월급쟁이부자로은퇴하라[열반스쿨중급반 45기85조 밍키]

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위  (주)알에치코리아

3. 읽은 날짜: 25년 6월 8일

4. 총점 (10점 만점): / 10점

STEP2. 책에서 본 것

1장   왜 투자를 해야 하는가 (WHY)

나와 내 가족에 관한 경제적 위험 요인을 제거하는 것. 즉,노후 준비다.

많은 이가 막연히 머릿속에 그리고 있는 경제적

자유나 풍요로운 부자의 삶은, 1단계 목표를 달성한 후 도전해도 늦지 않은 2단계 목표라는 걸 기억하자.

2장  당신과 돈이 가야 할 방향 (DIRECTION)

여전히 직장 생활을 하고 필요한 데 돈을 쓰며 부동산을 매입하는 과정에서 필요한 일을 하는 것 외에 따로 일하지 않았

는데도 말이다. 달라진 것이라곤, 돈을 쓰는 대상을 바꾼 것뿐인데, 즉 내가 산 것보다 절대 비싸게 되팔 수 없는 것(소비자산)을 사들이는 것에서

내가 산 가격보다 비싸게 팔 수 있는 것(생산 자산)을 사기 시작한 것이다.

3장  평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과 (WHAT)

잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면, 다음 세 가지를 갖춰야 한다.

첫째는 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 

둘째는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 

셋째는 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력이다.

전세투자란 전세 보증금을 레버리지로 하여 무이자로 돈을 빌려 자산을 사는 방식의 투자다.

경험이 쌓일수록 점점 더 좋은 투자를 할 수 있다. 경험이 실력으로 전환되기 때문이다.

4장  성공 투자를 위한 필수 지식 (CONCEPT)

여러 책을 읽고 투자 선배들을 만나면서, 돈을 이용해 시간에 투자하는 것이 성공 원리 임을 깨닫게 되었다.

깔고 앉는 돈을 최소화해 나의 돈이 나를 위해 일할 수 있게 배치하는 방식을 ‘자본 재배치’라고 한다.

당신의 두 다리가 튼튼하고 굳은 의지와 열정만 있다면, 

차트나 엑셀,시계열,통계 같은 것을 몰라도 큰 문제가 되지 않는다. 부동산 투자는 결국 발로 하는 것이니 말이다.

자산을 팔지 않고 쌓아 올리는 방식의 첫 번째 장점은 수익 실현을 뒤로 미뤄 불필요한 낭비를 막을 수 있다는 것이다.

두 번째 장점은, 수익의 크기는 자산의 크기에 비례하므로 자산 규모가 커지면 이에 비례해 수익 또한 훨씬 커질 수 있다는 것이다. 

장기 보유의 세 번째 장점은 거래 횟수가 줄어 그에 따르는 각종 비용을 아낄 수 있다는 점이다.

인생을 바꾸고 싶다면 당신의 자산 시스템을 구축해 나가라

5장  지금 당장 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼 (HOW)

동과 층에서 선호도가 낮은 것(ex.저층,탑층,사이드,길가에 위치한 동 등)이 아니면서, 가격이 저렴하고 임대가 수월하게 될 만한 물건을 우선 선택한다.

가격 협상에서 매수자의 협상력보다 중요한 것은, 매수 시점의 시장 분위기다.

6장  당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면 (MIND)

돈은 당신의 간절함이 아닌, 당신의 실력에 담긴다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

월급쟁이로 있을 때 전세 레버리지 이용 하여, 

시간과 자금이 필요한 저환수원리에 맞는 아파트 투자 하여,

부자로 은퇴하기 전에 노후 대비 하자.

STEP4. 책에서 적용할 점

p215

당신의 두 다리가 튼튼하고 굳은 의지와 열정만 있다면, 차트나 엑셀,시계열,통계 같은 것은 몰라도 큰 문제가 되지

않는다. 부동산 투자는 결국 발로 하는 것이니 말이다.

=> 가치 있는 아파트 중 저평가 된 것을 단지 가서 보고 매임도 하고 알고 있는 기준 아파트와 비교하여 싼 매물을

사려면, 역시 답은 현장에 있다. 임장을 주 2회이상 꼭 가겠다.

p221

용돈벌이가 아닌 인생을 바꾸는 투자의 과정

매입한 부동산을 장기 보유한다

원하는 은퇴 시점을 전후로,축적된 자산을 현금 흐름화하거나 매도 해 시세차익을 얻는다.

=> 주된 직장에서 은퇴 후 매입한 부동산을 지켜서 꼭 필요 할때  매도 하기위해  일자리를 찾아야 겠다.

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

p163

‘준비된 자에게 기회가 온다’라는 말은 부동산 투자에 있어서 

‘아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신 있게 실행할 수 있다’

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