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7월 돈버는 독서모임 - 게으르게 살지만 부자는 되고 싶어
독서리더, 독서멘토
STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위, 알에이치코리아
3. 읽은 날짜: 25/06/08
4. 총점 (10점 만점): 10/ 10점
STEP2. 책에서 본 것
1장) 왜 투자를 해야하는가
→노후준비는 셀프
-자본주의에 대한 정의를 이해하는 것이 중요. 자본주의 사회속에서 사는 이상 그저 저축만으로는 내 노후를 준비할 수 없다. 내가 자고있는 순간에도 내 돈이 일하고, 돈을 벌 수 있어야 나의 노후를 대비할 수 있다.
노후 대비는 단순히 미래의 막연한 행복한 삶이 아니라 미래의 나의 가족들에 관한 경제적 위험을 제거하는 일이다. 노후준비가 1순위. 부자가 되는 것은 그 후순위
2장) 당신과 돈이 가야할 방향
→소비자산이 아니라 생산자산을 사자.
-대한민국의 저금리 환경에서는 예금통장 역시 소비자산이다. 투자 수익이 인플레이션을 상쇄하지 못하기 때문.
돈을 벌기 위해서는 돈을 쓰는 방식을 생산자산으로 바꿔 (4)투자에 무관심한 직장인 →(3)직장인 투자자→(1)자산가로 가는 방향으로 가야함.
-부동산투자의 핵심은 레버리지다. 나의 돈은 적지만 다른사람이 공짜로 빌려준 전세금으로 자산을 쌓아나가는 것.
3장)평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과
→잃지 않는 부동산 투자 : 입지좋은 저평가된 아파트를 멋지게 협상하여 저렴한 가격으로 구매하는 것.
입지! 저평가! 저렴한 가격! 관계!
-보기 좋은 것보다 입지 좋은 아파트를 사는것이 중요하다. 실수요자체도 풍부하지만 상승장에서 투자수요가 빠르고 강하게 유입된다. 그리고 제일 중요한 것은 가치대비 저평가된 아파트를 사는 것이다. 저평가된 아파트를 더 할인받아서 싸게 사는 것이 중요한데 이때도 중요한건 결국 사람과 사람 사이 하는 일이기 때문에 상대방의 입장을 고려하며 내가 줄 수 있는 것은 무엇인지 생각해가면서 협상을 해야한다.
-가진 돈이 많지 않은 상태에서 원하는 목표에 도달하려면 필연적으로 여러번의 투자를 해야한다. 다양한 경험은 많을 수록 유리하다. 잃지 않는 선에서 다양한 경험을 쌓아나가는 것이 중요.
-똘똘한 한채있으면 좋으나 높게 올라가있을 수록 크게 흔들리게된다. 무조건 비싸고 좋은 집보다는 투자대비 쏠쏠한 수익을 안겨줄 알토란같은 투자처에 집중하는 것이 더 좋다.
-임장을 해서 앞마당이 생겼다면 계속 임장후 모니터링을 해서 공부하여 안목을 쌓아나가자.
-투자금을 줄이는 것 < 싸게 사는 것. 조급하게 물건에 달려들지 말고 항상 다른 대안을 가지고 있는 상태로 투자에 나서자. 대안이 있는 사람은 급할 것 이 없음. 투자할 수 있는 지역과 물건을 얼마나 아느냐에 따라 결과 역시 달라지게된다.
-중요한건 가치대비 싸게 사는 것. 싸게사고 장기보유하며 가치에 어울리는 가격이 될때까지 기다리기.
-아는 지역이 많아야 투자시점에 자신있게 판단하여 투자할 수있다.
4장)성공투자를 위한 필수 지식
→잃지 않는 투자를 하라
-잃지 않는 투자실력 갖추기 : 도서,강의,동료
-좋은 투자는 사는 순간 버는 것 이어야 한다. 현재 가치 대비 싼 것을 사며 안전마진 확보. =>가치와 가격 두가지를 모두볼 수 있는 안목이 필요. →아는 곳을 늘려야함. 그 안에서 가치대비 싸고 전세가율이 높아 투자금이 적게 드는 물건에 투자하라.
