[부동산 4서5래 보유할 원칙과 71준을 배울조 디프로] "이제부터는 당신 몫이다"

STEP1. 책의 개요

내가 읽은 책의 개요를 간단하게 작성해보세요

1. 책 제목: 월부은

2. 저자 및 출판사: 너나위

3. 읽은 날짜: 2023.6.7

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점

5. 위 점수를 준 이유 간략하게

월부의 전체 뼈대를 관통하는 듯한 내용

STEP2. 책에서 본 것

몇 가지 핵심 키워드와 함께 내가 책 내용을 나만의 언어로 요약해보세요

[왜]

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대부분 자본주의에 살면서 자본주의를 배우지 못한다  돈에 대해 알아야 하고 투자는 돈을 버는 행위이다  자본주의 경제 체제에서는 계속해서 통화량증가가 일어난다. 고로 돈의 가치는 떨어진다 때문에 물가상승은 피할수 없고 내 소득의 증가보다 빨리 오르기 때문에 생활은 더 어렵다 투자를 하지 않고 은행에만 묶어두는 내 돈은 계속 그 가치가 떨어지고 있는 중이다

노인이 되어도 현재 소득을 계속 발생 시킬수 있을까 대부분은 그렇지 못하다 국민연금등도 기댈 수준이 아니다 노후 준비는 셀프로 해야한다  하지만 지금의 월급 만으로는 노후준비가 부족하다 투자를 통해서 돈을 더 벌어야 하고 노후 준비를 해야한다

[무엇을]

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입지를 우선 순위로 보고 그다음이 연식

비수기를 이용해 적극적으로 투자

가진 입지 가치에 비해 가격이 저렴한 것에 투자

실전투자자에게 경험을 쌓는것은 중요

자금 동원력은 항상 확인

[어떻게]

확실한 투자기준 -저평가, 적은투자금, 리스크감당가능 중 가장 좋은 입지의 아파트

지역선정 - 수요가 공급이 만드는 시장, 수요가 많을 때 분양을 하고 건설사가 공급을 이뤄내는 순간까지의 시차가 수급 불균형과 가격의 등락을 일으킨다. 수도권은 하나의 권역으로 , 지방은 시단위로 움직인다 잠재적 투자가능 지역은 전세가율&가격&투자금규모&공급&미분양 지표(부동산지인이용으로도 충분)를 활용해 찾는다 전세가율 70% & 가격자체가 저렴하면 일단 임장을 한다. 그리고 역전세 리스크만 감당 하는 가능 하면 투자한다.  이러한 기준은 투자지역이 아닌 임장 지역 선정 방법이다. 실제 가보면 다를 수 있다

임보 - 임장을 가기 전에 지역에 대해 조사한다 일자리 교통 환경 학군 인구구성(지역의 분위기를 만든다) _통계지리정보서비스에서 시군구동별 연령별 분화를 지도에서 확인가능, 나무위키활용. 입지 조사가 끝나면 가격조사를 할차례. 전체적인 감을 잡고 나머지는 현장에서 파악한다

임장- 어디에 뭐가 있고 분위기는 어떤지 현지인 보다 더 잘 숙지하는 것. 매임때는 투자 가능한 단지중에서 가장 선호도가 높은 물건부터 확인한다 현장은 내 노력에 방점을 찍는 곳이다. 노하우와 기술 보다 중요한건 태도이다.

실전 투자법 - 선호도가 낮은 것이 아니면서 가격이 저렴하고 임대가 수월하게 될만한 것을 우산 선택하고 협상한다. 가격협상에서 가장 중요한것은 매수 시점의 시장 분위기이다

임차인을 구하기 어렵다면 가장 큰 문제는 전세가가 문제, 그리고 두번째는 집의 상태이다. 세번째는 입주 가능 시기.

매매가 협상이나 투자 진행 과정에서 자신감이 있는 중개인이 전세 임대도 순조롭게 진행했다. 친절한 부동산이 전세는 잘 놓는다

[방향]

직장인이기 때문에 시간을 직접 투자하지 않고도 돈을 벌수 있는 방법을 찾아야한다 먼저 돈을 버는 방식보다는 쓰는 방식을 변화시킨다. 시간이 흘러도 가치가 오를 생산자산에 돈을 쓰느냐 감가상각만 일어나는 소비자산에 돈을 쓰느냐가 그 출발점.  돈을 최대한 모아서 생산자산을 사는데 쓰는 방향으로 투자를 한다. 가장먼저 고려할 점은 그 투자로 얻는 수익이 인플레이션을 상쇄하는가 이다

부동산 투자를 선택하는 이유는  무이자로 전세금을 레버리지할 수 있는  강점이 있기때문. 사람마다 각장 맞는 투자수단을 공부해서 투자하면 된다

[투자를 위한 필수 지식과 메뉴얼]

종잣돈이 없으면 만들어라 일단 소비부터 체크

저평가를 판단하고 전세가율이 높아 투자금이 적게 드는 물건에 투자하라

실패없는 부동산 투자법 (직장인에게 맞는 시세차익형 전세투자) : 매입후 가격이 하락해도 전세만큼까지 밖에 내려가지않는다 . 투자 한채당 읽을 수 있는 돈을 줄이는 합리적인 행위.

