

수익률이란

수익률과 수익금을 다 잡을 수 있는 선택을 하고

때론 투자금이 더 들더라도 최고의 선택을 하는 것

원금보전과 리스크는

무리를 하지않는 감당 가능한 투자를 하는 것

이번에 다시 한번 새롭게 익히게 되어서 좋았습니다.

강의 속에서 보여주신 다양한 폼. 입지 별 정리나, 동별 정리에 집착하기 보다

머리속에서 복잡하게 얽혀있는 부분들을 

이런 폼을 통해서 한번 걸러내고 정리하면 훨씬 간결하게 투자의 방향성이 잡히겠다 싶어서

저는  두가지를 활용해서 기준을 잡은 뒤, 현장에서 오는 느낌들을 더하는 방식으로 해보려 합니다.

 2. 책을 통해 삶을 변화시키는 방법

이 부분도 늘 가지고 있던 고민이었는데요

물론 책을 많이 읽고 사는 건 좋저지만 왜 내 삶은 변하지 않지?

그리고 이번에 1주차 월부은을 다시 읽으면서 다시 놀랐습니다

강의 내용이 거의 다 들어있는데, 나는 왜 이 책을 읽었을 때 아무것도 못 느꼈지?

왜 변하지 않았지? 생각해보면 지식으로 남고 체득이 안 된 것 같아요

특히 내가 가지고 있는 삶의 문제와 책은 분리되어 있었던 것 같습니다

제시해 준 폼을 보고 오~ 저렇게 하면 좋겠다라는 마음과 함꼐

와~ 또 해야할 것이 늘었어. 부담 그자체다 라는 동시에 들지만

이번 중급반을 지내면서 단 1권이라도 저렇게 내 삶에 적용한다면

가치있는 한달이 될 것이라는 생각이 드네요

무엇보다 잘 실행하는 것이 중요하겠지만요

BM

1. 지금 내 투자금으로 할 수 있는 물건들의 리스트를 뽑고
2. 저가치가 아닌 가치있는 물건들로 추리고
3. 시세트레킹을 통해 가격을 확인한다
4. 5-10개 정도 알람 설정을 한다

 5. 과제와 별개로 4권의 책 중 지금 내 삶의 문제와 연관해 

     정리를 해본다