-투자를 했으면 보유하라. 부동산 투자는 결국 시간에 투자하는 것.
-시스템 투자법 : 낙폭이 적다. 경험이 쌓인다. 전국 분산된 투자는 역전세 리스크 관리가 된다.
-리스크 관리 : 전세가 하락우려가 적은 물건 투자(직장,교통), 입주물량 예정된 곳은 신중하게 접근(단, 저평가되고 투자금도 적고, 단기적인 입주장이면 고려), 마통/ 대출껴서 투자하지말자.
5장)누구나 따라할 수 있는 투자 메뉴얼
→투자기준에 맞고 내가 할 수 있는 한 가장 입지가 우수한 단지의 매물을 투자하기.
-투자기준 : 저평가, 적은 투자금, 감당가능한 리스크 →최종적으로 입지가 우수하고 지역적 위상 측면에서도 나은 물건부터 공략
-투자기준에 맞는 단지를 찾기. 똑같이 소액투자할 수 있는 단지면 그 동네에서 선호도가 높은 물건부터 우선 확인.
→부동산 연락 후 단지별 매물임장 → 투자에 가장 적합해보이는 단지 선정 → 해당 단지 매물털기(ALL)
-조급함 금지. 2개이상의 투자처를 확보해놓고 투자진행하기.
-우선협상범위 설정 : 상대방이 원하는 것을 제공하며 가격을 깎을 수 있게 제안준비.
-전세 : 가격, 집의 상태 ,입주 가능 시기, 사람(부사님)-안되면 다른 중개소에도 물건 내놓기.
-잔금 시기도 확인. 비성수기 잔금이라면 계약 기간을 27개월로 하는것도 괜춘
6장)당신의 돈그릇을 키우고 싶다면
→불평불만 그만하고 내가 바꿀 수 있는게 뭔지 생각하고 실행에 옮겨라.
-마인드 : 당장 투자하지 안하도 망하지 않는다. 준비하고있으면 기회가 온다. 조급함을 경계하자.
-가족과의 시간을 소중히 하라. 투자는 평생 해나가야 하는 일이다. 갈등을 줄여나가기.
STEP3. 책에서 깨달은 것
책을 읽고 난 후 느낀 점 또는 깨닫게 된 점을 적어보세요
-종잣돈 만들기 : 할 수있는 한 최대한 소비를 줄여 그 돈으로 투자고나면 강의를 수강하거나 책을 사는 데 지출했다는데 나는 그냥 강의료가 추가지출이었음. 다른 곳에서 돈을 아끼지 않았음…
-조급함 : 강의에서 항상 모든 강사님들이 해주는 말이지만 그럼에도 불구하고 조급함은 늘 가슴한켠에 있는 것 같음. 결국 나의 부족함에서 오는 감정이기 때문에 좋은 투자자로 발전해나가는 곳으로 에너지를 돌려 잘 성장해나가자
-입지! 저평가! 싸게사기! : 역시나 몇달간 강의에서 들었던 내용이라 이제 이 중요함을 느낄 수 있음. 하지만 내가 직접 더 저평가된게 뭔지 비교하려면 역시나 어렵다. 그나마 앞마당을 두개째 만들고 있어서 비교할 것이 서서히 눈에 들어오고 있는것을 느끼고 있다. 하라는대로 꾸준히 정석적으로 해나가야함을 깨달았다.
STEP4. 책에서 적용할 점
1.종잣돈 만들기 :저축률 50%이상
2.앞마당 만들기 : 1개월에 한번 씩 앞마당 만들기.
3.잃지않는 투자 경험하기 : 앞마당 3개이상 만들면 투자하기
-일주일에 한번이상 임장하기
4.불평 불만버리고 내가 가야하는 길 묵묵히 해내기.
5. 매일 자기 전 독서 30분 이상 -매주 일요일까지 완독하고 독서 후기 남기기
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
이 책을 읽으며 자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게되었다면 그리고 지금 변화를 살망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라 (325p)
#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책
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