<인생을 바꾸는 투자 과정 >

노후준비를 목표로 돈이 얼마나 필요한지 역계산

현재 현금 흐름파악으로 종잣돈 마련

보유 자산의 크기 키워나가기

매입한 부동산 장기 보유

원하는 은퇴시점 전후로 축적된 자산을 현금화

투자금이 적다면 시간은 필요하다 10년 이상은 봐라

전세금 레버리지에서는 전세가 변동폭도 투자성과에 영향을 준다

<시스템 투자법 구축 계획>

근로 소득 없이 살아야 하는 기간 계산

노후에 필요한 금액 계산

채당 목표 수익을 1억으로 가정하고 2단계 필요한 주택 수 계산

종잣돈이 모일때마다 투자하여 필요 주택 수 달성

투자자산 가격이 상승하는것도 자산의 소유권을 방어할 수 있을때만 의미있다 때문에 마통이나 신용대출까지 끌어오지 않는다. 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건, 즉 전세 수요가 좋은 곳에 투자한다. 공급이 많은 곳도 유의한다 임대로 묶어 나가는 임대사업자라도 해도 급할 때 매도 할 수 있는 투자물건을 한두개 정도 남겨 놓는다.

[마인드]

너의 돈그릇에 관하여(돈 그릇을 키우고 싶다면)

인식과 태도의 변환이 시작이자 끝 - 전부라는 말

내가 할 수 있는 것과 할 수 없는 것을 구분하고 내가 할 수 있는 일에 에너지를 쓴다

한번의 성공보다 중요한것들 - 한두번의 성공으로 인생을 바꾸는 투자는 할 수 없다. 남은 길은 하나. 투자의 달인이 되는것이다. 쉽지 않고 오래 걸릴것이다.  순서를 따르고 반복할 것 (경제,투자 관련 서적읽기, 강의 듣고 투자 동료 만들기, 실제 투자 하기)

단기에너지인 의지력을 장기 에너지인 꾸준함으로 바꾸려면 본인의 의뿐 아니라 타인의 힘도 정말 중요하다. 주변에 비슷한 생각과 목표를 가진 사람들을 두라

귀하게 사람을 모아라- 빨리가고 싶은 마음이 아무리 간절해도 경험이 부족하면 빨리 갈 수 없다. 오래가야 하기때문에 다른 사람들이 함께하면 너무 힘들기만 한 길은 아닐 수 있다. 꾸준히 멀리 가고 싶다면 최고인 사람들과 함께 가라. 최고인 사람들과 함께 하고 싶다면 내가 먼저 좋은 사람이 되어야한다

갈등에 대처하는 자세 - 반드시 투자에 필요한 절대 시간 확보하라 그러기 위해서는 우선순위를 잘 정해야한다. 문제의 원인을 상대에게서 찾지말고 내가 상황을 개선하기 위해 무엇을 해야하는지 먼저 찾는 프로의 태로를 갖는다

배우자에게는 책임감 있는 태도로 신뢰를 줘야한다

투자는 평생 해나갈 일이다. 가족과 함께 하는 시간을 완전히 지워버리지는 말라

STEP3. 책에서 깨달은 것

책을 읽고 난 후 새롭게 깨닫게 된 점을 적어보세요

1. 많은 것을 잊고 있었다는 생각이 든다. 책은 이래서 재독하는구나 그동안 강의를 통해 배워왔던 것들이 다시 책한 권으로 묶이는 느낌을 받았다. ‘이 내용은 열기때 배웠던건데’ ,’ 이 내용은 실준때 배웠던건데’ . 하지만 정말 내가 다 하고 있나 라는 생각을 해보니 그렇지 않은것이 더 많았다. 중요한것은 기본이라는 생각이 들었다. 나무만 보고 있다가 불현듯 숲을 다시 본 느낌이다

STEP4. 책에서 적용할 점

책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!

1. 투자- 하루 4시간은 확보한다
2. 독서 - 하루 1시간 확보(읽고 정리)
3. 가족 - 캔디를 2주에 한번은 보러간다.
4. 일- 현장에 있는 동안은 능동적으로 나서서 집중해서 한다.
5. 건강- 생존을 위한 시간 7:2 (수면 : 운동)

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 적어보세요

(p. 366) ‘난 좋아하는게 없어 ‘ 라고 말하는이들은, 필요한 것을 잘하기 위해 열심히 노력하는 과정에서 자신도 모르게 그것을 좋아하게 된 경험을 해보지 못했을 가능성이 크다. 나는 그래서 당신에게 말하고 싶다. 좋아하는 것을 찾기 이전에, 필요한 것을 좋아하는 일로 바꿀 수 있을 만큼 매진해 보라고 말이다.

좋아하는것들만 하고 살아왔기때문에 40이전의 나였으면 공감하기 힘들었던 말. 하지만 40 이후의 모든 일은 필요한 일들을 선택. 쉽지 않았지만 나쁘지 않았고. 나만을 위한 삶이 아니라 나름 괜찮은 삶이라고 생각한다